青岛九牛丈生态旅游发展有限公司土地使用权及地上附着在建工程附属物等拍卖公告

青岛九牛丈 (略) 管理人将于2024年12月25日10时至2024年12月26日10时（延时除外）在 (略) （处置单位：青岛九牛丈 (略) 管理人，监督单位： (略) (略) (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责 (略) 处分债务人财产。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的信息（如标的地理位置、现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容。

3.本次拍卖按标的现状进行拍卖，以“（青岛）东部（2023）房（估）SF字第011-1号”的《涉执 (略) 置司法评估报告》、“鲁卓信评报字[2024]第1066号”的《关于青岛九牛丈 (略) 破产清算案件所涉及的部分资产清算价值评估项目资产评估报告》为参考，法院与管理人不承担标的的瑕疵保证责任。一经竞买则视为对标的及相关实物现状的确认。

二、拍卖标的

本次拍卖标的为青岛九牛丈 (略) 土地使用权及地上附着在建工程、附属物（不含围栏及塔吊）、山林地承包经营权等破产财产。起拍价：92,#，保证金：#元，增价幅度：#元及其整数倍。

（一）土地使用权及地上附着在建工程、附属物

1.青岛九牛丈 (略) 名下国有土地使用权：

房地产权证号： (略) 字第#号；土地坐落： (略) (略) 西、 (略) 北；土地用途：文体娱乐、住宿餐饮；取得方式：出让；使用权面积：#平方米，其中文体娱乐用地面积为#.5平方米，住宿餐饮用地面积为#.5平方米；容积率不高于0.5，使用期限终止日期：2052年1月25日。

该宗地距离青岛西 (略) 昆仑山小学约0.8公里，距离山东科技大学 (略) 约2.5公里，距离青岛 (略) (略) 区约2.2公里， (略) 商业中心约5公里。

该宗 (略) 域主 (略) 有 (略) 、 (略) ，项目距 (略) 约1公里，距离 (略) 约0.7公里，周 (略) 为 (略) ，公交站点为台子沟站，距离约0.5公里，交通便捷程度较好。

该宗地位于珠山国家森林公园附近， (略) 域自然环境优。

2.在建工程及附属物：

该宗地规划建设黄岛齐长城文化创意园（书画艺术创作交流中心）项目，已取得建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及建筑工程施工许可证，目前该项目已开工在建17栋独栋别墅、联排别墅2栋、综合体一栋，已经全部封顶，尚有1栋独栋别墅仅完成地基建设，3栋独栋别墅未建设。

上述土地使用权及在建工程由山东东部土地房地产 (略) 于2023年5月10日出具的编号为“（青岛）东部（2023）房（估）SF字第011-1号”的《涉执 (略) 置司法评估报告》 (略) 场价值为178,855,594元。（注：该宗地上围栏及塔吊不属于拍卖标的，拍卖成交后，围栏及塔吊的所有权人有权取回）

（二）山林地承包经营权

该山林 (略) (略) (略) 街 (略) 台 (略) 居委会北山，面积约为800亩，退耕还林地约100亩；承包期限为50年（自2008年10月1日起至2058年9月30日止）；承包费：第一个十年的承包费为每年为#元，第二个十年的承包费每年为24.#元，第三个十年的承包费每年为26.#元，第四个十年的承包费每年为29.#元，第五个十年的承包费每年为32.#元，于每年的9月30日前交纳下一个年度的承包费。

构筑物共计10项，主要包括石砌桥、水井、围栏等， (略) (略) (略) 街 (略) 台 (略) 北山紧邻村庄北侧的绿化苗木林地内。

承包山林地内主要生长林木包括黑松、槐树、板栗、芙樱等树种。根据山林地承包协议，承包期内，林地内树木、构筑物等附属物承租人具有使用权。

山林地生态环境较好，植被茂盛，空气清新，微观气候适宜，具备较好的林地生态条件。山 (略) 位置社会经济条件较好，经济繁荣，政府有针对性保护开发政策支持， (略) 通达，社会经济发展较好。

