招 标 文 件
招标编号：PSY（后勤） ***
项目名称： (略) 惠妹外科医技大楼
中央空调维保
采购单位： (略)
(略) 办编制
* ○ * * 年 * 月
目 录
第 * 章 招标公告
第 * 章 投标须知
第 * 章 附件
第 * 章 项目预算书
第 * 章 招标公告
(略) 办， (略) ，选定承包人。
* 、本次招标维保项目的概况如下：
建设地点： (略)
维保发包价： *** 元
招标范围和内容：预算书中的内容（另含1、免费更换3号楼1号主机冷冻油 * 升*1台* * 元= * 0元；2、对1号楼和 * 号楼日常巡视含开关机；3、对1号楼和 * 号楼中央空调组 * 年为期 * 年维护保养的预算。）
维保期： * 年
* 、投标方应具备的资格资质条件
资质要求：具备维护中央空调资质的维保商。
1) 请提供投标人合格有效的法人营业执照副本( * 证合 * )的复印件各 * 份。
2）投标人必须是 (略) 市当地注册企业或外地企业在莆 (略) （须提供注册登记复印件）。
3）投标人必须提供有中央空调安装或维护业绩。
4) 投标代表必须经投标人的法定代表人关于参与本项目投标的授权，请提供法定代表人授权投标代表的授权委托书原件(投标代表是法定代表人无需)，法定代表人和投标代表的身份证复印件。
以上证件的复印件均须盖上单位公章。
5) 投标人应具备相关法律法规、 (略) 采购活动应当具备的条件。
* 、招标文件的发布
1、招标文件（含施工图纸、预算书）领取时间： * 日至 * 日（节假日除外）
2、 招标答疑时间： * 日 * : *
3、 投标文件递交截止时间和开标时间： * 日下午3： * ，逾期收到的或不符合规定的投标文件将被拒绝。
4、开标地点： (略) 惠妹门诊大楼（8号楼） * 层会议室。
5、无记名方式报名。
6、投标报名费：人民币 * 元。
7、投标报名费人民币 * 元可以在投标当日开 (略) 直接缴纳。
现金缴纳地点： (略) 惠妹门诊大楼（8号楼） * 层会议
* 、投标保证金的递交
1、开标前，参加投标人需交纳投标保证金 * 元（用信封封好，并标 (略) 名称）。
2、投标保证金手续须在开标前办妥。投标保证金可在开标前递交投标文件时同时缴交。
中标者投标保证金直接转为合同履约金，履约保证金于工程完工验收合格后无息退还。
3、未中标者的投 (略) 退还 。
* 、投标文件的递交
1) 投标文件递交的截止时间(投标截止时间)： * 日下午3： * 。
2) (略) 工作人员接收。
3) 逾期送达的或未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
* 、本项目采用随机抽取的方式确定中标人。
* 、开标时间： * 日下午3： *
* 、开标地点： (略) 惠妹门诊大楼（8号楼） * 层会议室
* 、招标人： (略) 联系方式：电话： ***
第 * 章 投标须知
( * )总 则
1.招标项目说明
1.1 项目名称： (略) 惠妹外科医技大楼中央空调维保
1.2 维保地点： (略)
1. 3维保发包价： *** 元
1.4招标范围和内容：预算书中的内容及（另含1、免费更换3号楼1号主机冷冻油 * 升*1台* * 元= * 0元；2、对1号楼和 * 号楼日常巡视含开关机；3、对1号楼和 * 号楼中央空调组 * 年为期 * 年维护保养的预算。）
2.招标项目的工期和质量标准
2.1维保期： * 年
2.2维护后效果要求详见中央空调组维保基本情况及主要要求。若验收评定不能达到要求 ，所造成的 * 切损失由中标人承担。
3.投标人的资格及资质要求
资质要求：具备维护中央空调资质的维保商。
1) 请提供投标人合格有效的法人营业执照副本（ * 证合 * ）的复印件 * 份。
2）投标人必须是 (略) 市当地注册企业或外地企业在莆 (略) （须提供注册登记复印件）。
3）投标人必须提供有中央空调安装或维护业绩。
4) 投标代表必须经投标人的法定代表人关于参与本项目投标的授权，请提供法定代表人授权投标代表的授权委托书原件(投标代表是法定代表人无需)，法定代表人和投标代表的身份证复印件。
以上证件的复印件均须盖上单位公章。
5) 投标人应具备相关法律法规、 (略) 采购活动应当具备的条件。
