淮北市相山区人民法院关于湖北省鄂州市葛店开发区中心广场东侧金谷鑫城10号楼3单元4层401号变卖的公告

变卖公 告

(略) 相 (略) 将于2023年11月19日上午10时至2024年1月18日上午10时期间（竞价周期与延时除外） (略) 相 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名： (略) 相 (略) ，法院主页网址：http://**/0560/02）现公告如下：

变卖标的： (略) 葛店开发区中心广场东侧金谷鑫城10号楼3单元4层401号房产（不动产权证号：鄂（2017） (略) 不动产权第*号），建筑面积：94.76平方米，房屋用途：住宅，房屋结构：-，房屋性质：市场化商品房，土地权利性质：出让，土地用途：城镇住宅用地，所在楼层/总层数：4F/7F。

网络询价最终参考价：*元，变卖价：*.4元，保证金：20000元，增加幅度：1000元（以及其整倍数）。

按照《 (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》 (略) 拍卖房产，竞买人必须具备购房资格，建议咨询当地的政策，具体以房产所在地限购政策为准。

一、 【以上标的物介绍仅供参考，该房产内部装修情况不明、租赁情况不明。本次拍卖不包括家具物及其他屋内财产，如需了解更多详情，请与经办法官或拍卖辅助机构工作人员联系。如因买受人前期未与拍卖辅助机构或经办法官联系而对拍卖标的物不能全面了解的，造成的一切后果由买受人自行承担。（房屋装修情况不详，租赁情况不明）装潢情况以现状为准，但此次拍卖标的物不包括房屋使用人等自费的房屋装潢及相应的家具家电。如房屋使用人等自行拆除装潢及家电，造成拍卖标的物毁损的，有关权利人可就此自行协商或诉讼解决。如 (略) 指定迁出期限内拆除的，不利后果自行承担。） 涉案房屋拍卖成交或以物抵债后，法院不负责协助解决户籍及学区入学问题，请拍卖前务必与拍卖机构联系，如买受人未与辅拍机构联系而对拍卖不能全面了解，造成一切后果由买受人自行承担。拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加。

重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告发布日起至拍卖前二日止（节假日休息）接受咨询，每周工作日上午9：00-11:00，下午15:00-17:00接受咨询，节假日除外。有意者请与拍卖辅助机构联系。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，拍卖标的物办证过户时所产生的税费竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵，拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。拍卖标的物办证过户时所产生的税费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按有关规定由买卖双方各自承担，过户税费由买受人垫付，买受人在接受房屋15日内，将过户税费发票（复印件） (略) ， (略) 不再为买受人办理卖方过户税费的退费手续，有可能存在的物业费、水、电，房屋维修基金等欠费均由买受人自行承担。此次拍卖标的物不包含房屋使用人等自费的房屋装潢及相应的家具家电。如房屋使用人等自行拆除装潢及家电，造成拍卖标的物毁损的，有关权利人可就此自行协商或诉讼解决。如 (略) 指定迁出期限内拆除的，不利后果自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及所欠费用部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

六、对上述标的权属有异议者，请于开拍前两日当天下午 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、本标的物优先购买权人相关说明：无。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户[请备注：（2022）皖0603执3948号拍卖款]

（单位： (略) 相 (略) ；开户行：中国 (略) 淮北恵黎支行；账号*9399）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院地址: (略) 相山区泉山路与梅苑路交叉处

拍卖辅助机构： (略) (略)

辅助咨询电话:*

(略) 相 (略)

2023年11月3日