关于福建省云霄县云陵镇下坂村的土地使用权及地上建筑物的公告

福建华天裕 (略) 管理人

关于拍卖福建省云霄县云陵镇下坂村的土地使用权及地上建筑物破产财产的公告

（2024）华天裕破管字第32号

福建华天裕 (略) 管理人将于2024年11月29日10时至2024年11月30日10时止（延时除外）在 (略) （账户名：福建华天裕 (略) 管理人，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下:

(略) (略) （下称“ (略) ”）于2023年12月28日作出（2023）闽06破终1号《民事裁定书》，裁定受理贵 (略) 第三 (略) 对福建华天裕 (略) （下称“华天裕公司”）的破产清算申请。2024年1月9日， (略) 作出（2024）闽06破1号《决定书》，指定福建衡评律师 (略) 管理人（下称“管理人”）， (略) 的各项破产清算工作。

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，管理人拟定的《破产财产变价方案》已获得债权人会议表决通过，债 (略) 名下址于福建省云霄县云陵镇下坂村的土地使用权及地上建筑物破产财产进行公开整体拍卖。

一、拍卖须知

1.本《拍卖福建省云霄县云陵镇下坂村的土地使用权及地上建筑物破产财产的公告》（下称“拍卖公告”）是根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律、法规及司法解释之规定制订，参与竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。

2.本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力。参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本公告和须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

3.本次拍卖为整体拍卖，按现状交付，起拍价为26,(略)，竞买保证金为2,(略)，增价幅度(略)元及其整数倍。

4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、处置时所发生或潜在的各类费用和税费。

二、拍卖标的物

本次拍 (略) 名下址于福建省云霄县云陵镇下坂村的土地使用权及地上建筑物。具体情况如下：

（一）土地使用权

（二）地上建筑物

华天裕公司名下地上建筑物均为在建工程，已取得地字第(略)、(略)、(略)、(略)、(略)、(略)号《建设用地规划许可证》，建字第(略)、(略)、(略)、(略)号《建设工程规划许可证》，编号<2013>(略)01号《建筑工程施工许可证》。但《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》均为复印件，根据发证主管部门 (略) 的回函答复，上述《建设工程规划许可证》和《建筑工程施工许可证》因土地使用权人未补缴纳相关规费及补齐完整材料，故原件未予发放，只发出复印件供工程开工之用。因目前征收政策标准已作调整、申报材料变动较大和办证程序不同，故上述证件不能使用，需重新办理。

根据漳州华诚资产评估土 (略) 于2022年9月5日出具的评估报告，华天裕公司名下地上建筑物情况具体如下：

（1）CTP生产线车间，两层钢混结构，建筑面积(略).76㎡，主体结构至二层梁楼板。

（2）3D立体影像材料生产线车间，五层钢混结构，建筑面积(略).77㎡，主体结构至五层梁楼板。

（3）3D立体影像材料生产线车间，面积1679.79㎡，车间无顶盖。

三、竞买人条件

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

（二）法律法规和有关政策对竞买人有特殊规定的，从其规定。竞买人可自行向有关部门咨询。

参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

竞买结束后发现竞买人实际不符合竞买人条件的，导致该次竞买作废，择日按原拍卖规定的条件重新拍卖，竞买人缴纳的保证金不予退还，归入破产财产依法清偿债权人。

四、竞买须知

（一）咨询、展示看样的时间与方式：自2024年11月23日9时至2024年11月28日17时止（法定节假日与周末休息日除外）接受咨询，有意者请与管理人联系统一安排看样，统一看样时间为2024年11月26日10时看样。

（二）本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖适用线上报名， (略) 上报名并交纳保证金，以递增出价方式竞价，起拍价即为拍卖保留价。

（四）标的物以实物现状为准，华天裕公司管理 (略) 均不承担本标的瑕疵担保责任，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等。