以上各证件的复印件，均须盖上单位公章方为有效。
4.资格审查方式
本招标项目对投标人的资格审查采用资格后审方式。经资格审查合格的投标人才能有资格成为中标人。
5.现场踏勘
5.1招标 (略) 勘察和投标预备会。 (略) 项目相关情况，是招标人现有的能被投标人利用的资料，招标人对投标人作出的任何推论、理解和结论均不负责任。
5. (略) (略) ， (略) 人承担与之有关的责任和蒙受损失。投标人应 (略) 的责任和风险。
( * )招标文件
6.招标文件的组成内容
(略) 、投标人须知、附件、预算书、招标文件的答疑、澄清、修改和补充文件组成。
7.获取招标文件方式
投标人可从 (略) 网站(http/ *** )上下载招标文件，预算书， (略) (略) 人领取。
8.招标文件的答疑、澄清、修改或补充
8. (略) 文件、 (略) 中若存在疑问( (略) 文件中存在限制公平竞争的倾向性条款等问题)的，或认为工程预算价的工程量存在差错或漏项、材料的单价存在误差、工程取费费率出现差错的，如有疑点，可要求澄清。澄清要求应在 (略) (略) 办。我院将于 * 下 (略) (略) 答疑。
(略) (略) 分，对每 * 投标方均有约束力。
8. (略) (略) 有要求澄清的问题， (略) 文件相关条款，招标人将认真答复，确属不合理条款或存在差错的将在答疑时予以删除、修改。
8.3招标人将在 * 日前， (略) 文件的答疑、澄清、修改或补充文件。
9.维保承包价
本维保项目承包价：人民币 *** 元（含1、免费更换3号楼1号主机冷冻油 * 升*1台* * 元= * 0元；2、对1号楼和 * 号楼日常巡视含开关机；3、对1号楼和 * 号楼中央空调组 * 年为期 * 年维护保养的预算。）
* .主要材料、设备要求
* . (略) 文件指定的备选品牌。
* .2招标文件中未列入的材料品牌，中标人须选择与预算书中质量、价位相当的合格以上产品。
( * )投标文件
* . 投标文件
* .1 投标文件的密封及标记
投标文件 * 份，应密封完整。外包封上应写明：①招标人名称；②招标编号；③投标人的名称、地址， (略) 应加盖投标人公章，并由法定代表人盖章。
* .2投标文件的组成
* .2.1投标文件承诺函
* .2.2招标文件要求的证件资料。
* . (略) 文件有关工程发包价、招标工期、质量要求等实质性内容作出响应。
* .投标文件的递交地点、递交截止时间
* .1投标文件在开标截止前直接送达 (略) 惠妹门诊大楼（8号楼） (略) 工作人员接收。
4) * .2投标文件的递交截止时间是： * 日下午3： * 。
* .3逾期送达或者未送达指定地点的投标文件，招标人将拒绝接收。
* .4如若投标人不足 * 家， (略) 。
备注：开标前常用配件更换温度控制器 (略) 现场报价：（最高限价为温度控制器 * 元/个和电磁阀 * 元/个，往年更换数量各约 * 个），单价报价最低的价格作为维保期间更换的结算单价价格，数量按实结算。
温度控制器和电磁阀单价报价表(含税)：
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品 名
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型号、规格
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单位
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投标单价（元）
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备注
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温度控制器
（温控开关）
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T * BC *
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个
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电磁阀