上述山林地承包经营权由卓信（山东） (略) 于2024年7月18日出具的编号为“鲁卓信评报字[2024]第1066号”的《关于青岛九牛丈 (略) 破产清算案件所涉及的部分资产清算价值评估项目资产评估报告》 (略) 场价值为2,#。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年12月10日10时起至2024年12月24日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：李律师，咨询电话：#。有意者可自行看样，或与联系人沟通具体看样方式。

四、本标的物优先购买权人相关说明：暂无核准的优先购买权人。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始7个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

五、对上述标的权属有异议者，竞价开始前7天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

六、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

（四）本次拍卖至少需一人报名且出价不低于起拍价方可成交。如果无人报名或出价的，本次竞价流拍。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。买受人应于成交之时起7个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：青岛九牛丈 (略) 管理人；账号：#8857；开户行：中国 (略) (略) 支行），注明“破产案号：（2023）鲁0211破9号；款项性质：拍卖标的物竞买尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还。

八、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后【15】个工作日内（凭付款凭证、相关身份材料及委托手续等证明材料原件）到青岛九牛丈 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 6号华润大厦B座30层）办理移交手续。对于拍卖标的中的山林地承包经营权，买受人应与青岛九牛丈 (略) 管理人、 (略) (略) 街道台子沟股份经济合作社签署三方《协议书》，该《协议书》签署完毕即视为山林地承包经营权移交手续办理完毕。

竞价成交后，由管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金以及基于标的物实际情况未列明的全部可能发生的费用均由买受人承担（含依法应当由破产人承担的税、费）。上述一切税、费、应补地价、土地使用费以及基于标的物实际情况未列明的全部可能发生的费用的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、城镇土地使用税等与拍卖标的相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

九、风险提示

（一）标的物特殊情况说明

1.上述土地使用权、山林地承包经营权所涉土地均位于珠山国家森林公园内，买受人取得标的物后，对上述土地、林地及林木办理拍卖成交后的建设、日常经营管理、买卖交易、砍伐等事项需严格按照《森林法》《森林法实施条例》《安全生产法》《国家级自然公园管理办法（试行）》和其他相关法律法规严格执行，并自行办理相关手续，由此产生的各项费用全部由买受人自行承担。

此外，根据《建设工程规划许可证》（建字第#号）备注第4条：“项目规划应符合用地性质的功能定位，并统一经营管理，不得对外作为房地产项目进行销售、租赁，不得改变项目作为 (略) 文化及服务设施功能。”

2.上述山林地承包经营权所涉林木的种类、数量、状态来源于调查机构、评估机构提供的调查报告、资产评估报告，所载数量、质量仅供参考。标的物最终使用权面积、林木数量、树种、大小差异及接收时的现场实物与林业主管部门核发的权属登记文件记载的数据有差异的，以权属登记文件记载的数据为准。管理人对使用权面积、林木数量、树种、大小差异、健康程度等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。拍卖成交后，买受人不得因标的物存在面积、数量、树种差异、权属证书不全、查封担保抵押纠纷和保管运输、砍伐买卖、办证过户等过程中产生的任何事由对管理人提起诉讼，买受人自行承担拍卖标的物拍卖成交后的一切风险和法律责任。

3.拍卖成交且买受人足额缴纳拍卖款之日，青岛九牛丈 (略) 在《山林地承包协议书》中的全部权利和义务由买受人承继，买受人应自该日起 (略) (略) 街道台子沟股份经济合作社依约缴纳承包费；且买受人应与青岛九牛丈 (略) 管理人、 (略) (略) 街道台子沟股份经济合作社共同签订协议书。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

特别提示：竞买人在竞买前应清楚知晓国有土地使用权相关政策中与过户相关的规定，并确认其具备本次拍卖竞买人资格。如因不符合国有土地使用权相关政策规定等导致不能办理登记过户手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

（三）竞买人竞价前应向包 (略) 场监督、税务、外管、商务、建设规划、林业等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、后期开发建设、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户等一切风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样、查看评估报告等，否则，视为竞买人对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还买受人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

十、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十一、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：#，联系地址： (略) (略) 6号华润大厦B座 (略) 盈科（青岛）律师事务所。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

举报监督电话：【0532 #】

京东技术咨询电话：#

此公告在“ (略) ”上发布，网址：http://**。

青岛九牛丈 (略) 管理人

二〇二四年十二月九日