杭州市中级人民法院关于北京市大兴区宏业路9号院3号楼17层1702-1709室房地产（第一次拍卖）的公告-销邦招标平台

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浙江省杭州市 (略) 将于 * 年03月14日10时至 * 年03月15日10时止（延时的除外）在杭州市 (略) (略) (略) 络平台上(网址：http:/ *** ；户名：浙江省杭州市 (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》, 北京市大兴区 (略) 3号楼17层 *** 室房地产共8间房屋， (略) 有权人和土地使用权人为王XX、朱XX，房屋共有情况为共同共有，权利人类型为个人，规划用途为办公，房屋性质为商品房。钢筋混凝土结构。登记时间 * 年12月15日。大兴区 (略) 3号楼17层 *** 室8间房屋总建筑面积 * .45平方米，8间房屋的具体详细信息见下表：

序号	房屋坐落	不动产单元号	建筑面积（平方米）	不动产权证书号
1	大兴区 (略) 3号楼17层 *	*** GB * F ***	67.67	京（ * ）大兴区不动产权第 *** 号
2	大兴区 (略) 3号楼17层 *	*** GB * F ***	52.67	京（ * ）大兴区不动产权第 *** 号
3	大兴区 (略) 3号楼17层 *	*** GB * F ***	52.6	京（ * ）大兴区不动产权第 *** 号
4	大兴区 (略) 3号楼17层 *	*** GB * F ***	51.51	京（ * ）大兴区不动产权第 *** 号
5	大兴区 (略) 3号楼17层 *	*** GB * F ***	49.77	京（ * ）大兴区不动产权第 *** 号
6	大兴区 (略) 3号楼17层 *	*** GB * F ***	49.37	京（ * ）大兴区不动产权第 *** 号
7	大兴区 (略) 3号楼17层 *	*** GB * F ***	64.86	京（ * ）大兴区不动产权第 *** 号
8	大兴区 (略) 3号楼17层 *	*** GB * F ***	90	京（ * ）大兴区不动产权第 *** 号

（2）土地登记状况

根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》, 标的物土地使用权人为王XX、朱XX，独用土地面积0，分摊土地面积无记载。土地使用期限至 * 年9月21日止。

（3）房地产抵押登记

上述房地产已经设立抵押登记。 (略) 。

（4）权利限制情况

根据《查封登记信息》，上述房屋已被浙江省杭州市 (略) 查封。

2、建筑物状况

根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》，北京市大兴区 (略) 3号楼17层 *** 室共8间房屋。8间房屋由同一租户租用办公，从 * 至 * 的7间房屋已经 (略) 室内分隔，分户隔墙已经不存在。《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》坐落中 (略) 无标记。本报告根据《房地产权登记信息（独幢、层、套、间房屋）》的 (略) 评估描述。

北京市大兴区 (略) 3号楼为一栋高层办公楼，总楼层18层，3部电梯。钢筋混凝土结构， * 年1月15日竣工。

北京市大兴区 (略) 3号楼17层 *** 室为办公用房，各房间情况如下：

序号	不动产坐落	建筑面积（平方米）	朝向	现状用途	现状房号	备注
1	大兴区 (略) 3号楼17层 *	67.67	东南	会议室	各个房间打 (略) 室内分隔，无房号标识。
2	大兴区 (略) 3号楼17层 *	52.67	南	办公区
3	大兴区 (略) 3号楼17层 *	52.6	南
4	大兴区 (略) 3号楼17层 *	51.51	南
5	大兴区 (略) 3号楼17层 *	49.77	南
6	大兴区 (略) 3号楼17层 *	49.37	南
7	大兴区 (略) 3号楼17层 *	64.86	西南			南窗被封挡，在室内仅能看到西窗。
8	大兴区 (略) 3号楼17层 *	90	西	员工休息区	*

大兴区 (略) 3号楼一层大堂及各层电梯厅装修为石材拼花地面，墙面贴石材墙砖，石膏板造型吊顶。公共走廊地面铺地砖，墙面为内墙漆，石膏板吊顶。17层 *** 室为精装修办公用房，房屋地面铺复合木地板，墙面为内墙漆，铝格栅吊顶。 (略) 为壁纸墙面，石膏板造型铝方通吊顶。会议室内分隔有一个东向卫生间，地面和墙面铺贴瓷砖。 * 房间内分隔有一个暗淋浴间，地面和墙面铺贴瓷砖。 * 房间分隔的小餐饮间地面为瓷砖。17层 * 至 * 房间上水、下水、电力、空调、供暖、通讯、消防喷淋、烟感报警等设施齐全，且使用维护良好。