(电动 * 通阀)
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VA ***
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个
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投标人签名：
日期：
( * )开标、评标及定标
招标人 (略) ，由院招标采购小组成员组成资格审查小组，对投标人的资格、资质和投标文件 (略) 审查。
* .开标程序：
* .1确定进入资格审查的潜在投标人名单，若投标人少于 * 家(含 * 家)的，则所 (略) 进入资格审查；若投标人多于 * 家，则在资格审查前随机抽取 * 家进入资格审查程序，未抽中的，退出资格审查和中标人抽取程序。以投标人递交投标文件的顺序号对应代表该投标人，由招标人代表当众抽取 * 个号码，所对应 (略) 资格审查，未抽中的不进入评标程序。
* .2主持人宣布进入资格审查的投标人名单。
* .3 宣读投标人的投标文件并记录。宣读内容为投标人名称、投标报价、工期及其它必要的内容。
* .评标
* .1 资格审查小组审查投标文件，审查合格的投标人须有 * 家，再进入公开抽取中标人的程序，确定公开抽取的合格投标人名单。若不足 * 家合格投标人， (略) 。
* .确定中标人
* .1 从审查合格的投标人中随机抽取 * 家中标人。
* .1.1按提交投标文件的顺序，由每个审查合格的投标人公开抽取、登记代表该投标人号码，并当众公 (略) 对应的投标人。
* .1.2招标人公开随机抽取其中 * 个号码， (略) 对应的投标人即为中标人。
* . (略) 的经过审查，若只有 * 家合格投标人的，招标人可以直接选择该投标人为中标人。
* .合同的签订
中标人应在收到中标通知书之日起5个工作日内，按照中标通知书、招标文件和中标人的投标文件签订合同。
* .工程的维护期
维保期：为1年。
* .工程质量、检查检验与验收
* .1工程质量：
* .1.1工程材料 * 律使用正牌合格产品，招标文件有规定品牌的按其规定。
* .1.2工程维护后效果要求详见中央空调组维保基本情况及主要要求。若验收评定不能达到要求 ，所造成的 * 切损失由中标人承担。
* .1.3双方对工程维护有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据责任分别承担。
* .检查检验：
* .1. (略) 方指定项目监督员的检查检验。
* .1隐蔽工程和中间验收：工程维护具备隐蔽条件 (略) 位，在隐蔽或中间验收前 * 小时以书面形式通知项目监督员验收。验收不合格， (略) 方限定 (略) 整改后重新验收，并在2个工作日内办好签证手续。项目监督员在验收记录上签字后，中 (略) 隐蔽工程的继续维护。
* .1工程的维护
* .1.1合同签定后，招标 (略) ，对招标文件规定维 (略) 全面检测、修复、维护和保养。
* .1.2设备出现突发性故障，接到招标方通知后中标方应在 * 十 * 小 (略) ，并在 * 十 * 小时内给予解决。
* .1.3 中标方定时按 (略) 养护，及时排除故障。
* .1. (略) 方设备操作人员，使其熟悉正常操作， (略) 方选定。
* .1.5每次检测保养完毕后， (略) 方备案。
* .1.6招标方配 (略) 检查、维修、验收等工作。
* .付款方式与条件
* .1合同签定生效后， * 方按招标文件要求实施维保，6个月后 * 方支付合同总价的 * %。
* .2 维保期满 * 年后， * 方支付合同总造价 * %的余额。
* .3合同期内增补的配件、材料费等按当月进度结算。
(略) 惠妹外科医技大楼中央空调组维保基本情况及主要要求
* 、项目基本情况
(略) 惠妹外科医技大楼中央空调组维保为期 * 年的维护保养（本维保项目含1、免费更换3号楼1号主机冷冻油 * 升*1台* * 元= * 0元；2、对1号楼和 * 号楼日常巡视含开关机；3、对1号楼和 * 号楼中央空调组 * 年为期 * 年维护保养的预算。）
* 、项目维保服务内容
第 * 项：螺杆机组维保服务内容.
