ZC2024NH030042西樵三门产业园首期物业招租交易公告

ZC2024(NH03)0042西樵三门产业园首期物业招租交易公告

（一）项目基本情况

1.招/出租人：佛山 (略)

2.项目信息：

备注：项目物业（厂房/宿舍）共(略).87㎡，其中四层厂房4栋、十层宿舍1栋；租期10年，其中装修免租期6个月；合同履约保证金为成交价的3个月租金。

3.产权证照情况：/ 。

4.租金收取方式：采用先交付后使用的方式，竞得人在《物业租赁合同》签订之日起15日内一次性缴清首期租金（即租赁期第七至第九个月合共3个月租金），以后租金按季度收取，租金每三年递增一次，每次递增以上一计租时段租金为基数增加10%，详见《物业租赁合同》（四、合同样本）。

（二）竞买资格及要求

1.中华人民共和国境内的企业法人、个体经营者、自然人，不接受联合竞买，以及除法律、法规另有规定外，均可申请参加竞买活动。

2.准入条件：对照国家发展改革委指导文件，不得引入限制或淘汰类项目，同时不得引入陶瓷、印染、造纸、化工、泡沫、喷漆等重污染行业。

3.租赁期内，竞得人承租物业，从第三年起必须有实质生产性经营运作及经济数据产出。

4.税收要求，考核期2年，从竞得人签订物业租赁合同之日起第3、第4个完整会计年度的纳税额分别不低于人民币45元/㎡/年（即按厂房物业租赁面积(略).89平方米计算，每年纳税总额折合约不少于(略)元），详见《西樵三门产业园首期物业投资服务协议》（五、投资服务协议样本）。

5.其他费用：

（1）属地基础设施租金：按照厂房租赁面积计算，计费标准为(略)/㎡/月，该费用由属地管理人（ (略) ）负责收取。竞得人必须在签订《物业租赁合同》之日起15日内，与属地管理人（ (略) ）另行签订协议，明确租金支付的具体方式和时间。

（2）生活垃 (略) 理费、水电费等其他相关费用：均由竞得人自行承担；生活垃 (略) 理费具体费用标准和支付方式等由竞得人与属地管理人另行协商。

6.租赁期间，竞得人享有对标的物、附属物及其所属设施（不包括厂房现有光伏设备）的使用权，并负责对其进行维护、保养，承担所有相关费用。对于物业的光伏相关设备，其日常养护工作由招/出租人负责。若竞得人需要对这些光伏设备进行调整或改动，必须事先以书面形式征得招/出租人的同意，且由此产生的费用由竞得人承担。厂房的移交具体方式及相关事项将由招/出租人确定，竞得人应遵守招/出租人对标的物所划定的使用范围。在移交之前，与厂房相关的所有收入和支出均归招/出租人所有和承担；移交之后，则由竞得人承担相关责任和费用。

7.租赁期内，竞得人应优先使用（消纳）招/出租人光伏发电设备所产生的电能，由招/出租人按 (略) 实时到户电价（含国家规定随电量征收的有关费用）计收。当招/出租人的光伏发电设备所产电能不足以满足竞得人需求时，竞得人方可使 (略) 提供的电力。

8. (略) 上竞价采用增价方式进行报价，按照价高者得原则确定竞得人。

9.意向人可登录广 (略) （ (略) ）>交易公开>国有产权>交易公告页面（网址：http://**-portal/#/(略)/index）下载本项目交易文件。如有关于本项目交易文件的修改、澄清、说明等，将 (略) 址发布，不再另行通知，请意向人密切留意。

10.意向人需要现场查看交易资产状况的，请与招/出租人联系。意向人应在公开招租阶段提前踏勘并了解租赁物的现状（租赁物的现状是指物业的面积、权属情况、功能设施状况、报建验收手续、消防设施及周边环境等）。竞得人签订《物业租赁合同》后，即视为竞得人已清楚知悉租赁物的现状，并同意按租赁物及配套设施的现状承租，竞得人不因租赁物的现状提出任何异议。

11.申请人提交竞买申请参与竞价的，请点 (略) 公共资 (略) - (略) 页面（网址：http://**）进行登录操作（操作指引详见交易须知）。

意向人、申请人、 (略) 上交易使用电脑操作过程中,仅能使用IE9/IE10/IE11以上的IE浏览器，请勿使用其它浏览器，如出现不正确使用浏览器导致出现的问题，由意向人、申请人、竞买人自行负责承担。

12. (略) 上竞 (略) 上竞买申请和报价，不接受书面、邮寄、电子邮件、电话、传真、口头等其他形式的申请。

（三）交易时间

1.提交竞买申请时间：2024年11月15日至2024年11月21日17时30分止；（交易前2天）

2.竞买保证金到账截止时间为2024年11月22日16时；（交易前一天）

3.网上报价时间：2024年11月25日9 时00分至9时30分，网上报价时间结束后，如有竞买人 (略) 上限时竞价的，则系统 (略) 上限时竞价环节。

（四）招/出租人对本《交易文件》拥有解释权。

（五）联系方式

1. (略) 公共资 (略) 系统使用咨询电话：0757-(略)

2. (略) (略) 南海分中心

联系人：苏先生 联系电话：0757-(略)

地址： (略) (略) 桂城 (略) (略)

3.招/出租人:佛山 (略)

联系人：潘先生、陈先生 联系电话：0757-(略)

地址：西樵镇西樵科技工 (略) 30号润立丽苑12座4层405室

招/出租人：佛山 (略)

2024年11月15日