湖南路成拍卖有限公司：凤凰县影视文化房地产公司项目凤廷国际大酒店处非资产包括宾馆主楼、综合楼、茶楼、闲置土地拍卖公告

受凤凰 (略) 置朝凤苑影 (略) 非法集资工作组的委托，我司将于2024年12月9日10时（延时的除外） (略) （http://**）以网络竞价的方式 (略) 非资产进行公开拍卖，现将相关信息公告如下：

一、拍卖标的

标的：被执行人位于湖南省湘西州凤凰县沱江 (略) 15号（凤廷国际大酒店）。房屋建筑总面积#.89平方米，其中宾馆房屋产权证号为凤房权证沱江镇字第#号，宾馆主楼层数为6层，共261户室，建筑面积#.97平方米；综合楼房屋产权证号为凤房权证沱江镇字第#号，综合楼层数为6 层，共42户室，建筑面积4717.76平方米，茶楼层数为5层，共5户室， 建筑面积797.16平方米，房屋用途为商业、住宅、综合，土地使用权面 积8481.75 平方米，土地用途为综合；

空置地块土地面积2346.38 平方米，土地使用权类型为出让，土地用途为综合，空置地块的土地使用权证号为凤国用（2004）字第G#号（未见原件和复印件），土地使用权终止日期为2054年6月24日，用于宾馆停车场和后坪出入通道配套使用。

特别说明与标的瑕疵：

1、标的系罚没财物，可能存在某些不可预知的隐性瑕疵，以竞买人所视标的现状进行拍卖。

2、宾馆主楼、综合楼及茶楼未见房屋不动产证，后期补办权证

手续可能存在欠费、补费的情况。空置地块仅有土地使用权证，证号

为凤国用（2004）字第G#号。

3、标的酒店设施老化，买受人须后期投入较大资金重新装修。

4、委托人未提供宗地原《国有建设用地使用权出让合同》及规划条件通知书，根据委托人提供的凤凰县城乡 (略) （2018.10.09）《关于影视基地规划情况》说明，待估宗地按其所在项目总用地容积率1.74 核算，剩余可建建筑面积为724.06㎡，即本次评估空置地块可建面积最多为724.06㎡。本次评估根据《评估咨询委托书》，设定评估空置地块 容积率为1.74，评估结论以设定的土地容积率指标能实现为前提，如与自然资源规划管理部门认定的规划指标不一致，则评估结果须作相应调整（源于委托人提供的编号为湘天平咨字[2024]第0091号第15页所述）。

5、委托人未提供宗地原《国有建设用地使用权出让合同》及规划条件通知书，待估宗地《国有土地使用权证》登记用途为综合，评估根据《评估咨询委托书》设定其用途为 商住综合（商住比为3：7），如与自然资源规划管理部门认定的规划用途及比例不一致， 则评估结果须作相应调整，特别提请报告使用方注意（源于委托人提供的编号为湘天平咨字[2024]第0091号第15页所述）。

商业价值简析：

1、标的位于国家五 (略) --凤凰 (略) 的中心位置，闹中取静， (略) 场的不断升温，未来升值空间较大；

2、标的基础建设和配套设置十分完善，宾馆主楼、综合楼、茶

楼及员工宿舍等一应俱全，购得即可实现赢利；

3、标的的空置地块，接手后可妥善规划和经营，加以利用。

起拍价#元整，加价幅度#元，竞买保证金#元整，履约保证金#元整。

二、展示时间：2024年12月1日至2024年12月8日

三、展示地点： 凤凰县沱江 (略) 15号

四、报名时间：公告之日起至2024年12月8日16时

五、竞买登记手续：

1、 (略) 上完成注册登记，并上传有效身份证明进行实名认证（个人：身份证原件 企业：营业执照、法人身份证照片）；

（备注：复印件加盖公章）

2、竞买保证金和履约保证金：拍卖成交后，买受人所缴纳的竞买保证金冲抵拍卖成交价款，买受人所缴纳的履约保证金冲抵拍卖佣金，多退少补。竞买不成功的，委托人于拍卖会后三个工 (略) 退还竞买保证金至竞买人的原账户。

竞买保证金和拍卖成交价款收款账户信息：

户名： 凤凰 (略) 置朝凤苑影 (略) 非法集资工作组

开户行：湖南凤凰农村 (略) 营业部

账号：#89

（请备注“凤凰县凤廷国际大酒店竞买保证金和成交价款”字样）

履约保证金收款账户信息：

户名： (略)

开户行：交通银行侯家塘支行

账号：4314 0588 8013 0005 6410 6

（请备注 “凤凰县凤廷国际大酒店履约保证金”字样）

网上支付： (略) 相关要求进行缴纳的，需先开通线上支付权限。

注意：拍卖成交后，买受人除了向拍卖人支付约定的拍卖佣金外，同 (略) 支付相应的软件服务费， (略) 软件服务费收取标准。

4、竞买登记及保证金截止时间： 2024年12月8日16时。

5、竞买登记手续办理：有意参拍者，请于2024年12 (略) 注册报名、向上述指定账户缴纳竞买保证金和履约保证金，在公告规定时间内联系拍卖人并办理竞买登记手续，并由拍卖人授权参拍。

六、未尽事项，致电咨询或见《竞买须知》。

公司地址： (略) (略) (略) 289号嘉盛国际广场#室

凤凰办公地址：凤凰县沱江 (略) 15号凤廷国际大酒店（房号见大厅水牌所示）

联系人： 冯先生# 陈先生 # 王先生#

(略)