* 、每年头 * 次开机检查与参数调整：
1、启动柜检查：
a、检查接触器触点并清洗和研磨触点，检查接触器的动作是否灵活，触点是否啮合紧密并调整，检查连锁机构是否动作可靠并调整， (略) 有接线并紧固接线头。做好检查记录。
b、通电前的检查，检测电源电压及相序，检测控制变压器的输出电压。若不正常须调整，并做好检测记录。
c、校对相序保护器的设定参数，并做好记录。
d、引用临时电源，测试 (略) 情况，测试保护装置的可靠性。并做好记录。
e、检测并调整电流互感器的阻值，并作做好记录。
f、压缩机马达对地绝缘电阻半年检查 * 次并作好记录，记录指示了绝缘破坏情况：如果读数为5MΩ或以下表明绝缘层可能失效，必须作进 * 步检查。
g、开机前通电加热，使油与制冷剂分离。
2、检查微电脑控制箱：
a、检测微电脑的输入电压，检查控制箱内输入、输出板、排气压力控制板的工作情况， (略) 理和记录。
b、检查微电脑的控制参数设定值，校验微电脑显示的压力、温度值，并作记录。
c、用服务测试功能，对微电脑控 (略) 试动作测试，检查启动器控制、油泵控制、机组增减载控制、油冷电磁阀控制、冷却塔水泵控制等，并做好记录。
d、模拟启动压缩机，测试微电脑的控制程序是否正常，测试微电脑的保护功能，并做好记录。
3、检查油 ：
a、检查油路阀门开启的位置是否正确，调整回油阀门，并作记录。
b、观察和分析冷冻油的颜色和混浊程度，必要时更换冷冻油。做好记录。
c、定期更换油过滤器,确保机组的润滑。
4、测试机组的增减载系统：
a、检查减载电磁阀，调整减载速度。做好记录。
b、检查增载电磁阀，调整增载速度。做好记录。
5、机组启动检查：
a、检测冷凝器、蒸发器进出水压差是否符 (略) 要求，调整冷凝器、蒸发器水量，检查水质并做好记录。
b、检查冷媒系统 (略) 在开启状态， (略) 有阀门，并做好记录。
c、 启动冷水机组，观测电机马达转向是否正确，及启动转换是否正常，同时观察冷却电机的喷液情况，若喷液不正常需更换冷媒过滤器。观测冷冻油位、并做好记录。
d、观察冷媒在干燥过滤器的压力差，超过规定值时，更换干燥过滤器。
e、调整 (略) 时的上载速度，使机 (略) 。
f、检测并调 (略) 电流的实测值与电脑显示值相符。
g、适时校验微电脑检测的冷媒压力和温度值。并做好记录。
h、调 (略) 参数， (略) 在最佳状态。
* 、季度检查：
1、检查启动柜：
检查接触器触点并清洗和研磨触点，检查接触器的动作是否灵活，触点是否啮合紧密并调整，检查连锁机构是否动作可靠并调整， (略) 有接线并紧固接线头。做好检查记录。
a、检测电源电压，检测控制变压器的输出电压。若不正常须调整，并做好检测记录。
2、检查微电脑控制箱:
a、检查电脑纪录的故障历史，并分析故障引起的原因，排除故障隐患。做好记录。
b、校验微电脑检测的压力、温度值，并调整。做好记录。
3、 (略) ：
a、检测冷凝器、蒸发器进出水压差是否符 (略) 要求，调整冷凝器、蒸发器水量，检查水质并做好记录。
b、 (略) 的各种参数，并调整参数， (略) 在最佳状态。
c、检查压缩机马达的冷却情况，并做好记录与上 * (略) 比较，若出现异常，应立即更换冷媒过滤器。
d、检测机 (略) 电流与电脑显 (略) 比较，并做好记录。
e、检查机组增减载情况，并调整增减载速度。
* 、月检查：
1、检查启动柜：
a、 检查接触器的动作是否灵活，触点是否啮合紧密并调整，检查连锁机构是否动作可靠并调整，做好检查记录。
b、检测电源电压，检测控制变压器的输出电压。若不正常须调整，并做好检测记录。
2、检查微电脑控制箱:
a、检查电脑纪录的故障历史，并分析故障引起的原因，排除故障隐患。做好记录。
3、 (略) ：
a、检测冷凝器、蒸发器进出水压差是否符 (略) 要求，调整冷凝器、蒸发器水量，检查水质并做好记录。
b、 (略) 的各种参数，并调整参数， (略) 在最佳状态。
c、检查压缩机马达的冷却情况，并做好纪录与上 * (略) 比较，若出现异常，应立即更换冷媒过滤器。
d、检测机 (略) 电流与电脑显 (略) 比较，并做好记录。
* 、季节停机维护
在长时间停机之前和再起动之前，下列的维护必须完成。
1．在气温低于0°c的情况下，冷却水和冷冻水管须与系统 (略) 有的水，往冷凝器里面吹进干燥的空气有助于排出里面的水，可以移开冷凝器水盖，冷凝器和蒸发器不能自动排水，如水留在管道或容器中，在低温下会使管道或容器破裂。
当然，避免上述麻烦事的唯 * 办法是强制水循环防止结冰。
