【变卖】上海市金山区杭州湾大道128弄1号商业在建工程（部分车库、裙楼）-37602

变卖公告

上海市金 (略) 将于2022年9月1日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.g *** ）上公开进行网络司法变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：上海市金山区杭州湾大道 (略) 商业在建工程（部分车库、裙楼）；建设规模： *** 平方米（含地下面积 *** 平方米）；土地用途：商业； (略) ：金山区石化916街坊21/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积： *** 平方米；使用期限：2002-3-6至2042-3-5止。

评估价：6291万元

变卖价：3524万元；保证金： *** 万元；增价幅度：17万元及其倍数。

二、变卖时间：2022年9月1日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）

三、竞买人须在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束后，本标的物买受人原支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息退还。

四、竞买人须在变卖竞价程序结束前交纳变卖价款3524万元， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。变卖结束后，本标的物买受人原支付的3524万元作为 (略) 分， (略) 指定账户；未竞得标 (略) 交付的3524万元将不计息退还。

变卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式。竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

五、咨询、展示：自公告之日起至变卖结束前，有 (略) 委托的拍卖辅助机构 (略) 咨询并预约看样，看样由拍卖辅助机构现场陪同。

六、特别提醒：标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

竞买人资格问题详见《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》，并请竞买人务必 (略) 门进行了解，并承担因竞买资格不符而造成的使用权无法转移等风险。如因不符合资质或因政策规定造成最终无法受让过户、后续无法开展生产经营活动的，其后果由买受人承担。拍卖标的的现状和已知瑕疵已于《竞买须知》、《拍卖标的调查情况表》公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并 (略) 理。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于变卖成交之日起十天内以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（账号： *** 0368，开户行：中国农业银行上海金山支行，开户名：上海市金 (略) ）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

变卖成交后买受人未于指定期间全额支付变卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任 (略) 理。

九、司法变卖标的因保证金、成交价金额较大，请竞买人自行了解银行相关规定，避免遇到因当天限额无法支付等情况。

十、变卖成交后，载明买受人 (略) 的司法拍卖网络竞价成功确认书将在网络拍卖平台上公示。

十一、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原产权人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费、维修基金等欠费均由买受人承担。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、对上述标的权属有异议者，请于2022年8月29日前通过拍卖辅 (略) 联系。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人等须在2022年8月29日前通过辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请向拍卖辅助机构咨询。

十四、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，自本公告发布之日起经过5日即视为已经通知。

十五、本标的（上海市金山区杭州湾大道 (略) 商业在建工程（部分车库、裙楼））的全程拍卖辅助工作，包括但不限于推介、看样、竞买人登记、协助注册报名、办理过户、税费缴纳等，上海市 (略) 已授权委托（ (略) ）为唯一辅助机构，承担辅助工作，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。公拍网司法平台是申请执行人对本拍卖标的物选 (略) 置的交易平台，不收取任何佣金费用。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021- *** 转0 陈小姐、 *** 方先生

联系地址：上海市 (略) (略) 致远大厦10楼G座

举报监督电话：021- *** *2061

上海市金 (略)

2022年8月4日

竞买须知

上海市金 (略) 将于2022年9月1日10时至2022年10月31日10时止（延时除外）在“公拍网”（www.g *** ）上公开进行网络司法变卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：

一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，充分了解 (略) 内容。

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具有法律效力。参加本次拍卖活动的人员和竞买人必须遵守本须知及本次拍卖公告的各项条款，也须 (略) (略) 在政府有关房地产调控政策的相关规定，竞买人应自行比对自身是否符合政府规定。拍卖成交后，如果买受人不符合国家和当地政府的相应规定（无论是故意或过失或其他原因）而造成拍卖标的无法办理过户登记手续的，则须对自己的行为承担相应法律责任。

三、变卖标的：上海市金山区杭州湾大道 (略) 商业在建工程（部分车库、裙楼）；建设规模： *** 平方米（含地下面积 *** 平方米）；土地用途：商业； (略) ：金山区石化916街坊21/1丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；宗地（丘）面积： *** 平方米；使用期限：2002-3-6至2042-3-5止。

四、变卖标的物权利负担、特别告知：

1、该标的按现状拍卖。本次变卖的标的是在建工程，不包括临时彩钢板房、办公家具、建筑材料、可移动物品等。拍卖成交后，买受人自行与资产拥有方协商解决 (略) 置事宜。

2、根据《上海市金山区金山嘴工业区杭州湾大道以东地块国有土地使用条件》记载；土地使用要求：土地用途：商业用房；土地使用年限：40年；建筑密度：36%；建筑容积率：1:4.5，总建筑面积不得超过 *** 平方米；绿地面积占用地面积的比例不小于30%，其中集中绿地面积不小于用地总面积10%；建筑高度：小于50米。

