杭州市钱塘区人民法院关于杭州市临平区南苑街道发展大厦901、902、903、904室非住宅房地产第一次拍卖的公告

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拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执4121号

(略) (略) (略) 将于2025年1月27日10时至2025年1月28日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.#.0.0.Ux32VX&user_id=#,法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 南苑街道发展大厦901、902、903、904室非住宅房地产

标的物概况：

标的物位于 (略) (略) （ (略) ）南苑街道发展大厦901室、902室、903室、904室，房屋建筑面积合计为910.01平方米，国有建设用地使用权面积合计为156.2平方米，用途均为非住宅。已腾空。

标的物物业服务中心了解到，标的截止2024年12月31日物业费及水费共欠缴#元。（仅供参考， (略) 实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度:#元。

其他详情：

（一）、标的物财产范围

标的物位于 (略) (略) （ (略) ）南苑街道发展大厦901室、902室、903室、904室，房屋建筑面积合计为910.01平方米，国有建设用地使用权面积合计为156.2平方米，用途均为非住宅。

标的范围包含房屋所有权、国有建设用地使用权、室内固定装饰装修、满足房屋使用需要的配套设施设备以及宗地内权利人享有的权益等。

（二）、不动产权利状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物不动产权利人均为睿宇（杭州） (略) ，用途均为综合用地/非住宅，使用期限均为至2053年03月17日，限制信息均为限制信息，权利类型均为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，权利性质均为出让/存量房产，共有情况均为单独所有，登记日期均为2020年9月24日，权利状态均为现状，其他权利状况如下：

（三）、他项权利状况

1、抵押权状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物已设定抵押权，登记日期均为2024年7月30日，抵押状况具体分述如下表：

至价值时点，未见抵押权注销凭证。

2、其他他项权利状况

根据估价现场调查及案件相关方提供信息，未发现标的物存在租赁权、其他担保物权、地役权等其他他项权利。

（四）、查封状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，标的物均已被查封，查封状况如下：

（五）、异议状况

根据《 (略) 不动产登记信息查询记录》记载，异议状况均为无.

（六）、历史缴纳税费情况

根据《契税完税情况联系单》复印件记载，标的物均已缴纳契税。

（七）、目前使用情况

至价值时点，标的物均为空置房。

综上所述，标的物四至清楚，面积准确，产权明晰，来源合法。

（八）、房地产实物状况

1、土地实物状况

标的物土地 (略) (略) （ (略) ）南苑街道发展大厦901室、902室、903室、904室，所在宗地东临南大街，南邻观霞街，西 (略) ，北临世纪大道。土地用途均为综合用地，土地使用权面积合计为156.2平方米，土地利用现状均为办公。

标的物 (略) 土地形状较规则，宗地地形地势平坦，与相邻土地、道路齐平，地质、水文状况较好。开发程度具备了外围“五通”（即通水、通电、通路、通讯、排水），内部“五通一平”（即通水、通电、通路、通讯、排水及场地平整）的条件，各项基础配套设施完备，能满足使用需要，较适宜作为办公用地。

2、建筑物实物状况

标的物房屋 (略) (略) （ (略) ）南苑街道发展大厦901室、902室、903室、904室，所在房屋建筑结构为钢筋混凝土结构，建筑形式为高层，空间形式为平层，房屋产权面积共计为910.01平方米，总层数为15层，所在层次均为第9层。

实地查勘时， (略) (略) （ (略) ）南苑街道发展大厦901室、902室、903室、904室连通使用，其中901室内设有公 (略) 域，独立办公室， (略) 、卫生间等；902室设有公 (略) 域、办公室、 (略) 、卫生间等；903室设 (略) 、会议室、招待室、卫生间等；904室设有办公室、 (略) 、储藏间、、卫生间等；室内装修为普通装修，设施设备有供电设施、供水设施、卫浴设施、电梯设备等；

标的物所在建筑物为现代风格，其外立面为玻璃幕墙和外墙砖饰面，房屋建成年份约2008年， (略) 于空置状态，使用维护状况一般，所在房屋的防水、保温、隔热功能较好，日照、通风、采光等功能一般，建筑物地基无不均匀沉降，房屋承重结构构件和围护墙完好，楼面和地面平整，为完好房。

3、 (略) 位状况

（1）位置状况

标的物 (略) (略) （ (略) ）南苑街道发展大厦901室、902室、903室、904室，位于 (略) (略) ，所在房屋距离临平银泰城约1公里，所在楼层均位于第9层。

（2）交通状况

标的物周边有世纪大道、南大街等交通主次干道，道路状况良好；附近 (略) 、 (略) (略) 经停，出入可利用地铁（地铁9号线临平站）、公交车、出租车、自驾车等交通工具，交通较为便捷；所在房屋设有地面及地下停车位，停车情况较好，无交通管制情况。

（3）环境状况

标的物位 (略) ，周围自然环境一般；附近 (略) 临平第一小学( (略) )，人文环境一般；标的物所在房屋绿化覆盖率一般， (略) 景观，综合环境一般。

（4）配套设施状况

标的物周边设有临平银泰城、君临广场、 (略) (略) 、 (略) 民之家、 (略) 点、学校等相关配套，附近有八方杰座大厦、时代广场、西子国际等写字楼， (略) 域基础设施齐全，公共服务设施完备，配备专业物业管理。

（九）、价值时点

2024年12月11日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于杭州永正房地产 (略) 出具的杭永房地估（2024）字第SF#号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-#或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内#元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年2月12日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：#1144

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-#。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-# 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：#，0571-#；联系人：洪林林，联系方式：#,0571-#。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：#。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：#。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-#，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-# 监督电话：0571-#。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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二○二四年十二月二十七日