霞街社区（滨江步行街）C5-C6#幢114、115号的房地产（第一次


(略) （ * ）闽 * 执 * (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外，延时规则详见《竞买人须知》）在福 (略) (略) (略) (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名：福 (略) (略) ； (略) 址： *** —— (略) 页面：https:/ *** ）进行公开拍卖活动，现公告如下： * 、拍卖标的：坐落 (略) (略) 区（ (略) 街）C5-C6#幢 * 、 * 号的房地产【房地产权证号：仙游房权证企字第 *** 、 *** 号，仙国用（ * ）第QY * 、QY * 号】，约建成于 * 年，产权来源：自建，建筑面积： * . * 平方米（ * 室为 * . * 平方米， * 室为 * . * 平方米），套内建筑面积： * . * 平方米（ * 室为 * . * 平方米， * 室为 * . * 平方米），土地使用权面积：8. * 平方米（ * 室为4. * 平方米， * 室为4. * 平方米），房屋规划用途：商业服务，房屋结构：钢筋混凝土结构，土地使用权类型：出让，土地使用权期限至 * 日止。楼房总层数：7层，所在层次：第1层，层高约为5.8米，水、电、通讯等配套设施设备齐全。现该房地产由案外人承租使用， (略) 开设“柯森蛋糕”店，屋内存有大量的生产经营物品。 (略) 房地产抵押权设立在前，房屋租赁在后。该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 (略) 人仙 (略) (略) 为便于出租，已对该房地产的外观、 (略) 了修改， * 、 * 号房屋打通合并使用。本次拍卖标的物的实际面积、坐落 * 至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、 * 至与证载内容不 * 致的， (略) 修复。由此产生的权益纠纷， (略) 理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。起拍价为人民币 *** 元（ (略) 置费用、税、金及补缴土地办证费用等），增价幅度为人民币 * 元，保证金为人民币 *** 元。 * 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日至 * 日的工作日工 (略) 。本院统 * 定于 * 日9时至 * 时安排看样，有意者 (略) 工作人员联系。 * 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。 * 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，本次拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。 * 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。 * 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。 * 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。 * 、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无已知的优先购买权人。优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。 * 、无法通知到位的当事人在本拍卖平台公示满 * 日视为已经通知。十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。十 * 、拍卖成交后，买受人应于 * 日 * 时前将拍卖成交价款（扣除保证金后的余额） (略) (略) 指定账户(户名： (略) (略) ， (略) ： (略) (略) (略) ，账号： *** )。十 * 、标的物过户登记手续 (略) 办理，因变现交易、产权登记及产权过户应当缴纳的相关交易环节税、费、金（包含增值税、 (略) 得税、土地出让金、优惠地价 (略) 费用）按照相关法律、行政法规规定各自负担。但出卖方应负担的上述税、费、金由买受人代为缴纳。买 (略) 规定期限内申请从拍卖款中予以抵扣该笔代缴款。另外，涉案房地产可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担。买受人应 (略) 门规定的期限缴清变现交易、产权过户等相关的税、费、金。十 * 、税费及其他费用负担说明：1、根据相关法律法规规定，本次拍卖不动产导致买卖双方发生如下纳税义务：房屋出卖方应缴纳包含但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加税、印花税、土地增值税、个人/ (略) 得税等。房屋买受方应缴纳包含但不限于印花税、契税等。2、本次拍卖导致的上述房地产出卖方应负担的交易环节税、费、金由买受人在收到拍卖成交确认裁定书后十 * 日内（公告期或因客观原因缴税不能的应予以扣除时间）先行代为缴纳。买受人缴纳完毕后应在上述规定期限内携相 (略) 申请从拍卖款中予以抵扣。逾期未缴纳或未申请抵扣的， (略) 承担该笔代缴款。买受方应负担的税费均由买受人承担并在拍卖成 (略) 缴纳。3、 (略) 根据税法规定测算涉案房地产产权过户应缴纳的税费情况如下：卖方交易税费 * 5元，买方交易税费 * 1元（以上税费仅供参考）。4、本次拍卖成交后的实际缴纳税、费、金与拍卖实际成交价格、房屋类别、年限、房屋买受方原拥有的房地产数量等因素有关，具体金额视交易发生时税收法律、法规、政策的规定予以确定， (略) 门计算为准。5、除本次拍卖导致的上述房地产出卖方应负担的交易环节税、费、金外，其他因上述房地 (略) (略) 费用均由买受人承担。请竞买人在竞拍前务必前往相关税务、 (略) 门或拨打纳税服务热线“ * 6”、政府服务热线“ * 5”咨询上述房地产产权过户应缴纳税、费、 (略) 费用的具体情况。十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：https:/ *** #q1。十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号），竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。十 * 、瑕疵说明：1、买受人在 (略) 判断标的物的现状。本次拍卖含 * 次装修，但不含房地产内可移动家具以及未形成附合的装修装饰。目前该房地产由案外人承租使用， (略) 开设“柯森蛋糕”店，屋内存有大量的生产经营物品。本处房地产抵押权设立在前，房屋租赁在后。该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。但拍卖成交后交付房地产难度较大，具体交付时间视案情而定。2、 (略) 人仙 (略) (略) 为便于出租，已对该房地产的外观、 (略) 了修改， * 、 * 号房屋打通合并使用。本次拍卖标的物的实际面积、坐落 * 至以过户时登记机关确定的为准。有房屋结构、 * 至与证载内容不 * 致的， (略) 修复。由此产生的权益纠纷， (略) 理。拍卖人对标的物不做任何瑕疵担保的承诺。3、涉案房地产可能已拖欠物业、水、电等费用， (略) 向有关单位了解情况。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本《拍卖须知》。本公告其他未尽事宜， (略) 。 (略) 电话： *** ，承办人：林晨。举报监督电话： *** 。 (略) ： *** 0。详细信息可在www.rm *** “ (略) (略) ”上查询。微 (略) (略) 微信公众号，第 * 时间获取拍品信息。微信公众号名称： (略) ，微信ID：ptscxqrmfy。? * ○ * ○年十 (略) 含标的物标的名称： (略) (略) 区（ (略) 街）C5-C6#幢 * 、 * 号的 (略) 址：https:/ ***