2．采取措施防止供水管上的关闭阀不小心被打开。
3．卸去冷却塔排水塞，确保无残留水。
4．卸掉压缩机电路的保险，以防意外启动。
5．去锈涂漆。
第 * 项：水泵保养内容
每月
A、 (略) 分
1）检查并校正联轴器通心度； (略) 时有无异常噪音和震动
2）检查地脚螺栓的紧固性，必要时给螺栓添上防锈漆
3） (略) 分及机械密封是否有泄漏，必要时更换
4）检查进出口压力表，损坏是必须更换，确保水泵工作点在正常工作性能曲线内
5）检查泵件轴承的润滑脂，每年必须清洗更换 * 次，是否加注，是否皂化变质
6）对 (略) 压力测试，以检验管路个阀门是否开启正常
7） (略) (略) 理，每年必须上漆 * 次。
B、 (略) 分： (略) 和定期检查项目
1）检查电机的绝缘状况
2）检查电机绕组的接线是否与控制箱启动方式的要求相符
3）检查地脚螺栓的紧固性（立式泵无此项）
4）供电电源是否符合要求
5）如电机轴承腔上有注油孔，检查是否按要求加注润滑油脂，年度清洗更换检查是否皂化
6）测量电机工作电流、电压是否符合技术要求
7） (略) 时是否有异常噪音和震动
8）检查控制箱内保护元件的电气元件，损坏是必须更换，设定参数与马达功率是否匹配（ (略) 有此项）。
第 * 项：冷却塔保养内容
每年开机前 * 次
1）彻底清洗集水盘和填料
2）调整好补水浮球阀，使液位高低适中，更换 * 过渡磨损的传动皮带，调整布水器， (略) (略) 理，每年必须上漆 * 次
3）测量冷却塔进出水温差和进出风温差，调整补水系统
每月
1）查风扇电机、接线盒的卫生、除锈、 (略) 理、电流、电压控制箱电器检测
2）检查电机轴承及机械振动、噪音、检查风扇叶片及其转轴轴承，年度必须清洗更换油脂，检查清结上端漏水孔。
3）检查调整传动皮带，如磨损过渡再更换
4）检查填料散热效果， (略) 清洗
5）检查塔体有无裂缝， (略) 修补
6）检查水塔进出水温度，检查补水系统
7）提供月度保养报告
每年
1）提供每月工作内容
2） (略) 除锈、防锈、上漆，风叶调整去污
3）马达绝缘测试
4）提交年检报告
第 * 项：柜机保养内容：
1） (略) ，接水盘及其排污管道，检查其电器控制系统（包接触器、线头等）
2）检查送风风机及其转轴轴承，调整传动皮带，如磨损过渡则更换
3）检查电器控制系统
4）铜管翅片及风口清洁
5）检查马达轴承噪音并加油，清洁外表、除锈、防腐、上漆，马达绝缘测试
第 * 项：空调末端风机盘管，送风机、新风机保养内容
1）清洗回 (略) 。年度保养使用前必须清洗 * 次。正常使用后，每季度清洗 * 次
2）清洗热交换翅片，清洗接水盘，年度保养使用前必须清洗 * 次。正常使用后，每年度清洗 * 次
3）检查电器控制系统，电器（ * 速）开关、电磁阀、电机运转是否正常
4）检查 (略) 是否正常，调整风机皮带松紧度。如磨损过渡则更换
5）检查马达轴承噪音并加油，清洁外表、除锈、防腐、上油漆，定期对 (略) 测试
6）本年度末端回 (略) 清洗时必须加 (略) 消毒清洗
第 * 项：水处理
中央空调循环冷却水、冷冻水系统在不断循环使用过程中，由于水温变化、水流速的变化、水的蒸发，水中各种无机离子和有机物质的浓缩，冷却塔在室外阳光照射、风吹雨淋、灰尘杂物的飘落，以及设备结构和材料等各种因素的综 (略) 用，会产生水垢附着、设备腐蚀和菌藻微生物的滋生，以及由此形成的粘泥污垢堵塞管道及垢下腐蚀而造成管道穿孔、换热器效果下降等危害。
1、 (略) 理药剂
2. (略) 理目的：解决循环水中存在 * 大问题——腐蚀、结垢、微生物类附着，它体现了起缓蚀、阻垢杀菌灭藻作用，避免因腐蚀、结垢、微生物滋生附着原因造成管道堵塞及换热器效果下降而使冷却、制冷效果下降，既影响冷 (略) ，又增加能耗和维修费用。
2. (略) 理药剂的组成：依据中央空调循环水水质情况，采用磷系配方：由 * 元共聚物、 * 元共聚物、有机磷酸（如PBTCA、HEDP等）和微量金属离子等组成缓蚀阻垢剂——ST- *** 缓蚀阻垢剂，杀菌灭藻采用氧化性和非氧化性杀菌剂相结合，使之避免细菌、藻类对单 * 杀菌灭藻剂产生抗药性；
2.2.1用于冷冻水系统：ST- * 缓蚀剂是由复合有机磷、铜缓蚀剂和其他添加剂复配而成，有效地防止腐蚀。
2.2.2用于冷却水系统：
缓蚀阻垢剂：
ST- * 缓蚀阻垢剂是由有机磷、共聚物、分散剂以及铜缓蚀剂复合而成，能有效地防止系统内腐蚀及结垢。
杀菌灭藻剂：
