惠安县人民法院关于泉州台商投资区百崎乡后海村通港公路与杏秀公路交汇处福隆花园3#商住楼1902室房产第二次拍卖的公告

拍 卖 公 告

福建省惠 (略) 定于2025年1月5日10时至2025年1月6日10时止（延时的除外）在福建省惠 (略) (略) 上（网址：http://**694，户名：惠 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：泉州台 (略) 百崎乡后海村（ (略) (略) (略) ）福隆花园3#商住楼1902室房产。房屋建筑面积48.37㎡，（详见评估报告）。

评估总价值*元，起拍价*元，保证金*元，增价幅度2000元。

二、本次拍卖由福建京闽 (略) (略) 络司法拍卖工作，费用由被执行人承担，福建京闽 (略) 制作拍品文字说明等资料、展示拍品、接受咨询、引领看样（看样的时间与方式请与福建京闽 (略) 工作人员联系，联系电话：*、*）、协助拍 (略) 络司法辅助工作。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，若标的物涉及土地性质变更、土地用途、环保、建设规划等有关当地政府对土地使用方面有特殊政策或要求，竞买人需自行向有关职能部门了解，否则责任自负。

六、竞买人购房资格：竞买人资质要求为具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向福建省惠 (略) 法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到福建省惠 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。委托手续应于拍卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

特别提醒：竞买人申请参与竞拍的，不得违反标的物所在地的限购政策。竞买人应了解本标的所在地限购政策，确保具有购房资格。根据《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》： (略) 组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的， (略) 不予准许。竞买人需在竞拍前认真查阅了解房产所在地限购政策，如不满足竞买资格参与竞拍，责任由买受人自行承担。即因不符合购房条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，即 (略) 理。

七、本拍卖标的物拍卖成交后产权转移产生的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）依照相关法律、行政法规由相应主体承担,原产权人应承担的相关税费由买受人在办理过户时先行缴纳垫付，买受人凭完税凭证 (略) 过户裁定书送达买受人之日起十 (略) 进行代垫费用结算， (略) 不再办理，视为买受人自愿承担。原产权人应承担本次交易的税费，在拍卖款中优先支付。具体税费以实际产生的税费为准，请竞买人于拍卖前至税务、国土等相关单位自行查询后再决定是否竞买。

拍卖标的物可能存在的物业费、水、电、煤气、有线电视等欠费和涉及看管、搬迁等一切费用问题均由买受人自行解决。按拍卖标的物现状拍卖，并按该现状移交拍卖物，由买受人自行办理过户手续。如遇所拍卖的拍卖标的物因特殊原因无法移交等，法院有权直接撤销拍卖。 (略) 撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失。

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。

九、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

十、 (略) 系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款应于拍卖成交后十五 (略) 指定账户(户名：惠 (略) ，开户银行：惠安县农村信用合作联社营业部，账号：**)并注明执行案号：（2024）闽0521执恢1345号，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在*及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前五日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行 (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞买人开户银行制 (略) 银支付限额，建议 (略) 银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方，不对银 (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，以下链接为各大银行对 (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准。

http://**-1659.html

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：*。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告。

咨询电话：* 辅助联系人：小陈

监督电话：* 承办人：曾法官

联系地址：福建省惠安县螺 (略) (略) (略)

福建省惠 (略)

二〇二四年十二月二十日