特别提醒：竞买人必须提前亲自现场看样（不看样的，一般不赞成参与竞买），自行了解标的物所有欠费、查封冻结等法律状况及现状，参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产已知和未知瑕疵，未看样的竞买人视为对拍卖财产法律状况、实物现状的确认，责任自负。

（五）本次资产拍卖及办理过户所涉及交易双方所需承担的各项税费（包括但不限于土地增值税、增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费等）均由买受人在办理权属变更登记前自行承担，实际征收税费的项目与金额以税务机关的认定为准，华天裕公司和管理人不承担任何税费。标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记手续时间会延长。

（六）与本拍卖标的物有关人员（含案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）符合竞买人条件的可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。优先购买权人须在2024年11月27日17时前向管理人提出申请，经管理人确认后，取得优先竞买资格，由网络服务提供者向优先购买权人提供优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买。逾期未提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

（七） (略) 络竞价成功确认后，买受人凭相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法定代表人身份证原件及复印件(略)式(略)份、公章及法人私章；经办人需提供身份证原件及复印件(略)式(略)份）与管理人联系协调领取《 (略) 络竞价成功确认书》。

（八）拍卖竞价前 (略) 系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖未成交或拍卖结束后未能竞得者，竞买人或未能竞得者冻结的保证 (略) 络竞价成功确认后五个工作日内解冻，冻结期间不计利息。 (略) 络竞价成功确认后，本标的物竞得者原冻 (略) 结算后转入管理人指定账户作为成交价款，竞得者应在拍卖成交后十五日内（截至2024年12月15日前） (略) 管理人账户转入第一笔成交价款（第一笔成交价款的金额为7 (略) 结算后转入管理人账户的保证金），成交价余款（成交价余款为拍卖成交价款扣除(略)元）在拍卖成交后四 (略) 管理人账户（账户名称：福建华天裕 (略) 管理人，开户银行：中国银行漳州分行，账号：(略)）。

（九）买受人在付清所有竞拍成交价款后五个工作日内（凭付款凭证和相关身份材料） (略) (略) 与管理人签署《拍卖成交确认书》，管理人配合买受人到相关主管部门办理产权过户手续。

（十） (略) 络竞价成功确认后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 所负债务。如支付拍卖产生的费用损失和弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其差额的损失赔偿责任。悔拍后，管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

（十一）竞买人应当遵守拍卖须知的规定，保障资金来源的合法性，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

（十二）本次拍卖竞价程序中，遇到依法应当暂缓、中止拍卖等情形的， (略) 与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，撤回、暂缓或是中止竞价。

（十三）为便于买受人及时收到与拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向 (略) 提供确切的送达地址或者主动与管理人联系。如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改。因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。

五、瑕疵说明

（一）有关证件未办理完整。

未办理有效的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。若拍卖成交后，买受人应重新办理相应的建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证。而且，应补缴相关的规费。

（二）华天裕公司名下土地使用权及地上建筑物存在被10户占用人占用的情况，目前尚未清场。管 (略) 现场张贴限期清场公告，并分别与占用人进行沟通协调，要求其限期搬离，否则应承担相应的占用费及强制腾退的费用等。

（三）经管理人向云霄县云陵镇下坂村村委会了解，下坂村村委会表示存在部分土地征用补偿款尚未落实到位的情况。但根据管理人向云霄县 (略) 调取的材料，云陵镇人民政府于2012年11月25日向云霄县 (略) （现云霄县 (略) ）出具《证明》，表示下坂村已全部完成征地工作，征地补偿款已经全部发放给被征地农民。华天裕公司也已经缴纳完毕全部土地出让金(略)元。具体由竞买人向相关部门了解。

（四）根据管理人现场走访和向下坂村村委会调查了解，华天裕公司名下土地使用权范围 (略) 坟墓尚未迁走。

六、管理人联系方式

福建华天裕 (略) 管理人，詹律师、郑律师，联系电话：(略)（詹）、(略)（郑），地址： (略) (略) (略) 80-13号，邮编：(略)。

福建华天裕 (略) 管理人

二〇二四年十一月二十二日