和县人民法院关于马鞍山市花山区润泽家园室不动产第二次拍卖的公告

(略) (略) 润泽家园13-1501室

不动产的司法拍卖公告

安 (略) (略) 将于2025年1月6日10时至2025年1月7日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) 上进行公开拍卖，现公告如下：

拍卖标的： (略) (略) 润泽家园13-1501室不动产。

评估价：86.#元（大写：###万#仟元整）。

起拍价：69.#元，保证金：13.#元，增价幅度：0.#元。

一、拍卖对象实物状况描述与分析

1. 拍卖对象范围

拍卖对象为 (略) (略) 润泽家园13-1501住宅房地产。拍卖财产范围 (略) 润泽家园13-1501房屋所有权及分摊的国有出让建设用地使用权、固定装饰装修、不可移动物品价格以及与拍卖对象房地产不可分割的满足其使用功能的水电气以及配套的所有相关辅助设施等。不含室内动产、债权债务等其他财产权益。

2. 拍卖对象权益状况

根据委托人提供的拍卖对象《不动产登记信息》，详细信息如下表：

根据委托人提供的拍卖对象《不动产权利及其他事项登记信息》，详细信息如下表：

本次拍卖中未考虑因抵押、债务、被查封或其他权利限制对拍卖对象价格的影响。

3.拍卖对象实物状况

（1）房屋坐落： (略) 润泽家园13-1501；

（2）建筑面积： 115.91m²；

（3）现状用途：住宅；

（4）所在层次/总层数：所在建筑总层数18层，所在层数为第15层；

（5）层高：2.6米；

（6）建筑结构：钢混结构；

（7）设施设备：拍卖对象具备供水、供电、供气及卫生洁具设备，设施设备能满足生活居住需要；

（8）装饰装修：外立面涂料，水泥地面

三室两厅一厨一卫，其中一室一厅朝南，东边户；

卧室：地面铺实木地板，墙面贴墙纸，石膏乳胶漆顶；

厅：地面铺地砖，墙面贴墙纸，石膏吊顶，电视、沙发、餐厅背景墙；

厨房：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶，整体橱柜；

卫生间：地面铺地砖，墙面贴墙砖，集成吊顶，卫浴设施齐全。

室内顶部乳胶漆部分脱落，墙纸部分脱落。

（9）建成年代：2014年；

（10）维护、保养、使用情况：主体结构维修保养较优，成色良好，使用状况一般；

（11）物业管理：拍卖对象 (略) (略) 好 (略) 管理；

（12）停车状况： (略) 有地面、地下停车位，可以满足业主及外来客户车辆的停泊；

（13）临路状况：拍卖对象 (略) 人、车主出入 (略) 。

4.区位状况

拍卖对象位 (略) 润泽家园13-1501，所在住宅楼总层数为18层，所在层数为第15层，拍卖对象所在住宅楼 (略) 。小区位 (略) (略) 交叉口东南角，距离大润发（花雨店）约1800米， (略) 位状况较优。

4.2交通状况

道路状况：拍卖对 (略) (略) (略) 格状，区域内 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等混合型主次干道，拍卖对 (略) (略) 网密度较高，道路通达状况较好。

(略) ：区域内 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) ，距最近 (略) (略) 约350米，交通便捷度较优。

4.3生活服务设施

（1）商业：附近 (略) 场、曼迪新大药房、千里香馄饨、当涂大肉面、八方面馆等。

（2）超市：附 (略) 、 (略) 等。

（3）银行：附近有马鞍山农商银行、建设银行等。

（4）学校：附近有采秣小 (略) (略) 、七 (略) 实验 (略) 等。

（5）医院：附 (略) 、社区卫生服务站等。

4.4环境质量

（1）绿化环境：拍卖对 (略) 域生态环境一般，绿地覆盖率一般。

（2）自然环境：拍卖对 (略) (略) 城区地带，现已大部分开发为商业、住宅，原始地貌及自 (略) 化，自然环境一般。

（3）景观环境：拍卖对 (略) 域景观环境一般。

（4）空气质量：拍卖对 (略) 域无工业企业，空气质量一般。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布之日起至2025年1月7日10时止接受咨询（双休日除外），有意竞买者可自行前往 (略) 联系统安排看样。

三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖竞价程序结束前5分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。

六、过户事项。买受人付清拍卖余款后应及时接收标的物，并自行办理过户等手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

特别提醒：1.拍卖标的现由被执行人实际居住，腾空时间较长，具体时间不能确定，竞买人需谨慎竞拍；

2. (略) 处置的拍卖财产页面中出现的“一键贷款” (略) 无关，拍卖成交后，买受人不得以以未完成担保贷款手续等理由拒绝支付或延期支付交易价款，否则即视为买受人悔拍。

七、与本标的物有利害关系的当事人、抵押权人、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。

八、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）根据法律规定由买卖双方各自负担（买受人先行垫付全部税费，其中应由出卖方承担的税费，由买受人凭完税证明或缴税发票自拍卖款中优先支付）。买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交后七个工作 (略) 指定账户(户名： (略) ，开户银行：中国 (略) 和县支行，账号（#84)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

1. 十、拍卖成交或者以流拍的财产抵债后,买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及拍卖财产相关的被执行人的债务。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

说明：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。本院通过 (略) (略) 进行公示，公示满五日视为已经通知。

十一、联系地址：安徽省和县历阳镇财苑大厦一楼 (略) (略) 。（仅限于工作日接受咨询【工作时间上午8：00-12:00，下午2:30-5:30】）

监督电话：#

拍辅机构：#（朱女士—微信同号）

法院咨询电话：0555-#（马法官）

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略)

二〇二四年十二月十八日