破天津莱茵索特、克拉电梯有限公司土地使用权及附着地上物第一次处置公告

天津 (略) 和天津 (略)

实质合并破产清算案竞买公告

天津 (略) 管理人将于2023年10月26日10时至2023年10月27日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：天津 (略) 管理人，监督单位： (略) 第二 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

天津 (略) （以下简称： (略) ）和天津 (略) 实质合并破产清算案土地使用权及附着地上物。

标的物评估值为：*元。

起拍价：*元，保证金：*.35元，增价幅度：*元及其整数倍。

(略) 单独持有一处 (略) 宝坻区节能环保工业区内（天中路西侧）的工业用地使用权，不动产权证号为津（2019）宝坻区不动产权第*号。该工业用地面积为41864.5平方米，使用期限自2017年12月28日至2067年12月27日， (略) 通过出让取得，该工业用地上没有办理抵押登记。 (略) 规划和自然资源局宝坻分局2021年3月2日出具的《 (略) 不动产登记薄查询证明》，该工业用地上 (略) 查封，该8项查封期限现均已届满，实际查封情况由买受人自行核实。

在上述工业用地上建设有六处地上物，包括综合办公楼、厂房、试验塔、门卫1、门卫2、附属用房，建筑面积合计约30,324.17平方米（评估报告记载），目前尚未办理不动产登记；另有四项构筑物，包括道路、围墙、罩棚、自建道路，其中罩棚建筑面积约2399.89平方米，无围挡及门窗等；围墙包括砌砖围墙及铁艺围墙；道路5571平米、自建道路205平米，均为水泥路面，厚度20cm。

根据管 (略) 第二 (略) 申请依法遴选的资产评估机构天津同章房地产 (略) 出具的津同章评报字[2022]第028号《资产评估报告书》（资产评估基准日为合并破产裁定受理日2021年9月24日）记载，具体情况如下（供参考）：

(略) 与天津中元 (略) 签订房屋租赁合同，租赁标的为部分厂房，租赁期限自2023年10月1日起至租赁标的拍卖成交之日止。计租面积为2300平方米，月租金20700元。 (略) 已经进入破产清算程序，约定为不定期租赁，租赁关系随厂房实际处置成交而终止，于租赁期限届满之日三个月内将厂房腾空并返还给管理人。

拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准，土地及地上物的实际面积最终以权证登记数字为准，管理人、上拍机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、土地及地上物面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格。

二、咨询、展示看样的时间与方式

自发布公告之日起（周一至周五9:00-11:00,14:00-17:00，节假日除外）接受咨询，联系人：王律师，咨询电话：*。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得。

四、对上述标的权属有异议者，至少于竞价开始7天前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金、服务费与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后7日内，由京东平台向买受人收取服务费，服务费标准为成交价0.5%，50万元人民币封顶。若买受人未支付京东拍卖平台技术服务费，平台将延迟结转竞拍保证金到管理人账户，直至买受人线上完成技术服务费订单的支付。因买受人未支付该部分款项导致买受人交至京东平台的竞买保证金无法及时转至管理人账户，管理人有权视为价款未缴齐，所引发的所有不利后果等均由买受人自行承担。买受人参与竞买的，视为对技术服务费予以认可并接受。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向破产企业管理人、网络服务提供者进行索偿。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：天津 (略) 管理人；账号：*8731；开户行：中信银行天津分行营业部），注明“破产案号：（2021）津02破23、90号；款项性质：天津 (略) 和天津 (略) 实质合并破产清算案土地使用权及附着地上物拍卖款余款”。逾期则视为买受人悔拍，买受人交纳的保证金不予退还。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后5个工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（地址： (略) 和平区马场道140增2号）办理交接手续并签署《成交确认书》。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金及欠付的罚款均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务由相应主体承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。管理人、上拍机构不承诺向买受人开具增值税发票，能否开具增值税发票，应视破产企业所在地税务机关规定而定，如无法开具发票，买受人不得以此为由毁拍，也不得向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

截至公告之日，本标的物所包含的附着地上物尚未取得不动产权证书，本标的物目前取得的用地批准、规划及建设规划情况如下：

新建年产5000台电梯整梯项目已于2019年9月24日取得建设用地批准书， (略) （县）[2019]供字第063号，批准用地面积为41864.5平方米；2019年9月25日取得建设用地规划许可证，证书编号为2019宝坻地证0072，用地面积为41864.2平方米。

综合实验楼、厂房已于2019年11月8日取得建设工程规划许可证，证书编号为2019宝坻建证0124，建设规模为47530.69平方米。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务、规划、不动产、国土等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

特别提示：竞买人在竞买前应清楚知晓相关政策中有关拍卖物过户的相关政策规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格；如因不符合政策规定等导致所竞拍到的拍卖物不能办理过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（四）本次网络竞价所涉标的物，全部依其现状进行处置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、京东网络竞价平台不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五）本次网络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的所有权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、本次网上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在京东网络竞价平台公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧义和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：*，联系地址： (略) 和平区马场道140增2号。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：022-*

京东技术咨询电话：*

此公告在“京东网”上发布，网址：http://**。

天津 (略) 管理人

二〇二三年九月二十五日