根据《建设工程规划许可证（建字第沪金建2014FA *** ）-建筑工程项目表》记载，建筑物结构：框剪；层数：4地下2；高度（m）： *** ；栋数：1；面积（?）： *** 。

3、据注册房地产估价师现场勘察，在建工程为车库、裙楼，其与东侧地块的车库、裙楼各层均已打通连为一体。标的物与相邻建筑物的位置界定等事宜由竞买人自行了解。拍卖成交后，买受人自行依法恢复或分割。 (略) 有风险及费用由买受人自行承担。

竣工验收后实际建筑面积（以国家有 (略) 门最终测绘为准）超过批准建设规模的，买受人应自行办理超规模建筑面积的核准手续并按照国家法律法规的有关规定依法办理，相关费用均由买受人承担；竣工验收后实际建筑面积小于批准建设规模的，批准建设规模与实际建筑面积的差额价款不予退还。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。不具备初始登记条件的 (略) 置，买受人按照房屋的权利现状取得房屋，后续的产权登记事项由买受人或承受人自行负责，存在其上的权利瑕疵亦由买受人承受（即可能存在无法领证、被认定为涉及违法、 (略) 分等，由买受人自行接 (略) 门依照有 (略) 理）。

4、变卖标的尚未竣工验收属于在建工程，竞买人应当具备完全民事行为能力、法律、政策、 (略) 在地对买受人资格或者条件有特殊规定的，由买受人判断决定。如因不符合资质或因政策规定造成最终无法受让过户的、后续无法开展生产经营活动的，其后果 (略) 承担。

本院及辅助机构不保 (略) 应具有的立项、规划、建设、施工、质监、共建配套等证照的完整性和有效性。

5、变卖标的的权利状况 (略) 门予以登记或者核准的现状为准。竞买人在参加拍卖前须自行对标的作详尽地调查及现场勘察、测量等工作，并与 (略) 门进行核对，包括但不限于：所在区域规划、建筑规划、拆迁及产权变更登记的相关情况、土地权属性质、土地使用权情况、土地使用权面积及期限、土地出让金金额、 (略) 有权、使用用途、建筑质量、渗漏水等情况、建筑面积、建筑结构、层数、朝向、相邻关系、占用情况、租赁情况、能否办理工商注册及能否再次注册、配套设施是否齐全完好、欠费情况（包括但不限于土地使用金、公用事业费、滞纳金、水费、电费、排污费、燃气费、通讯费等）、 (略) 需支付的税、费、办理过户登记手续及办理相关许可证件手续的相关要求、具体事项、办理流程等,并对认为有问题的情况制定相应的解决方案，在认可标的物的一切现状后方可参加竞拍。参加拍卖视作已接受 (略) 现状及瑕疵，且成交后不得以任何理由反悔，否则将按规定承担违约责任。

6、该标的原权利人为企业，营改增后关于本拍卖标的的增值发票的开具及发票种类等问题由买受人自行承担解决并承担由此产生的一切后果。办理不动产权属 (略) 涉及的税种较多、 (略) 要垫付的税费较高。竞买人参与竞拍前须至该标 (略) 门咨询。该标的办理审税、过户等时间较长，其中的手续办理、审核报批手 (略) 门， (略) 和拍卖辅助机构的实际控制，敬请竞买人、买受人充分理解，谨慎参拍。

7、该标的内工商注册登记情况不详，如有工商注册登记，法院及拍卖辅助机构不负责该工商注册登记的迁移及变更，由买受人自行了解并承担由此产生的一切风险。

8、标的物相关的《执行裁定书》、《评估报告》、《上海市国有土地使用权出让合同【沪金房地（2001）出让 (略) 】》、《上海市金山区金山嘴工业区杭州湾大道以东地块国有土地使用条件》、上海市金山 (略) 出具的《关于核发上海***有限公司扩建工程建设用地规划许可证的通知（沪金规地【2001】 (略) ）》、《建设工程规划许可证（建字第沪金建2014FA *** ）》、《建设工程规划许可证-建筑工程项目表》、《建设工程施工许可证》及《上海市不动产登记信息》均已附件形式上传公示。如需查阅前述相关材料的内容，竞买人可事先通过电话预约前 (略) 查阅。前述相关材料内容仅供参考。拍卖标的的现状和已知瑕疵已于公示，但不排除标的现状表述缺陷和未知瑕疵、隐性权属瑕疵存在的可能。竞买人须自行了解，并于买受时一并 (略) 理。

