杭州市钱塘区人民法院关于上海市普陀区东新路351号101（第一次拍卖）的公告

(略) 钱 (略)

拍卖公告（第一次）

(2019)浙0191执1794号

(略) 钱 (略) 将于2022年12月15日10时至2022年12月16日10时止（延时除外） (略) 钱 (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) 钱 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 普 (略) 351号101室非住宅房地产

标的物概况：

(略) 普 (略) 351号101室，房地产权利人为叶*爱、朱*利，土地使用权取得方式为转让，土地用途为综合，房屋类型为商场，建筑面积为37.61平方米及其相应土地使用权，房地产权证号：普*，标的物位于新西宫服饰礼品城内（不沿街），总层数4层，所在层为1层，层高约4米，室内一般装修，现为空置状态，已腾空。

根据估价人员向该物业现场经理调查了解：权利人目前拖欠了物业管理费共*.10元，也未发现其欠缴税金等情况，提醒报告使用者注意。最终欠缴费用，以实际结算为准。

(实际若存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

　　特别提醒：

1、(1)竞买人(自然人、法人及其他组织)参与竞买的，应当事先确定是否具有购房资格，必要时可向住房所在地的房管部门咨询。

(2)拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

2、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

3、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

4、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

　　起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度5000元。

其他详情：

（一）标的物范围界定

标 (略) 普 (略) 351号101室，建筑面积为37.61平方米的商业房地产，包含建（构）筑物、土地使用权及附属于房地产的权益价值，不包含机器设备、债权债务、特许经营权等其他财产和权益。

（二）标的物基本状况

标 (略) 普 (略) 351号101室，房产权利人为叶*爱、朱*利，土地使用权取得方式为转让，土地用途为综合，房屋类型为商场，建筑面积为37.61平方米及其相应土地使用权，标的物位于新西宫服饰礼品城内（不沿街），总层数4层，所在层为1层，层高约4米，室内一般装修，现为空置状态。

（三）标的物权益状况

1、产权登记状况

依据的《 (略) 不动产登记簿》及估价 (略) 普陀区房地产交易中心取得的《 (略) 不动产登记簿》，两者信息一致，此次评估对象的相关房地产信息依据《 (略) 不动产登记簿》确定，标的物房屋状况及产权人信息如下：

据《 (略) 不动产登记簿》记载，标的物土地状况信息如下：

2、标的物他项权利状况

（1）他项权利设立及司法限制情况

鉴于本次估价目 (略) 钱 (略) 确定财产处置参考价提供参考依据 (略) 普 (略) 351号101室商 (略) 场价值。故本次估价中不考虑评估对象被查封以及原有的担保物权和其他优先受偿权情况，视为没有查封、未设立担保物权及其他优先受偿权的财产进行评估。

（2）使用管制

标的物为成套商铺，有独立计费系统，可独立使用。标的物应享有公共部位的通行权及公共设施的使用权。

（3）其他特殊情况

标的物位于普 (略) 351号101室，共用电梯、通道等公共设施，但有独立计费系统，可独立使用，无其他特殊的相邻关系。

3、目前使用出租状况

标的物目前为空置状态。

（四）标的物实物状况

1、土地状况

（1） (略) 范围：标的物位于新西宫服饰礼品城内，东至住宅小区（武宁一村），南至住宅小区（地方天园）， (略) ， (略)

