PDF格式
Excel格式
Word格式
郑州市二 (略)
网络司法拍卖公告（第一次）
河南省郑州市二 (略) 将于2022年5月9日10时起至2022年5月10日10时止（延时的除外）在河南省郑州市二 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上对位于二 (略) (略) 3号楼1单元28层2804[ (略) ：豫（2020）郑州市不动产权第00 (略) ]房产进行公开拍卖活动，详情请关注网址：http:/ *** ，户名：郑州市二 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：二 (略) (略) 3号楼1单元28层2804[ (略) ：豫（2020）郑州市不动产权第00 (略) ]房产
1.拍卖对象范围
拍卖对象为郑州市二 (略) (略) 3号楼1单元28 (略) 建筑面积为 *** 平方米 (略) 合法分摊的土地。拍卖范围包括室内装饰装修，不包括室内可移动设施等动产及债权债务等。
2.拍卖对象区位状况
拍卖对象区位状况包含位置状况（坐落、方位、 (略) 的距离、临街状况、楼层、朝向）、交通状况（道路、公共交通、可利用的交通工具、交通管制、停车方便程度）、外部配套设施（基础设施、公共服务设施）、环境状况（自然环境、人文环境、景观、小区环境）等因素。详见下表：
1 | 位置状况 | 坐落 | 拍卖对象坐落于郑州市二 (略) (略) 3号楼1单元28 (略) ， (略) (略) (略) 西南侧（中投汇金城） |
方位 | 位于郑州市二七区 | ||
(略) 的距离 | 距离碧沙岗公园较近 | ||
临街状况 | (略) 在小 (略) 路、 (略) | ||
楼层 | (略) 在建筑物总层数为34层 | ||
朝向 | 南北朝向 | ||
2 | 交通状况 | 道路 | (略) 在区域有 (略) 、 (略) 、 (略) 等，次 (略) 等，道路通达度高 |
公共交通 | (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 从小区附近经过，公共交通便捷 | ||
可利用的交通工具 | 公共公交、公共出租车、私家车等， (略) 在区域交通较便捷，出行无忧 | ||
交通管制 | (略) 、 (略) 设有红绿灯， (略) 外侧均配有人行道，无其他交通管制 | ||
停车方便程度 | 拍卖对象周围有一定数量停车位 | ||
3 | 外部配套设施 | 基础设施 | 七通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通暖气） |
公共服务设施 | 周边教育机构有加拿大枫叶小熊幼儿园( (略) )、水工幼儿园、郑州市二七金牛幼儿园、 (略) (略) 、 (略) (略) ）等，医疗机构 (略) （ (略) 区）、 (略) 、 (略) (略) 等，商业网点有中国建设银行( (略) 支行)、中国工商银行(郑州五里堡支行)、郑州农商银行( (略) 支行)、上海浦东发展银行( (略) 支行)及其他零星超市等，可满足附近居民日常生活需要，公共服务设施完善 | ||
4 | 环境状况 | 自然环境 | (略) 绿化带景观，周边多为居民区，无废水、废气、噪音等污染，适于居住 |
人文环境 | 周边多为居住区，所在地区居民素质较高，声誉良好，治安状况较好 | ||
景观 | (略) 有绿化带景观 | ||
小区环境 | 小区有少许绿化，环境较好 |
3.拍卖对象实物状况
拍卖对象实物状况分为土地实物状况描述和建筑物实物 (略) 分。其中土地实物状况描述包含名称、用途、面积、四至、形状、地形地势、宗地内开发程度、地质、基础设施完备度、土地使用期限等因素；建筑物实物状况描述包含名称、规模、用途、建筑面积、建筑结构、总高度、层数、建成年份（新旧程度）、装饰装修、 (略) 、建筑功能、外观、设施设备、室外公共配套设施完备程度、层高、房屋维护状况、物业管理等因素。详见下表：
一 | 土地实物状况 | |
1 | 名称 | 拍卖对象坐落于郑州市二 (略) (略) 3号楼1单元28 (略) |
2 | 用途 | --- |
3 | 面积 | --- |
4 | 四至 | (略) 在小 (略) 路、 (略) |
5 | 形状 | 规则程度较高 |
6 | 地形地势 | 地势平坦， (略) 稍高，利于自然排水 |
7 | 宗地内开发程度 | 宗地内七通一平（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通暖气及场地平整） |
8 | 地质 | 地基承载力较高,地质条件较好 |
9 | 基础设施完备度 | (略) 七通（通路、通电、通讯、通上水、通下水、通燃气、通暖气） |
10 | 土地使用期限 | --- |
二 | 建筑物实物状况 | |
1 | 名称 | 拍卖对象坐落于郑州市二 (略) (略) 3号楼1单元28 (略) |
2 | 规模 | (略) 在建筑为高层建筑 |
3 | 房屋用途 | 实际查勘为成套住宅 |
4 | 建筑面积 | *** 平方米 |
5 | 建筑结构 | 钢混 |
6 | 总高度 | --- |
7 | 层数 | (略) 在建筑物总层数为34层，拍卖对象位于第28层 |
8 | 建成年代 | 整体维护状况较好，约九成新 |
