关于大华·紫樾府项目规划许可批前公告

为加强公众参与，发挥公众在我区规划管理中的作用， (略) 市规划水平，根据《中华 (略) 乡规划法》、《 (略) 乡规划条例》等法律、法规和政务公开的有关规定，对

大华· (略) ， (略) 会各界提出意见和建议，现将有关事项通告如下：

* 、公告项目基本情况：

1、建设单位： (略)

2、建设项目：大华·紫樾府项目

3、建设地点： (略) 市 (略) 区双珠 (略) 、 (略) 路东

4、公告阶段： (略) ?

* 、公告项目规划方案主要内容：

1、设计概况：

本项目结合周边 (略) ， (略) 市空间肌理， (略) 市界面视野打开，东侧高层与周边南北地块建筑高度 (略) 市天际线， (略) 市空间美感。设计强调总体空间构图的完整，突出绿化景观环境空间的主题，充分体现以人为本，以生态为源，科技创新，创造出 * 种自然、祥和的居住氛围，多维度打造高 (略) 区。?

项目立面采用现代风格，黄金分割比例构成现代立面美学，纯粹横向线条 * 气呵成，简洁公建化的立 (略) 市形象，专属定 (略) 区立面风格，为未来的业主们打造 * 个以情动人、 (略) 区， * 个产品极致并且风格独特、精 (略) 区。建筑立面暖色调则象征自然、生态，与金沙滩特色主色调相呼应，体现新区的自然延续与环境融合，彰显新区滨海环境特色。

主要经济技术指标：

用地面积： * 8. * ㎡

容积率：2. *

建筑密度： * . * %

绿地率： * . * %

总建筑面积： *** . * ㎡

地上计容建筑面积： * 2. * ㎡

普通住宅建筑面积： * 4. * ㎡

租赁型人才住房建筑面积： * . * ㎡

商业及配套建筑面积： * . * ㎡

地上不计容建筑面积：0㎡

地下建筑面积： * 8. * ㎡

机动车停车位： * 辆

住宅总户数： * 户（包括租赁型人才住房）

2、规划地形图及现状图：

2、原规划总平面图：

3、现规划总平面图：

现方案与原方案优化比较：

① 将建筑高层由原 * 层降低至 * 层， (略) 市空间肌理， (略) 市整体空间形象。该地块原规划方案建筑高度为 * .1米，现方案建筑高度为 * . * 米，对城市整体空间形象和环境都起到良好优化作用，降低了对周边现有建筑的压迫感，减少了对北侧现状居住区的干扰。

② 东南角建筑面宽缩短，增加了西侧住宅小区的视线效果，减小了北侧高层的正向视线遮挡。缩减了东南角高层建筑面宽，西侧住宅小区视线范围更开阔，构建了更优的视线通廊，提升了空 (略) 区品质。

③ 提升项目品质，建设租赁型人才住房和高品质住宅，并达到绿建 * 星项目要求。积极响应政府配建租赁型人才住房的要求，同时本着绿色低碳、节能高效的原则，建设高品质、高标准的装配式建筑。

④ 整体方案优化， (略) 时间优化。现方案从建筑高度、建筑面宽调整后，北侧住宅小区的 (略) 时间增加了， (略) 部楼栋住宅由原4小时贴线 (略) 优化为5小时贴线 (略) ， (略) 部楼栋住宅由原4小时贴线 (略) 优化为6小时贴线 (略) ，详见 (略) 分析对比图。

原方案

现方案

⑤ 给北侧现状预留消 (略) 空间。现方案统筹考虑 (略) (略) 流线关系，在幼儿园西侧预留消防环路，与北 (略) 围墙退让出1. (略) 道供 (略) ，并在地块西北角预留出消防道路转弯半径空间，以便以后消防道路环通，详见分析示意图。

4、规划鸟瞰图及实景融合图：

夜景效果图

5、单体效果图：

* 、公告及投票地点：

1、公告地点： (略) 区月牙河路 * 号（ (略) 海洋 (略) 区政务服务大厅）、 (略) 及 (略) 市 (略) 区双珠 (略) 、 (略) (略) 入口公示牌公示。

2、投票地点： (略) 区月牙河路 * 号（ (略) 海洋 (略) 区政务服务大厅）投票箱，请将意见和建议按规定填写后放入投票箱。意见票应附证明相关利害人身份的房地产权证复印件或购房合同复印件及身份证复印件，否则意见票无效。

* 、咨询电话:

建设单位： ***

(略) 海洋 (略) (略) ： ***

* 、公告时间：

* 日至 * 日

（备注： 该通告 * 日至 * 月 * 日在“ (略) 日报” (略) 公告。）

(略) 海洋 (略) 区管 (略)

* 日? ? ? ? ?