ST- * 阳离子型杀菌灭藻剂，能有效防止细菌生长和繁殖。
ST- * 优氯精杀菌灭藻剂由含有效率类物质组成，能有效杀灭细菌和藻类。
2、水处理药剂投加管理
3. (略) 理药剂投加：
3.1.1冷却水系统：
ST- * 缓蚀阻垢剂：日常药剂投加量以补充水量计为 * mg/l，维持循环水系统ST- * 缓蚀阻垢剂浓度为 * mg/l，也即总磷浓度控制在6~ * mg/l.
ST- *** 杀菌灭藻剂：通常在冷却水系统内（水塔）冲击性投加ST- * 杀菌剂，以周为频率：同时冲击性投加ST- * 灭藻剂。
3.1.2冷冻水系统
ST- * 缓蚀剂：维持水系统药剂浓度为 * ppm;
3.2药剂投加方式和方法：
3.2.1药剂投加方式：
药剂投加方式冲击性间隔投加，各药剂投加情况如下
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系统
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药剂名称
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加药方式
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备注
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冷却水系统
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ST- * 缓蚀阻垢剂
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泵注
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用计量泵连续投加
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冷冻水系统
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ST- * 杀菌剂
ST- * 杀菌剂
ST- * 缓蚀剂
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注：冷却水加药泵油承包商提供。
注：每年开机前或停机后要 (略) 全面清洗后（包括去除系统中的污垢）才能加注新药
* 、维护保养要求
1、确保机 (略) 状态
2、在接到 * 方应急维修后，2小时内安排 (略) (略) 理，并应在 * 小时内完成。
3、 (略) 方提供书面报告。
4、在招标方有重要活动时，应招标 (略) 配合。
5、免费为招标方操作人员提供中央空调 (略) 与培训，确保其能正常操作及使用相关空调。
* 、注意事项
1、投标价中应包括与维保 (略) 有费用。
2、投标书中应包含投标方详细的服务承诺（维保范围、响应时间、完工时限等）
3、投标书中应包含维保负责人员名单、联系方式等资料。
* 、维护后效果要求：
1、经过维保的冷水机组能在标准 (略) ，机组可调整 (略) 状态，可达到冷冻出水温度达设定值7℃,机组满负荷运转正常，制冷效率将比维保前提高。
2、经过维保的冷水机组控制保护灵活可靠， (略) 设备不正常的情况下能可靠保护冷水机组。
3、经过维保空调末端能得到与原新系统的制冷效果。
4、经过维保空调末端能得到及时的维修服务，不至于造成使用问题，而影响生产。
5、经过维保的机组冷却效率提高，符合 (略) 工况要求。
6、经过清洗换热刺片能为空调主机提 (略) 条件，冷却效率提高的同时也提高冷水主机的工作效率。
7、经过维保空调系统的冷却水、冷冻水的水质明显改善，水质达到国家标准。
8、对以下的维护周期计 (略) 填报。
维 护 周 期 计 划 安 排 表
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月
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季
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半年
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年
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操作需要
