林芝市米林县药洲商城整体出租-国有产权

1、拟出租标的物以实物现状对外出租，意向承租方应在报名前对出租资产实际面积等情况进行调查。意向承租方报名视为其对出租资产面积及其他情况无异议，不影响本次出租及租赁价格。

2、租赁期限为6年，租金按年支付，首年租金通过西藏产权交易中心做结算，免租期为6个月，租赁用途（从事行业必须符合公共安全、卫生、环保、市政等方面的规定和要求，不准从事与上述规定相背的行业。鼓励竞租者从事契合米林当前招商引资倾向的行业，助推优化米林营商环境建设的行业。），履约保证金为30万元，未征得出租方书面同意，承租方不得改变约定的用途。承租方报名保证金在扣除西藏产权交易中心收取的相关服务费后剩余金额转为首期交易价款。

3、租赁合同签订时，承租方向出租方出示身份证、工商营业执照并将其复印件作为租赁合同的附件。若存在办理工商营业执照情况的，租赁合同签订后，承租方在取得正式经营证照后，应10日内将其从事经营的相关营业证照资料复印件交出租方存档，作为租赁合同的附件。

4、根据当地党委、 (略) 建设规划 (略) 政建设，致使租赁合同不能继续履行，双方不负违约责任。经出租方在合理的（提前一个月）期限书面通知后，双方无条件终止或解除租赁合同，同时，双方权利义务终止。出租方退还承租方履约保证金(不计利息)。如存在第三方进行合理、合法的补偿，承租方只享有装修残值获得的补偿部分，不享有其他获得赔偿（或补偿）的权利，承租方无权向出租方主张任何补偿和赔偿。

5、在不影响房屋主体建筑结构安全使用的前提下，承租方须向出租方提出书面申请，经出租方书面同意后，方可对房屋进行简单装修，所需一切费用由承租方自理；若因承租方装修不当造成一切不良后果，皆由承租方全部承担。

6、出租方提供给承租方的房屋内外所有基础设施（给排水系统、供电系统等）由承租方保管使用，承租方不得私自改造；若因承租方保管不到位造成人为损坏或丢失，承租方必须及时告知出租方，并向出租方递交书面维修可行性方案，经出租方同意后，除由承租方负责出资修复，并承担因此造成的一切损失和安全事故责任，此外，出租方还有追究承租方违约责任的权利。

7、承租人为租赁房屋的实际使用人和管理人，承租人使用房屋给自身和他人造成人身和财产损害的，由承租人承担赔偿责任。

8、出租方不得干涉承租方的合法经营活动，承租方在租赁房屋内不得进行违法犯罪活动，不得在租赁房屋内存放或经营易燃、易爆和法律法规禁止存放的物品。如有发生违法犯罪事件，一律由承租方自行承担，与出租方无关。

9、承租方必须按照国家相关法律、法规做好防火、防盗、卫生、治安、安全保卫等工作，认真执行公安、消防、城管、税务、工商、计生等部门的有关规定和相关法律法规。否则，因此产生的一切责任事故由承租方全部承担，出租方还有追究承租方违约责任的权利。

10、承租方必须遵守《消防安全责任书》《社会治安综合治理责任书》《“门前三包”责任书》。未经出租方书面同意，承租方不得在所租赁房屋外乱挂广告牌、门牌，不准安装高音喇叭，不准用木材作燃料，不准在墙上凿洞及乱涂、乱画，禁止一切不利于房屋内安全、美观的行为。否则，视为承租方违约，出租方有权要求承租方恢复原状，并赔偿损失。

11、承租方若发现该租赁房屋及其附属设施有损坏、故障或租赁房屋上搁置物、悬挂物、粘贴物存在危险时，应当及时书面通知出租方进行修缮。租赁房屋交接完毕后，铺面及附属设施、设备的管理责任在于承租方，因承租方管理不善未及时发现或未通知出租方进行修缮等原因造成侵权，或租赁房屋上搁置物、悬挂物、粘贴物脱落、坠落造成承租方及其工作人员，或其他人受伤或财产受损失的，由承租方承担全部责任和赔偿。对于承租方装修、改建和增设部分出租方不承担维修的义务。

12、租赁期间，承租方不得改变租赁房屋的用途。承租方必须以自己的名义办理营业执照，做到承租人和经营者一致，否则出租方有权解除合同。

13、承租方在租用期间，不得随意改变房屋的结构。为了生产经营的需要，可以进行适当的装修，但是合同期限届满，或以其他任何方式解除、终止租赁合同时，承租方不得向出租方提出任何装修补偿的请求，其它承租方添置的可移动的设备，合同期限届满或解除、终止时归承租方。

14、承租方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得出租方书面同意，所有费用由承租方自理。退租、租赁期满、政策变化、出租方因租赁合同约定或法律规定收回房屋时，出租方不承担因承租方租赁该房屋时装饰、装修或其他等所产生的一切经济损失费用，承租方无权要求出租方支付任何经济赔偿。

15、未经出租方书面同意，承租方不得擅自将房屋转租、分租、转让、转借、联营、入股或与他人调剂交换。

16、标的查看联系人：罗世凌       电话：*

17、未尽事宜详见《租赁合同》样本

一、本次交易通过西藏产权交易中心专用账户结算。

二、出租方和承租方应于成交次日起10个工作日内签订《租赁合同》。

三、付款期限：

一次性付款：承租方应于《租赁合同》签订之日起5个工作日内一次性付清租金。