（详细情况请见附件评估报告）

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度 * 元（或整倍数）。

特别提醒:

1.限购、过户情况： (略) 向 (略) 在 (略) 门咨询当地限购政策，是否符合限购条件。竞买人如不符合限 (略) 竞得标的，自行承担由此产生无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。

2.根据有关规定，标的物转让登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具 (略) 向当地的财税、 (略) 、 (略) (略) 门了解）

3.评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读；

4.该标的可能存在的物业、房屋维修基金、水电煤等欠 (略) 向物管 (略) 门确认，所欠费用由买受人承担；

5.该标的物实际房产结构、面积已由 (略) 改建，标的物各个房间打 (略) 室内分隔，无房号标识。竞买人买受后，在房产交付时以原产权证的面积为准。房产交付后买受人要确定房产结构、面积的，须委托相关机构对该房产按产权证结构、 (略) 四至测绘、重新分割，产生费用 (略) 承担；

6.目前标的物上存在租赁情况，租期至 * 年06月07日止，此次拍卖为带租拍卖，一旦买受人买受后，上述租赁合同对新买受人具有约束力，详见附件；

7.本次拍卖信息已通过邮寄等方 (略) 人，若无法收悉，特在此公示；

8.标的物的户口 (略) 范围内， (略) 了解；

9.上述内容仅供参考， (略) 实物及实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托浙江省杭州 (略) 在拍卖期间对上述标的 (略) 咨询、组织看样及拍卖辅助工作（因疫情原因，本院不统一组织看样， (略) 前往）。联系电话： *** 、 *** 。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖标的 (略) 拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保， (略) 承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的， (略) (略) 门了解能否办理过户手续。

五、标的物转让登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自承担相应的税（费）。自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理、房屋维修基金等欠费均由买受人承担。标的物原产权人（ (略) 人，下同）承担交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、 (略) 得税等。办理过户时依法应由标的物原产权人承担的相关税（费）需 (略) 垫付后， (略) 申请退还已垫付税费。买 (略) 退还已垫付的税款，需提供以原产权人名义， (略) 门开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。买受人应及时办理过户手续并缴纳相关的过户税费，在收到过户裁定书十个工作日 (略) 申请退还已垫付税费。逾期不办理退还税（费）手续的，将视为买受人 (略) 分税费，本院将及时发还该拍卖款项， (略) 分税费。

(略) 人的历史欠缴税费， (略) 门 (略) 法院申请受偿， (略) 人另有其他 (略) 的， (略) 门的申请不予支持。

六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权 (略) 确认，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

九、拍卖竞 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 。

(略) 贷款资格的竞买人须在拍卖成交后的5个工作日内， (略) 指定账户交付成交金额30%以上的首付款（开户单位：浙江省杭州市 (略) 执行款专户； (略) ： (略) (略) ；银行帐号： *** ）。 (略) 贷款的买受人如若在交款 (略) 拍卖按揭审批原因无法按时交纳余款的， (略) 提供相关情况 (略) 核实属实的，方可延期交纳。

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

十、拍卖余款须在拍卖成交后30 (略) 指定账户， (略) 付款 (略) 上支付：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位：浙江省杭州市 (略) 执行款专户

(略) ： (略) (略)

收款账号： ***

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

https:/ *** #q8

十一、买受人逾期未支付拍卖款的， (略) 应立即通知买受人支付，买受人明确表示不支付的，法院认定其悔拍并裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。

特殊情况需要延期付款的，买受人应书面申请但最长不超过一个月，且 (略) 支付逾期付 (略) 人承 (略) 期间的债务利息。

十二、 (略) 司 (略) 对本拍 (略) (略) 置的唯一交易平台，不收取任何佣金费用。 (略) 《网络司法拍卖辅助工作管理办法（试行）》的规定，本院确定浙江省杭州 (略) 为本次拍卖提供辅助服务的第三方，拍卖辅助服务将根据上述规定的收费标准收取费用，该 (略) 人承担。除此之外，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

十三、依照法释〔 * 〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:

https:/ *** 关于提交委托他人、优先购买权人等材料以及签成交确认书的相关事宜请电话联系：李同志， *** 或 *** 。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话： *** (吴法官)

*** 、 *** （浙江省杭州 (略) ）