海丰县人民法院关于海丰县教育园区海丰碧桂园天銮山四期珑园29栋1002号的房产第一次拍卖的公告

广 东 省 海 丰 县 人 民 法 院

网络司法拍卖公告（一拍）

（2024）粤1521执1102号

广东省海 (略) 将于2025年2月6日10时起至2025年2月7日1 (略) (略) 上（网址：http://**，户名：广东省海 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：海丰县 (略) JYC-B09-01海丰碧桂园天銮山（四期）珑园29栋1002号的房产【预售商品房买卖预告登记：粤（2020）海丰县不动产证明第(略)号】。建筑面积：142.59㎡。

网络询价结果：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：2000元（或其倍数）。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如为 (略) 不动产请自行确定是否具有相关资格。

参与竞买人如有未能开设京东账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前及付保 (略) (略) 办理委托手续（需进行后台登记）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为京东账户实名注册人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询时间与方式：自本公告发布之日起至本次拍卖结束为止接受咨询（仅在工作时间，即周一至周五8:30-12:00，14:30-17:30接收咨询，节假日除外）。

咨询竞拍流程及相关操作：京东司法拍卖客服热线4006-229-586。

集中看样时间：2024年1月25日10：30,意向竞买人应至少提前两个工作日务必致电预约看样。并编辑短信(短信内容为：看样人姓名+手机号码+标的物名称+案号）发送至手机号码(略)登记预约看样。看样当天请按时到达，法院不另行安排看样时间。如未有一人报名，则本次集中看样取消。

看样集中地点：海丰县 (略) JYC-B09-01海丰碧桂园天銮山（四期）珑园29栋1002号门口。

四、优先购买权人参加竞买的，应于2024年1月25日1 (略) (略) 提交合法有效的证明进行资格确认及登记， (略) 确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买。

五、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，法院已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵作了客观、详尽的说明，不能保证拍卖财产的真伪或者品质，不承担拍卖标的瑕疵的担保责任。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供对竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，看样并不免除竞买人对标的物瑕疵的预判。未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状的确认，责任自负。请慎重决定竞买行为，竞买人决定参加竞买的，即视为对拍卖财产完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

特别提醒：

1.本拍卖标的物本标的物 (略) 置，现为预售登记状态，尚未办理产权证。竞买成功后办理权属变更手续时可能产生较高的税费，请竞买人自行到相关职能部门核实并了解清楚。拍 (略) 负责向不动产登记主管部门送达有关权利转移的裁定及办理转移登记的协助执行通知书，但能否能登记仍以相关职能部门的审查决定为准，法院不再进一步协调，也不对此作任何承诺，不具备或暂时不具备初始登记条件的情况下，买 (略) 的裁定按照房屋的权利现状取得房屋，产权登记事项将由买受人自行负责向开发商办理相关手续。因标的现状及存在瑕疵、限购政策等原因不能或者延迟办理登记手续及办理二次过户造成的费用及风险由买受人自行承担，法院不作过户的任何承诺。

2.本拍卖标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负，拍卖标的物建筑面积、格局、性质、用途、是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。法院不承担标的物的瑕疵保证，一切已知和未知的瑕疵风险和后果均由买受人自行承担。

3.本拍 (略) 提供协助清场。

八、过户:过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本拍卖标的的过户手续的风险和后果由买受人自行承担。待拍卖成交，本院收到全部拍卖价款后，仅出具成交《执行裁定书》、《协助执行通知书》，买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更过户手续。

办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税费和所需补交的相关税费（包括但不限于增值税、所得税、营业税、契税、过户手续费、印花税、权证费等）以及标的物交易中规定缴纳的各种费用以及的一切欠费（如物业费、水电费等）均由买受人自行承担。具体费用请竞买人于拍卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、标的物所在物 (略) 等相关单位自行查询。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者于2025年2月14 (略) 指定账户[户名:海 (略) ，开户银行: (略) 汕尾海丰支行，账号:(略)]，填写缴款单时请在备注栏注明拍卖标的名称及案号（2024）粤1521执1102号。本院工作人员核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知买受人（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件） (略) (略) 办理成交手续。

重要提示：拍卖标的保证金金额在(略)及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金额缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) 均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：4006-229-586。

十一、可贷款拍品的贷款须知：

（1）对可以申请拍卖贷款的拍品，竞买人可在竞拍前向银行申请拍卖贷款服务。竞买人向银行申请拍卖贷款服务的行为，系其与银行双方的金融借款行为， (略) 无关，由此引起法律后果自行承担。

（2）竞买人在竞拍成功后，必须依照《拍卖公告》的要求付清余款。余款或部分余款已成功向银行申请贷款的，可由银行将相关 (略) 执行款账户。

（3）因竞买人未及时提交贷款申请、授信资料等致使银行无法依约按时完成审核或者经审核后不同意发放贷款的，竞买人在竞拍成功后均应按照《拍卖公告》确定的交款期限全额支付拍卖价款，否则应承担未能按时交款而导致流拍的法律后果。

（4）竞买人如有申请拍卖贷款服务的，就具体事项自行与银行对接，具体操作及应承担 (略) 无关，贷款审核是否通过以银行答复为准。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-1659.html。

竞买人在拍卖竞价开始前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：

(略) 络司法拍卖辅助工作人员：(略)

海 (略) (略) ：陈法官：0660-(略)

法院纪检电话：0660-(略)

联系地址：海丰县附城镇324国 (略) 坡段

网址：http://**

广东省海 (略)

二〇二四年十二月二十六日