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Ⅰ压缩机
A操作评价（记录和分析）
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B．电机
Megxgt(在 * %以内)
最后检验（紧密结合，瓷面干净）
电机冷却（检查温度）
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c.润滑系数
油路温度
冷水（制冷剂）温度
油冷过滤器（水）
油冷电磁操作
油分析
油外观（颜色、质量）
更换油过滤器
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D.叶片操作
压缩机上载
操作手动开关
记录电机电流
压缩机卸载
操作手动开关
记录电机电流
叶片同步（将手动开关调止同步）
观察水温或记录电流
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E. (略) 检查
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Ⅱ运行检查
A.检查LRT安装和操作
检查叶片控制安装和操作
检查电机限制安装和操作
检查电机限制载荷控制
检查负载平衡操作
检查油泵触点
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B.保护控制
测试的操作
警报延迟
冷热油温度开关
喘振保护延迟
高低压开关
高吸气温度开关
高排气温度开关
抵压增量开关
油泵分压开关
油泵安全计时器
油泵延迟开关
按时控制
叶片关闭开关
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Ⅲ.冷凝器
A.操作评价
B.测试水质
C.清洁冷凝器管道
D.涡流测试管壁厚
E.季节性保护
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Ⅳ.蒸发器
A.操作评价（记录和分析）
B.测试水质
C.清洁蒸发器管道（按要求）
D.涡流测试管壁厚（按要求）
E.季节性保护
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Ⅴ膨胀阀
A.操作评价（过热评价）
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Ⅵ润滑系数
A.操作评价
B.泄露测试
.压缩机管道及终端
.管道安装
.油泵接头机管道
.容器安全阀
C.振D. 动隔离测试
E.外观
.油漆
.保护层
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Ⅶ.启动装置
A.检查触点（金属构体和操作）
B.检查过载保护装置
C.检查电连接器
D.控制泵开关（检查操作）
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Ⅷ.附加控制
A.热气旁通控制（检查操作）
B.液体喷射控制（检查操作）
C.控制泵关闭（检查操作）
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第 * 章 附 件
附件 *
1、投标承诺函
致： {招标人名称}
1、 (略) 项目编号为 {招标编号} 的 {招标项目名称} 招标文件， (略) 文件的投标须知、工程维护标准和工程预算价及其他有关文件后，我方愿以维保承包价人民币(大写) 元(RMB：￥ 元)作为中标价，并按招标文件的要求承包本项目的维保服务，并承担任何质量缺陷保修责任。
2、 (略) 文件、答疑纪要、补充通知及有关附件。
3、 * 旦我方中标， (略) 文件规定的要求完成维护工程， (略) 文件的标准要求。
4、除非另外达成协议并生效，你方的招标文件、中标通知书和本投标承诺函将构成约束双方合同 (略) 分。
5、我方的投标文件是真实和准确的，若有弄虚作假的，愿承担法律和经济责任。
投 标 人： (盖单位章)
法定代表人或其委托代理人： (签字或盖章)
日期： 年 月 日
附件 *
法定代表人资格证明书、法定代表人授权委托书(格式)
1、法定代表人资格证明书
单位名称：
地 址：
姓名： 性别： 年龄： 职务：
系 (投标人名称)的法定代表人