9 | 装饰装修 | (略) 为防盗门，彩铝窗，室内客厅、餐厅、卧室地面铺地板砖，墙面刷涂料，顶棚刷涂料；厨房、卫生间地面铺地板砖，墙面贴瓷片，卫生间为集成吊顶。 |
10 | (略) | (略) 合理,通风采光较好 |
11 | 建筑功能 | 作为居住使用，具有防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等功能 |
12 | 外观 | 外墙面贴釉面砖 |
13 | 设施设备 | 水、电、天然气、暖气、电梯、消防等 |
14 | 室外公共配套设施完备程度 | (略) 有物业用房等设施齐备 |
15 | 层高 | 正常层高 |
16 | 房屋维护状况 | 现场勘查，整栋地基无明显沉降，维护状况良好，整体质量良好 |
17 | 物业管理 | 物业管理较好 |
以上信息摘录自评估报告，具体情况以实物为准。
评估价： *** 万元 起拍价： *** 万元，保证金：30万元，增价幅度： *** 元
以上价格是经承办本案的合议庭合议后确定的。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向河南省郑州 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到河南省郑州市二 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。
特别提醒：本院司法拍卖的商品住房已纳入限购政策范围，自2022年1月1日起，按照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》法释[2021] (略) 执行。
(略) 在地限购政策约束的竞买人不准许参与竞拍（具体规定参 (略) 门发布的限购政策），参与竞拍的竞买人、买受人应 (略) 在地购房资格，参与竞拍的视为承诺具有购房资格及自愿承担法律后果，拍卖成交后，买受人 (略) 提交具备购房资格条件的证明材料，如买受人不具有购房资格条件，本院不予出具拍卖成交裁定书，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。虚构购房资格参加拍卖活动且拍卖成交导致拍卖无效的，应当依法承担赔偿责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年5月5日17时止（节假日除外）接受咨询，看房时间统一定为2022年5月6日下午3时30分整至4时00分，意向看样者请发送短信至 *** ，如无人咨询将取消看样，有意者 (略) 联系统一安排看样。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，另上述房产是否能办理不动产登记证书，需自行前 (略) 门了解，造成不能办理不动产登记证书的，自行承担一切后果。
七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具 的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。司法拍卖形成的税、费，依照相关法律、行政法规规定，由相应主体负担,但原权 (略) 分由买受人先行垫付。
缴纳方式：由买受人先行垫付，垫 (略) 门出具的出卖方已缴纳税款票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税款（不包含在本次交易前已拖欠的税款费用、物业费用），但应优先保障本案执行款（仅限抵押房产、保障生活用房租金、诉讼费、执行费、拍卖产生的相关费用等），如无剩余执行款项退还已缴纳税款，买受人可另行主张，以物 (略) 缴纳税款亦另行主张。买受人应自拍卖成交裁定书送达办理产权过户登记机关之日起十个工 (略) 提交垫付的税 (略) 申请退款，逾期提交或者未提交税款票据有效支付凭证申报的视为买受 (略) 有交易费用。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
对上述标的权属有异议的，请于2022年5月 (略) 联系。
九、本标的物已知优先购买权人相关说明：无。
十、已电话通知双方当事人。
十一、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款需在2022年5月17日17 (略) 指定账户(户名：郑州市二 (略) ，开户银行： (略) (略) 支行，账号： *** )。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。
十四、执行依据：（2021）豫郑黄证执 (略) 执行证书。
十五、定价依据：豫郑利安达评字[2022]03 (略) 评估报告书。
如需查看执行依据和定价依据等文书，请与执行法官联系。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0371- *** 。
法院咨询电话： *** 、0371- *** 。
淘宝技术咨询电话：400-822-2870。
联系地址：郑州市 (略) (略) 。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
河南省郑州市二 (略)
二〇二二年四月六日
京公网安备 11010802042560号