福建省泉州市中级人民法院关于被执行人舜弘集团厦门有限公司名下持有的泉州新德源房地产开发有限公司14.4%的股权第二次拍卖的公告

拍 卖 公 告

(略) (略) 将于2025年1月9日10时至2025年1月10日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动(法院账户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**)，现公告如下：

一、拍卖标的物：被执行 (略) （厦门）有限公司名下持有的泉州新德 (略) 14.4%的股权(详情请见评估报告)。

二、扣除预估卖方税费后的评估价：*.78元，起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元及其倍数。

三、咨询的时间与方式：自公告之日起至本场拍卖结束时止（节假日休息）接受咨询，有意者请与咨询电话联系。

四、特别提醒：（一）关于股权

1.标的物为被执行 (略) （厦门）有限公司名下持有的泉州新德 (略) 14.4%的股权，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自与泉州新德 (略) 及相关职能部门联系核实是否符合投资入股条件，一旦参加竞拍视为对本标的投资入股条件的确认责任自负。鉴于最终竞得该股权的人，除了取得该股权成为泉州新德 (略) 股东享有股东权利外，还应承担相关的股东义务，且该拍 (略) 经营情 (略) 于不断变动中，为避免今后与买受人股权交割出现纠纷和争议，请详读附件《关于股权拍卖披露信息的申请》。

2.对本拍卖标的物的权属有异议者，请于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 联系。

（二）关于费用负担

1.税费

本拍卖标的物在确定起拍价时，已按评估机构预估的税费额扣减卖方应承担的交易税费【详见泉州德诚 (略) 《资产评估报告》（报告文号：泉德资公司评字（2024）第4009号】，故拍卖成交后产权转移产生的税费及其他费用均由买受人交纳,具体税费以变更登记时实际产生的税费为准（可能存在评估过程中对卖方应承担的税费计算有出入，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询后再决定是否竞买，高于预估的卖方税费部分由买受人自行交纳）。

2.司法拍卖过程中，本院不收取任何中介费、咨询费、看样费、手续费等费用。本次涉案财产的拍卖主体（拍卖人）为 (略) (略) ，本次拍卖标的物由福建京闽 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，本次拍卖不向竞买人收取任何费用。本院也未委托任何中介机构辅助相关事宜，有竞买意向的请直接拨打咨询电话联系。

（三）关于竞买人资格。(详见《 (略) (略) 司法拍卖若干问题的规定【法释[2016]18号】》)

1.竞买人应为具备完全民事行为能力的公民、法人或者其他组织。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备特殊规定的资格或者条件。

2.如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个工作日（以开拍时间起算） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

3.本拍卖标的物的利害关系人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4.优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前五个工作日（以开拍时间起算） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

5. 拍卖标的物能否办理变更登记手续及办理变更登记手续所需的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询，因标的物现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续由买受人自行负责，法院不作变更登记承诺，不承担变更登记涉及的一切费用。因买受 (略) 理造成无法变更登记的，责任自负。

（四）本拍卖标的物以现状为准

1.拍卖人以相关拍卖资料对拍卖标的物已知及未知的、可能存在的瑕疵作了说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

2.有意向竞买者必须在拍卖前仔细审查拍卖标的物的实际情况，调查了解是否存在瑕疵，自行承担相关责任，日后由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解、并接受拍卖标的物的一切已知和未知的瑕疵。

（五）关于账户

1.竞拍之前，竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金， (略) 系统将冻结竞买人账户内相应的资金作为应缴的保证金。

2.拍卖结束之后，拍卖成交的，本拍卖标的物竞得者（也称买受人）被冻结的保证金将 (略) 指定账户，拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款）应于本拍卖公告规定的时限内、即拍卖成交后十个工作 (略) 指定账户(户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 泉州滨城支行，账号：**-*)并注明执行案号：（2024）闽05执恢188号，不能通过京东直接支付拍卖成交余款；其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻且冻结期间不计利息。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

3.司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址http://**-1659.html

（六）关于拍卖方式

1.设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2.设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。

3.参加竞买人应当遵守拍卖的相关法律规定、本次拍卖的拍卖公告和拍卖须知等规定，不得阻挠他人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁恶意抬价、恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。对在司法拍卖中，扰乱司法拍卖秩序者，法院可依法对其罚款、拘留，构成犯罪的追究刑事责任。

凡发现拍卖中存在违规违法行为，依法如实举报。

4.拍卖人根据拍卖的相关规定有权在拍卖结束前暂缓、中止或撤回拍卖。

（七）关于拍卖成交后的成交确认、付款、拍卖标的物移交、办理权属变更变更登记等

1.依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将以买受人的真实身份自动生成相应《司法拍卖/ (略) 络竞价成功确认书》并公示。

2.买受人应按规定的时限及方式交纳拍卖成交价余款（即扣除保证金后的余款），再凭付款凭证及身份材料等，到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) (略) 23号）签署和领取有关法律文书；并及时交接标的物、办理移交手续。

如果拍卖的标的物因特殊原因超过六个月无法变更登记，经买受人书面 (略) 许可，可退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿经济损失。

3.买受人未按规定的时限及方式交纳拍卖余款、或者拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还。

出现前款情形，法院可以依法裁定重新拍卖，并追究原买受人的责任；重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

对在司法拍卖中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以依据有关法律和司法解释对其罚款、拘留，构成犯罪的依法追究刑事责任。

4.买受人付清拍卖成交价余款、接收拍卖标的物后，可持相关法律文书和票证、身份材料等至相关职能部门自行办理变更登记手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理变更登记手续、以及需办理二次变更登记造成的费用增加的后果，由买受人自行承担，拍卖人不作变更登记的任何承诺。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受相关职能主管部门依照相关法律 (略) 理，并承担相应费用。

5.法院办理涤除、解除查封手续需要相应时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间相应会延长。

（八）关于送达、通知及公示

1.为便于买受人及时 (略) 拍卖的相关法律文书，竞买人应在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的法律文书送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系确认更改。如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的相关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人依法自行承担法律后果。

2.根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，本次相关拍卖事项已以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人、已知优先购买权人；依法无法通知的，现予以公示，公示满五日视为已经依法通知。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅核相关拍卖公告、拍卖须知、估价报告等，参加竞买即视为对所涉本次拍卖的相关情况及规定完全了解并接受。

咨询电话：陈先生 *

京东技术咨询：400-622-9586

监督电话:0595-*(执行庭）、0595-*（审管办）

(略) (略)

2024年12月24日