重庆市北碚区人民法院关于重庆市北碚区城北新区B30-1/01-1、B30-1/01-2、B30-1/01-3号地块以及该地块上的在建建构筑物第一次拍卖的公告

公示栏

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条之规定，网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

拍卖公告

(略) 北 (略) 将于2024年4月7日10时至2024年4月8日10时止（延时的除外） (略) 北 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**，户名： (略) 北 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 北碚区城北新区B30-1/01-1、B30-1/01-2、B30-1/01-3号地块以及该地块上的在建建（构）筑物，据评估报告显示（标的详情请见评估报告）：

标的包含两部分：

第一部分为土地使用权：据评估报告所附的3个不动产权证复印件显示

重庆瑞 (略) (略) 北碚区规划和自然资源局于2019年3月1日签订了关于出让合同部分条款的补充协议，根据该补充协议，3宗地合并后的地块为北碚区城北新区B30-1地块，土地面积为28750平方米。签订出让合同部分条款补充协议后，上述3个《房地产权证》尚未合并换新证。

据建设用地规划许可证及其附图附件复印件显示：用地位置北碚组团B30-1地块（北碚区城北新区B30-1地块），用地面积28750.00平方米，建设规模不得大于14375.00平方米。

第二部分为在建建（构）筑物：据评估报告正文中“云山八号”地上在建工程明细表显示

标的所在项目名称为“云山八号”，尚未竣工，目前处于停工状态。洋房1-5栋及D2车库、独栋别墅6、8、16-19栋完工情况详见评估报告内容描述。在建工程尚未办理《商品房预售(预租)许可证》。

特别提示：

1、标的为在建工程，评估价格不包括在建房地产由现状至竣工验收交付使用还将发生的全部必要支出。

2、标的尚未竣工，目前尚未办理房屋产权证，故本次标的评估的用途系依据《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等报建许可确定，建筑面积系依据《建设工程规划许可证》及《 (略) 房产面积测算报告书》确定，最终建筑面积应以未来办理的不动产权证为准。

3、标的可能存在土地出让金、行政事业性规费、税费，工程款、其他债务等欠债和可能存在的比如工程抵款等权属纠纷等瑕疵事项。

4、重庆瑞 (略) 于2011年通过转让取得“云山八号"项目建设用地使用权，共3宗土地，土地使用权控规编号分别为北碚区城北新区B30-1/01-1、北碚区城北新区B30-1/01-2、北碚区城北新区B30-1/01-3，并签订了三方的《 (略) 国有土地使用权转让变更合同》，且于2011年均办理了《房地产权证》(107D 房地证2011字第01321、01320、 01319 号)，该3宗土地使用权证载土地面积分别为15940.40平方米、7300.30 平方米、5790.30平方米，合计为29031平方米，土地证载用途均为城镇住宅用地，规划用途均为住宅，之后由于规划部门核发《建设用地规划许可证》(地字第*号)、《建设工程规划许可证》(建字第 *号)将该3宗地优化共同作为一个项目，故重庆瑞 (略) (略) 北碚区规划和自然资源局于2019年3月1日签订了关于出让合同部分条款的补充协议，根据该补充协议，3宗地合并后的地块为北碚区城北新区B30-1地块，土地面积为28750平方米，本次评估报告按28750平方米整宗地进行评估。

5、标的有抵押、有查封。本次拍卖标的包括清水房屋及相应分摊的土地使用权、分摊的公共设施配套，不含相关债权债务。

注：以上文字描述均来自评估报告及其附件《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《 (略) 房产面积测算报告书》等资料列示，数据仅供参考，标的交付时若状态与描述不符，以实物为准，成交价不作调整。具体现场状况以实际为准，标的物面积、位置、现状等信息最终以未来竣工规划验收实测和国土房管部门办理产权证证载面积为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

现场了解：进出标的地块大门紧闭，无法进入其中。

B30-1/01-3地块及在建建（构）筑物：从外观看，标的土地外部无标识标线。标的土地上已建有5幢住宅和1个车库，均未完工，为在建工程，无标识。

B30-1/01-1、B30-1/01-2地块及在建建（构）筑物：从大门往里看，两个地块相连，无明显边界，地块上有6栋未完工建筑物。

具体现场状况以标的交付时实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解，并承担由此造成的风险。

评估价：17779.78万元，起拍价：12445.846万元，保证金：2480万元，增价幅度：60万元(以及其整倍数)。

二、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打 (略) 呼叫中心：400-100-2958 或登录汇融拍卖官网www.rongtime.net、或下载汇融拍卖APP、关注汇融拍卖微信公众号、汇融拍卖手机门户网站完成自助预约。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) 北 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 北 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的， (略) 应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

六、特别说明

1、标的展示的文字、照片、视频为所描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。已通知案件申请人和被执行人。法院执行部门负责标的物现状拍卖现状交付。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积、坐落等数据信息最终以国土房管部门实测划线为准。若与本公告载明的数据信息有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照国家相关规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

5、标的物移交时涉及的相关费用，包括但不限于被处罚、补办证等费用及土地出让金或收益金、大修基金、前期应缴未缴的税(费)、闲置费及违约金等有规定的按照有关法律规定办理。物管、水、电、气、宽带、闭路等欠费均由买受人自行承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。如因违法建筑等原因导致过户不能，买受人或承受人自行解决承担。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开 (略) 北 (略) 确认。

8、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

9、法院有权依法定事由暂缓拍卖、中止拍卖或撤回拍卖。

10、拍卖成交后，竞买人竞买成交后应按时将拍卖余款（扣除保证金后的余款），于拍卖成交之日起10 (略) 指定账户(户名： (略) 北 (略) 、开户行：重庆银行北碚支行、账号：*63906)。

11、依照法释【2016】18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，请买受人自行核对确认。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

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2024年3月6日