特此证明
投标人： (盖单位章)
日 期： 年 月 日
附件 *
2、法定代表人授权委托书
本人 (姓名)系 (投标人名称)的法定代表人，现授权委托 (姓名)为我方代理人，以我方名义签署、澄清、说明、补正、递交、撤回、修改 (招标人名称)的 (项目名称)维护投标文件、参加开标、 (略) 理有关事宜，其法律后果由我方承担。
代理人无转委托权
代理人姓名： 性别： 年龄：
单 位： 部门： 职务：
身份证号码：
投标人： (盖单位章)
法定代表人： (签字或签章)
日期： 年 月 日
附件 *
工程预算价文件
(另附)
《 (略) 惠妹外科医技大楼中央空调维保合同》
(略) 分 协议书
发包人（ * 方）： (略)
承包人（ * 方）：
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本维护服务项目协商 * 致，订立本合同。
* 、项目概况
项目名称： (略) 惠妹外科医技大楼中央空调维保（含1、免费更换3号楼1号主机冷冻油 * 升*1台* * 元= * 0元；2、对1号楼和 * 号楼日常巡视含开关机；3、对1号楼和 * 号楼中央空调组 * 年为期 * 年维护保养的预算。）
项目地点： (略)
* 、 承包范围和内容：详见招投标文件
* 、维保期： * 年 。自 年 月 日至 年 月 日止。
* 、质量标准：项目维护后效果要求详见中央空调组维保基本情况及主要要求。若验收评定不能达到要求 ，所造成的 * 切损失由 * 方承担。
* 、维保项目合同价：
金额（大写）： （含加R * 冷媒）
￥： 元
* 、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１、本合同协议书
２、中标通知书
３、投标书及其附件
４、本合同专用条款
５、本合同通用条款
６、标准、规范及有关技术文件
7、工程预算书
8、双方有关工程维护的洽商、变更等书面协议或文件视为本 (略) 分。
* 、本协议书中有关词语含义 (略) 分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
* 、承包人向发包人承诺按照 (略) 维护。
* 、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
(略) 分 通用条款
通用条款按照《建设工程施工合同（示范本）》（GF- *** ）中的内容 * 并作为签约依据，不做任何修改。
(略) 分 专用条款
1、合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：
（1）本合同协议书
（2）中标通知书
（3）投标书及其附件
（4）本合同专用条款
（5）本合同通用条款
（6）标准、规范及有关技术文件
（7）工程预算书
（8） (略) 中，发包人承包人有关工程维护的洽商、变更等书面协议或文件视为本 (略) 分。
2、适用标准、规范
(略) 文件规定的要求完成维护工程， (略) 文件的标准要求。
3、 * 方指定的项目监督员姓名：
4、验收
5、隐蔽工程和中间验收：工程维护具备隐蔽条件 (略) 位，在隐蔽或中间验收前 * 小时以书面形式通知项目监督员验收。验收不合格， (略) 方限定 (略) 整改后重新验收，并在2个工作日内办好签证手续。项目监督员在验收记录上签字后，中 (略) 隐蔽工程的继续维护。
6、 * 方应自觉遵守 * 方的各项规章制度（如进入无菌区须按要求采取防护措施等）经许可后方可进入；
7、 * 方在维护作业中应负全过程的安全责任，因维护作业过程中造成财产损失、人员损害（包括第 * 人损害）， * (略) 赔偿责任；
8、付款方式与条件：
（1）合同签定生效后， * 方按招标文件要求实施维保，6个月后 * 方支付合同总价的 * %。
（2） 维保期满 * 年后， * 方支付合同总造价 * %的余额。
7、合同期内增补的配件、材料费等按当月进度结算。
9、违约责任：本合同签字生效后，如有 * 方违约，违约方承担合同总价的 * %作为经济及法律责任。
本合同未尽事宜，双方协商解决。
本合同 * 式 * 份， * 方、 * 方双方各执 * 份。
* 方（盖章） * 方（盖章）
* 方代表签字： * 方代表签
(略) ：
账 号：
年 月 日
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京公网安备 11010802042560号