9、竞买人还应自行 (略) 在地的相 (略) 门（包括但不限于规划、建设、房地产、税务、工业区管委会等）咨询了解拍卖标的在完成竣工验收、初始登记、建成销售、 (略) 应具备的一系列必要条件。拍卖人对前述行为是否能顺利完成不作任何形式承诺和担保。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状、一切已知及未知的瑕疵及相应风险。

标的详情见本次拍卖发布的拍卖标的调查情况表和公告。

五、 变卖标的以现状进行拍卖。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

本次变卖经过法定公告期和展示期举行，就变卖标的已知及可能存在的瑕疵已作了详尽的说明。本院 (略) 作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对变卖标的的任何担保。请竞买人在拍卖前务必仔细审查变卖标的，调查是否存在瑕疵，认真研究查看变卖标的的实际状况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本变卖标的实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即视为对变卖标的已完全了解、并接受变卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵。

六、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买，但 (略) 及当地政府有关房地产调控政策等相关规定。不符合条件参与竞买的，应自行承担相应法律责任，包括但不限于拍卖成交后，因法律、法规及政策原因发生的无法办理过户等风险。

七、拍卖竞价前，竞买人应通过“公拍网”注册报名并支付相应的保证金。拍卖成交后，除网拍平台 (略) 指定帐户的保证金外，拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）须于变卖成交之日起十天内以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（账号： *** 0368，开户行：中国农业银行上海金山支行，开户名：上海市金 (略) ）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定账户而产生的一切风险，均由买受人承担。

若竞买人需委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买的，应于2022年8月29日前通过拍卖辅 (略) 联系，竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人，并带好公章）应与竞买代理 (略) ，提交合法有效的证明，办理代理竞买手续， (略) 确认后方能进行委托。如 (略) 确认，竞买活动认定为代理人的个人行为。

竞买人（自然人为本人；法人或非法人组织为法定代表人或负责人）因客观原 (略) 办理的， (略) 递交经公证（认证）的授权委托书原件（竞买人非我国自然人或法人、非法人组织的授权委托手续办理应符合我国相关法律、法规规定），列明委托代理事项、权限和期间，由竞买代理人持本人和竞买人的合法有效的身份 (略) 办理代理竞买手续。

八、优先购买权人参与竞买的，应于2022年8月29日前通过拍卖辅 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方可参拍； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

九、与本标的物有利害关系的当事人可以参加竞拍（法律禁止参与竞买的除外），不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、本次变卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。

十一、变卖成交后买受人未于指定期间全额支付变卖成交余款的，视为悔拍，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。因买受人悔拍，本院决定重新拍卖的，原买受人不得参加拍卖。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照民事诉讼法第一百一十四条对其或者法定代表人或者直接责任 (略) 理。

十二、本院收到买受人全额变卖成交款后，依法制作成交执行裁定书、办理解除查封等手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理拍卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) 对 (略) 置。

在办理标的物转让登记过程中，依照相关法律法规和政策的规定，在 (略) 发生的由原权利人及买受人承担的税收和费用，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，原权 (略) 分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车位管理费，维修基金等欠费均由买受人支付。未明确缴费义务人的费用由买受人承担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。能否办理过户手续及办 (略) 需的时间请竞买人在拍卖前自行 (略) 门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行负责，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。因 (略) 理造成无法过户的，责任自负， (略) (略) 置。

拍卖标的税收和费用、各类欠费以及户籍、工商注册等情况，请竞买人自行向当地财税和 (略) 门 (略) (略) 在物业公司了解，本院公告的相关内容仅供参考。

法院涤除抵押、解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应延长。

十三、本次变卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含税费和买受人在拍卖标的物交割、 (略) (略) 费用。

十四、参加拍卖的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其拍卖资格，并追究相关的法律责任。

十五、本院根据法律规定有权在拍卖程序中决定暂缓、中止或撤销拍卖。

十六、为便于买受人 (略) 拍卖相关的文书、通知等，本院以买受人于司法拍卖网络平台预留的联系地址、联系电话为相关文书邮寄送达地址、接受电话，如需更改，买受人须持本人 (略) 填写《法律文书送达地址确认书》（若买受人非自然人，由委托代理人持有效委托手续前来办理）。

如因提供的送达地址、联系电话不确切，或不及时告知变更后的地址和联系电话， (略) 的有关法律文书、通知等无法送达或未能及时送达，买受人自行承担由此可能产生的法律后果。

十七、下列机构和人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖 (略) 会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十八、失信被执行人以及失信被执行人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、影响债务履行的直接责任人员不得参与本次网络拍卖，并不得委托他人代为竞买。

拍卖辅助机构： (略)

咨询电话：021- *** 转0 陈小姐、 *** 方先生

联系地址：上海市 (略) (略) 致远大厦10楼G座

举报监督电话：021- *** *2061

上海市金 (略)

2022年8月4日