“卢玉群所有坐落于山海天旅游度假区沿海西侧，怡海园小区37#别墅”房产

(略) 关于“卢玉群所有坐落于山海天旅游度假区沿海西侧，怡海园小区37#别墅”房产（第一次拍卖）公告

(略) 将于2024年11月3日上午10时至2024年11月4日上午10时止（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) ），现公告如下：
一、拍卖标的：卢玉群所有坐落于山海天旅 (略) (略) 西侧，怡 (略) 37#别墅。【产权证号： (略) 字第#号，土地使用权证号：日国用（2010）第*5469*号】，标的为独栋别墅，总层数3层，无地下室，建筑面积579.41平方米，建筑结构混合。该标的据委托人提供相关资料，标的已出租现有租户使用，其他情况详见评估报告。

评估价：725.#元，起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：2.#元。拍卖对象卢玉群所有坐落于山海天旅 (略) (略) 西侧，怡 (略) 37#别墅。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

自公告之日起至开拍前两天（节假日休息）接收咨询，有意者请自行看样。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询、看样的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。本标的物以现状拍卖，竞买人应自行实地看样，未看样的视为对本标的物现状的认可。

六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，税费依法相关法律、法规规定，双方各自依法承担，可能存在的手续费、物业、水电等其他费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前咨询。

七、对上述标的权属有异议者，自公告之日起5个工 (略) 联系，本次拍卖上述资产案件当事人等，自本公告满五日视为拍卖通知送达，缺席将丧失相关权利。

八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入 (略) 指定账户，拍卖余款在拍卖成交七 (略) 指定账户,并在银行进账联用途栏标明“案号：(2024)鲁72执664号，拍卖标的物名称：卢玉群所有坐落于山海天旅 (略) (略) 西侧，怡 (略) 37#别墅。

开户银行：农业银行青 (略) 支行

账号：#7663

开户联行号：#

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询电话：0532-# 于法官，0532-#朱法官。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
网址:http://**
京东咨询电话：#

联系地址： (略) (略) (略) 3号

(略)

二〇二四年九月三十日

??? ?该标的已取得《房屋所有权证》（ (略) 字第#号）房屋所有权人卢玉群，共有情况单独所有，房 (略) 山海天旅 (略) (略) 西侧，怡 (略) 37#别墅，登记时间2009年08月05日，房屋性质商品房，规划用途住宅，房屋为独栋别墅总层数3层，建筑面积579.14平方米，建筑结构混合。房产 (略) 地理位置较好，公共交通便捷度较高，道路通达度较高，停车方便程度较好，公共配套设施较完备，基础设施完备，居住成熟度较高，自然环境、人文环境较好、景观环境较好，朝向较好， (略) 位状况较好。所在项目土 (略) 山海天旅 (略) (略) 西侧，土地形状较规则，地形、地势较平坦，项目 (略) ，南至 (略) ，西至乔家墩子步行街，北至教授 (略) ，地理位置优越。标的已出租，现有租户使用。

提示：