（2）权属性质：国有

（3）土地使用权来源：土地使用权转让

（4）用途：综合

（5）地号：普 (略) 街道115街坊30/2丘（1-337）

（6）宗地面积：*.00

（7）土地使用年限：未记载，以竣工日期2001年向前推2年开始计算，按照商业用地法定最高40年，设定为1999年1月1日至2038年12月31日。

（8）容积率：产证记载未体现

（9）形状：宗地形状规则，基本呈长方形

（10）地形、地势及地质条件：宗地地形为平原、地势平坦、地质较好

（11）基础设施完备程度：七通（即上水、雨水、污水、电、通讯、燃气、道路）、地上已建建筑物。

2、建筑物状况

物业名称：新西宫服饰礼品城， (略) 。

房屋类型：商场。

楼层情况：总层数：4层。所在层：1层（不沿街，位于商场内部）。

外墙及门窗：外墙刷涂料；卷闸门。

建筑结构：钢混结构。

设施设备：建筑物内供电、给水、排水、通讯、燃气等配置齐全，性能一般。

建筑面积：37.61平方米。

层高：约4米。

通风采光：通风、采光、日照情况较好。

装饰装修（一般装修）：位于商场内部，分割为两间使用，地面铺设地砖，内墙为涂料，一般水电设施。

维修及完损程度：标的物建筑物基础稳固，维护和完损程度为一般。

（五）区位状况

1、位置状况

（1）坐落： (略) 普 (略) 351号。

（2）方位： (略) 西侧，普陀区。

（3）与相关场所的距离：位于普陀区，距上海环球港约2公里， (略) 中心约7公里。

（4）楼层：共4层，位于第1层。

（5）临路状况：标的物所在建筑 (略) ，东至住宅小区（武宁一村），南至住宅小区（地方天园）， (略) ， (略) 。标的物为商场内铺， (略) 。

2、交通状况

（1）道路状况

标的物 (略) 南侧，临近 (略) 和北横通道。 (略) 平坦，路网发达度较高，道路等级较高。

（2）出入可利用交通工具

附 (略) 、 (略) 、 (略) 等多 (略) ，板块内3、4、7、11、13、14号线六轨交汇，交通便捷度较好，生活出行便捷。

（3）交通管制情况

无限制车辆出行等交通管制。

（4）停车方便程度

有地上停车位，停车方便程度一般。

3、环境状况

（1）自然环境

上海位于北纬31度14分，东经121度29分。上海地处长江三角洲前缘，东濒东海，南临杭州湾，西接江苏、浙江两省，北界长江入海口，地处南北海岸线的中部，交通便利，腹地广阔，地理位置优越，是一个良好的江海港口。上海地区河湖众多，水网密布，水资源丰富，是著名的江南水乡，境内水域面积697平方公里， (略) 总面积的11%。 (略) 大多属黄浦江水系，主要有黄浦江及其支流苏州河、川扬河、淀浦河等。黄浦江源自安吉，全长113公里， (略) 区，江道宽度300~770米，平均360米，终年不冻，是上海的水上交通要道。苏州河上海境内段长54公里，河道平均宽度45米。上海境内除西南部有少数丘陵山脉外，全为坦荡低平的平原，是长江三角洲冲积平原的一部分，平均海拔高度为4米左右。*地地势总趋势由东向西低微倾斜。上海属北亚热带季风性气候，雨热同期，日照充分，雨量充沛。上海气候温和湿润，极端最高气温40.2摄氏度，极端最低气温-12.1摄氏度。春秋较短，冬夏较长。

普陀区地处长江入海口三角洲地区，属长江水系吴淞江流域，水流丰富。普陀区属北亚热带南缘季风海洋型气候，常年温和湿润，冬暖夏凉，光照充足。年平均降雨量1200毫米，年平均相对湿度80%，属湿润或半湿润地区

（2）人文环境

普陀区位于上海中心城区的西北部， (略) 区的西大堂，聚焦“一河五区”的发展空间布局，将建设成为上海西部商贸科技区。普陀南与长宁区、静安区毗邻，东与闸北区交界，西与嘉定区接壤，北与宝山区相连。沪宁、沪杭 (略) 线和多条轨交会合于大型枢纽上海西站。区域面积55.53平方公里。普陀区商业繁华，文化底蕴深厚，教育资源优质，现拥有文物点40余处，涵盖工业遗产、宗教建筑、民居宅邸、革命史迹等。 (略) 副中心、 (略) 级商圈正在建设中。母亲河苏州河蜿蜒流经该区，岸线长达21公里，为上海中心城区之首。

（3）景观

标的物周边用地主要为混合区，自然景观较好，周边的环境质量较好，无化工厂、水泥厂等污染型企业，水质与上海其它地段相同，无噪音等污染。

4、外部配套设施状况

（1）基础设施

(略) 政设施比较完善，宗地红线内外达到“七通（即上水、雨水、污水、电、通讯、燃气、道路）”，能满足正常营业的需要。

（2）公共服务设施

标的 (略) 、大卖 (略) 点，购物、娱乐便利， (略) 、银行、学校等配套设施，基础设施较完备。

5、商业繁华程度

标的物坐落于新西宫服饰礼品城，属于普陀区武宁板块。距上海环球港约2公里， (略) 中心约7公里，商业繁华程度较好。

6、标的 (略) 规划及区位状况未来变化分析

武宁是普陀区内 (略) 中心的板块，也是普陀区地段最繁华的居住片区之一。西南侧是长宁区，东南侧是静安区。武宁板 (略) 的源头，内环内苏州河北岸的一小片区域， 在上海2035规划的推动下，苏州河沿岸开始发展建设，定 (略) 宜居生活的典型示范区。

苏州河生态文化休闲带总体秉承“一江一河”为世界滨水区的理念，提高苏州河沿线在全区的战略地位，重点在天际轮廓、滨水界面、步行体系、公共空间、文化建筑等方面加强，以做到苏州河沿线体现文化风貌，整合长风生态商务区、长风公园、月星环球港、沿内环商圈、沿苏州河绿地形成生态活力的滨水风貌区。

其规划愿景具体包括：一是多元功能复合的活力城区，居住、就业、休闲功能在时间和空间上高度复合，保有持续活力；二是尺度宜人有温度的人文城区，是亲切和谐、引人向往、 (略) 文化底蕴的滨水游憩场所；三是生态效益最大化的绿色城区，河流两岸有机 (略) 络， (略) 民日常生活紧密关联。

（六）价值时点

此次根据估价师现场勘查日期确定价值时点为2022年10月19日。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于上海东洲房 (略) 出具的沪东洲房估报字（2022）第SF0001G05号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) 执行局关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2022年12月30日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) 钱 (略)

开户银行：中信银行杭州经济技术开发区支行，

账号：*3521

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或至钱塘 (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) 钱塘新区支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*、*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：张听，联系方式：0571-*、*。

3、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，应雯杰，联系方式：*、*。

4、建设银行浙江省分行营业部，联系人：黄兆洪，联系方式：0571-*、*。

5、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进行司 (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-*监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

(略) 钱 (略)

二○二二年十一月十四日