红河州住房和城乡建设局关于红河州建水县2024年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

建水县住房和城乡建设局：

　　你单位报送《关于给予审查红河州建水县2024年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》（建住建发〔2023〕137号）、《红河州建水县2024年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料已收悉。经审查，红河州建水县2024年老旧小区改造建设项目已办理《建水县发展和改革局关于同意红河州建水县2024年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（建发改发〔2023〕13号）、《建水县2024年老旧小区改造建设项目改造风貌情况说明》等手续， (略) 建 (略) (略) 编制完成的《红河州建水县2024年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2016年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

　　一、项目代码：2309-*-04-01-*

　　二、项目建设单位、地点、内容及规模

　　（一）建设单位：建水县住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点：建水县城区。

　　（三）建设规模及内容：

　　该项目共涉及改造7个小区，51栋房屋，974户，总建筑面积约为15.*平方米。主要对7个小区建筑主体（房屋）和小区内外配套基础设施进行提升改造。

　　（1）基础类

　　主体工程改造内容：外立面改造*.49㎡，楼梯间墙面粉刷*.28㎡，外立面窗户*.01㎡，楼梯护栏粉刷3982.88m，屋顶修缮6085.7㎡，单元楼门禁94 个，增设电梯6部。

　　老旧小区内基础设施改造内容：小区 (略) 总面积7643.30 ㎡，改造室外污水管104m、室外雨水管2447m、室外给水管4009m，消火栓23座；增设分户水表878个、化粪池2座；电气设施改造：线路规整1650m、 (略) 灯181盏、避雷带350m、楼梯间照明灯559个，小区内敷设燃气管道总计4195m。

　　老旧小区周边基础设施改造内容：对福润街小区、兴鸿花园小区 (略) 进行提升改造， (略) 总长2.56km，道路面积约为*.10㎡，人行道改造面积约为*.8㎡。

　　（2）完善类

　　提升改造原有绿地*.72㎡、新增绿地711.45㎡，布设机动车位399个，非机动车停车场660㎡；增设休息设施37套、健身器材7套、宣传牌（栏）11套、灭火器130具、垃圾桶44个、充电桩80个、直饮水设施10个、快递柜8套、智慧化设施包括智能门禁系统9套，监控头57个，增设篮球场（全场1个，半场1个）。

　　（3）提升类

　　提升改造兴鸿花园小区南区，利用空闲建筑改造成为公共配套服务设施，改造建筑面积共85平方米。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资*.*元，其中：主体工程费为3314.*元（建安工程费为2575.*元，占比77.7%，工程建设其他费为486.*元，占比14.69%，预备费为153.*元，占比4.62%，建设期利息99.*元，占比2.99%）；配套基础设施为7212.*元（建安工程费为6010.*元，占比83.33 %，工程建设其他费为653.*元，占比9.06 %，预备费为333.*元，占比4.62%，建设期利息215.*元，占比2.99%）。

　　资金来源：积极争取上级资金补助，不足部分多渠道筹集。

　　四、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，合理进行改造设计，确保房屋结构的安全性。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）给排水、消防设施、电力、电缆等设施设备改造应结合本小区特征合理设计。增加 (略) 改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　（四）确需加装电梯的小区 ，加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。

　　五、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　六、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有资质的设计单位 (略) 、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气、电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2024年3月13日