郑州高新技术产业开发区人民法院关于位于开封市顺河区都市花苑13号楼9号（产权证号：汴房地产权证第3327050号）房产（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

河南省郑州高新技术产业开 (略) 将于2022年8月26日时起至2022年8月27日10时止（延时的除外）在郑州高新技术产业开 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上(网址:http:/ *** 账户:郑州高新技术产业开 (略) ,网上简称显示为“开发区”法院)进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：位于开封市顺河区都 (略) (略) （ (略) ：汴房地产权证第33 (略) ）房产

1.估价对象权益状况

⑴土地权益状况

a.土地性质：国有土地。

b.土地用途：城镇混合住宅。

c.土地取得方式：出让。

d.终止日期：2044年1月1日。

⑵房屋权益状况

a. (略) ： *** 、 *** 、 *** 。

b.所有权人：黄超、黄惠敏、张晓丹。

c.产别：私产。

d.房屋用途：规划用途及实际用途均为商业。

e.利用状况：出租。

f.其他权利设立情况：于价值时点，估价对象已被郑州高新技术产业开 (略) 查封。

g.权属清晰情况：证载权属主体一致，权属清晰。

2.估价对象实物状况

a.规模：总建筑面积 *** 平方米（ (略) 建筑面积 *** 平方米、 (略) (略) 建筑面积 *** 平方米、 (略) (略) 建筑面积 *** 平方米）。

b.建筑结构：估价对象建筑结构为混合结构。

c.外观：建筑风格属现代简约风格，楼房外立面刷涂料。估价对象外观照片见附件。

d.维护情况及新旧程度：该房屋基础稳固、沉降均匀，房屋保养维护情况良好，地面、墙面、门窗等无明显破损情况，新旧程度：综合成新率为八五成新。

e.装饰装修： (略) 分铺地板砖、部分铺木地板， (略) 分刷乳胶漆、部分为扣板装饰， (略) 分刷乳胶漆、部分为装饰吊顶。

f.设施设备：水、电、通讯等设施设备。

3.估价对象区位状况

（1）位置

a.坐落：估价对象位于开封市都 (略) (略) 、 (略) 、 (略) ，具体为开封市河道街与书店街交叉口东南侧都市花 (略) (略) 、 (略) 、 (略) 。

b.临街状况：估价对象临河道街。

c.朝向：北朝向。

d.楼层： (略) 在建筑物总楼层5层，估价对象位于第1-2层。

（2）交通状况：

a.道路状况： (略) (略) 路网密集，道路通达度高，区域内有书店街、河道街、东大街、西大街、 (略) 。

b.出入可利用的交通工具： (略) 、 (略) 、 (略) (略) 经过，公共交通较便捷。

c.交通管制情况： (略) 无特殊交通管制情况。

d.停车方便程度：估价对象附近有停车场，停车较便利。

e.交通收费情况： (略) 均为城市 (略) ，无交通收费情况。

（3）配套设施

a.基础设施：红线外“七通”（通路、上水、下水、通讯、通电、通气、通暖）。红线内“五通一平”（通路、上水、下水、通讯、通电及场地平整）。

b.公共服务设施：该区域内有开封市县街小学、开封市第二师范附属小学、开封市第七中学、 (略) 、工商银行、河南汴京农商银行、书店街、开封市鼓楼广场等设施分布周围；学校、医院、金融、商业等公共配套施较齐全。

（4）区域环境：

a.商业环境： (略) 在区域内有书店街、开封市鼓楼广场且居住小区较多，人流量较大，商业繁华度较高。

b.人文环境：估价对象周边 (略) 区，居住者多有稳定的工作，收入稳定，犯罪率低，治安状况好。

c.景观：估价对象周边无历史景观及自然景观。

有租赁（租赁期从2013年4月1日至2028年3月31日），无钥匙，抵押权人系申请执行人。（房屋以实物现状及实际登记为准）。

详情见标的物介绍项下《拍卖标的调查情况表》。

起拍价： *** .9元，保证金： *** 元，增价幅度：5000元.

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向郑州高新技术产业开 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到郑州高新技术产业开 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2022年8月24日17时止接受咨询（节假日除外），有意者 (略) 联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买 (略) 拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行 (略) 门办理标的物权属变更手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，司法拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规规定，由原权利人和买受人各自负担，但原权 (略) 分由买受人先行垫付。缴纳方式：由原买受人先行垫付，垫 (略) 门出具的出卖方已缴纳税款的票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税款，但应优先保障本案执行款（1、本次拍卖标的物上的担保物权，2、用 (略) 产生的必要费用，3、保障本案被执行人的基本生活住房租金，4、本案诉讼费，5、本案执行费），如无剩余执行款退还已缴纳税款，买受人可另行主张。买受人应自拍卖成交裁定送达办理产权过户登记机关之日起十五个工作日内， (略) 提交垫付的税 (略) 申请退款，逾期未提交税款票据有效支付凭证视为买受 (略) 有交易费用。如有注销原权证需公告等情形，由买受 (略) 提起申请，时间可再次顺延15个工作日，逾期未提交申请视为放弃。对可能存在影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用由买受人先行承担后，另行主张，具体费用及相关政策请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

对上述标的权属有异议者，请于2022年8月1 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在成交后5个工作 (略) 指定账户(开户名：郑州高新技术产业开 (略) ，开户银行：中信银行郑州郑东新区支行，账号： *** 8201)，拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http:/ *** 十一、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物情况介绍摘录自豫郑正泰评字【2022】法0 (略) (略) 置司法评估报告。

拍品咨询电话：0371- *** （牛法官）

淘宝客服咨询电话：400-822-2870

监督电话：0371- ***

看房电话： *** （申请执行人一方：杨女士）

联系地址：郑州市郑 (略) (略) (略) (略) 219室。

郑州高新技术产业开 (略)

2022年7月22日