浙江省德清县人民法院关于杭州市拱墅区和宁文华府12幢1单元801室房产[浙（2020）杭州市不动产证明第0036924号]（第一次拍卖）的公告-销邦招标平台

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竞买公告

德 (略) 将于2022年7月11日10时至2022年7月12日10时止（延时除外）在德 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：德 (略) ，法院主页网址：https:/ *** ( (略) 网址)，现公告如下：

一、拍卖标的：杭州市拱墅区和宁文华府12幢1单元801室房产[浙（2020）杭州市不动产证明第00 (略) ]。详见《浙江省商品房买卖合同（预售）》

评估价： *** 元，起拍价： *** 元，保证金：100万元，增价幅度：2万元（或整倍数）。

1.拍品简介：杭州市拱墅区和宁文华府12幢1单元801室房产。规划用途:住宅，证载面积： *** 平方米，套内面积： *** 平方米，分摊面积： *** 平方米，4室2厅2卫，非封闭阳台。总层数为9层（地上层数8层、地下层数1层），标的物居于8层，有电梯,小区为封闭式高档管理小区。房屋实际情况请亲临现场看样为准。已精装修交付，但未办理过户登记。

2.限购条件。

（1）竞买人（自然人、法人及其他组织）参与竞买的，应当事先确定在杭州市具有购房资格，必要 (略) (略) 门咨询，咨询电话0571- *** 。

（2）拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

（3）买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及买受人家庭（包括夫妻双方及未成年子女）的户籍、婚姻、社保（个税）等材料， (略) (略) 门申请办理住房限购核查，取得《杭州市住房情况查询记录》后，至迟在拍卖公告要求的支付剩余价款最后十日 (略) 提交。 (略) 审查确认后依法制作过户裁定书，并在文书上载明过户将以买受人符合房产限购政策为前提。

住房属地为主城区：杭州 (略) 综合办事大厅（ (略) —3— (略) ） (略) 窗口，咨询电话：0571- *** 。

住房属地为萧山区： (略) (略) (略) 房产查档窗口，咨询电话：0571- *** 。

住房属地为余杭区： (略) 南 (略) 市民之 (略) 窗口，咨询电话：0571- *** 。

住房属地为富阳区： (略) (略) (略) A座二楼C22窗口，咨询电话：0571- *** 。

上述内容仅供参考，具体以现场及实际为准。

请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

3.税费负担情况： (略) 门规定承担税费，如有存在水、电、物业等欠缴情况，均由买受人承担。

4. (略) 发视频与照片仅供参考，不作瑕疵担保，需要竞买人亲自实地勘验。

5.注意事项：

该房产尚未交付原买受人陈**（共有人：***）。买受人竞买成交后，需要对上述房产办理二次登记过户，原买受人陈**（共有人：***）的过户费用及第二次 (略) 得税、增值税等费用由原买受人陈**（共有人：***）承担，第二次登记费用均由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺。过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托讨法服在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间统一安排在2022年07月06日10时00分10时30分。请各竞买人提前预约，到现场后配合现场工作人员安排），如无人预约则不安排现场勘验。联系电话：0572- *** ，联系人：法服。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行 (略) 门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、 (略) 得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴 (略) 产生的印花税、契税。具体 (略) 门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

	应交税（费）种		税款计算		税收优惠政策
买方	契税		计税金额×3%		1.个人购买家庭唯一住房：面积90㎡及以下的，减按1%的税率征收；90㎡以上的，减按1.5%的税率征收。 2.个人购买家庭第二套改善性住房：面积90㎡及以下的，减按1%的税率征收；90㎡以上的，减按2%的税率征收。
	印花税		合同金额×0.05%		2019年1月1日—2021年12月31日，印花税减半征收。对个人购买住房暂免征收印花税。
卖方	增值税及附加	增值税	计税金额×5%		1.将购买2年以上（含2年）的住房或自建自用住房对外销售的，免征增值税。 2.2019年1月1日—2021年12月31日，城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加减半征收。
		城建税	增值税税额×5%
		教育费附加	增值税税额×3%
		地方教育附加	增值税税额×2%
	(略) 得税		按实征收：所得额×20%		个人出售5年以上且是家庭唯 (略) 得， (略) 得税。
			核定征收：计税金额×3%
	土地增值税		按实征收：增值额×适用税率-扣除项目×速算扣除率		对个人销售住房暂免征收土地增值税。
			核定征收：计税金额×5%
	印花税		合同金额×0.05%		2019年1月1日—2021年12月31日，印花税减半征收。对个人销售住房暂免征收印花税。
其他资料	(略) 得税按实征收			1.购置房：（1）原购房不动产发票(增值税发票)或契税税票；（2） (略) 缴税费票据及相关合理费用的正式发票。 2.自建房：自建房屋过程中产生的造价成本及相关合理费用的正式发票。
	卖方土地增值税按实征收			提供相关扣除项目费用和转让房地产合理费用的正式票据。
享受税收优惠报送资料	提供买方家庭成员（包含产权人、配偶及未成年子女）身份证件，如身份证、户口簿、结婚证等。
备注	1．非住宅具体包括：（1）商铺、营业房、写字楼；（2）单独购买的车库、阁楼、辅房（附房）、储藏室等； 2．计税金额不含增增值税，由税务机关根据个人申报的成交价和税务机关的最低计税价格对比，按照孰高的原则确定； 3． (略) 得额=计税金额-房产原值-有关税费-合理费用； 4．土地增值税增值额=计税金额-重置评估成本-有关税费； 5.如有政策调整，以实际成交时的执行政策为准。