云南省临沧市中级人民法院关于临沧市茶苑路工业园区的三宗土地使用权及宗地内的建筑物和全部附属物第一次拍卖的公告

(略) (略)

(略) (略) （工业园区）的三宗土地使用权及宗地内的建筑物和全部附属物

第一次拍卖公告

（2023）云09执恢2号

(略) (略) 将于2024年5月20日10时至2024年5月21日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) 上（法院户名： (略) (略) ， (略) 址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 临 (略) （工业园区）的三宗国有土地使用权【临工国用（2010）第05号、临工国用（2011）第08号、临工国用（2011）第09号】及宗地内加盖的其他建筑物和临沧高新技术产业开发区国有 (略) 在三宗国有土地上建设的享有所有权的标准化厂房及该土地上建设其他的全部附属物资产（详见评估报告）。

拍卖标的物详细信息

（1）土地信息

①临工国用（2010）第05号

②临工国用（2011）第08号

③临工国用（2011）第09号

（2）宗地范围内加盖的房屋建筑物状况

本次纳入评估、拍卖的宗地范围内加盖的房屋建筑物，无产权证，本次也未纳入测绘，建筑面 (略) 执行法官、临沧高新技术产业开发区国有 (略) 指派人员、 (略) (略) 代理人和评估机构评估人员共同丈量确认，具体情况为：

①李良芳加盖的房屋：简易结构一层建筑，建筑面积300.14㎡，水泥砂浆地面，四面彩钢瓦围护，屋面蓝色彩钢瓦，层高约4.6米。

②曹文志加盖房屋建筑物：①临街商铺:钢架结构一层建筑，建筑面积482.15㎡，地面贴地砖，墙面刷乳胶漆，铝塑扣板吊顶，分隔为12间作商铺使用，层高约4米；②物流仓库：钢架结构一层建筑，建筑面积769.53㎡，底脚3.9米砖墙，乳白色压型钢板围护，水泥砂浆地面，屋面蓝色彩钢瓦，层高约7米。

③李小航加盖房屋建筑物：钢架结构一层建筑，建筑面积*㎡，三面彩钢瓦围护，卷帘门，水泥砂浆地面，屋面蓝色彩钢瓦，层高约8.3米。

④*绍波加盖房屋建筑物：钢架结构一层建筑，建筑面积773.76㎡，三面彩钢瓦围护，卷帘门，水泥砂浆地面，屋面蓝色彩钢瓦，层高约8米。

⑤电信仓库：①钢架结构一层建筑，建筑面积948.55㎡，底脚1.5米砖墙，上部防火板围护，水泥砂浆地面，屋面蓝色彩钢瓦，层高约6.3米；②电信仓库附属房屋1：活动板房建盖，一层建筑，建筑面积 19.97㎡，层高约3.4米。③电信仓库附属房屋2：活动板房建盖，一层建筑，建筑面积48.44㎡，层高约3.4米。

⑥李来泉加盖的房屋建筑物：钢架结构一层建筑，建筑面积245.64㎡，水泥砂浆地面，两面彩钢瓦围护（一面借墙），屋面蓝色彩钢瓦，层高约6.5米。

⑦正大门右侧的房屋建筑物（旺千家烟酒精品店）：框架结构一层建筑，宗地内建筑面积约1.75㎡，外墙贴墙砖，地面贴地砖，墙面刷乳胶漆，顶部刷乳胶漆，层高约3.2米。

2、临沧高新技术产业开发区国有 (略) 在临工国用（2010）第05号、临工国用（2011）第08号、临工国用（2011）第09号三宗土地上建设的享有所有权的标准化厂房及该土地上建设其他的全部附属物物理状况

（1）已经测绘的房屋建（构）筑物情况

本次纳入评估、拍卖范围的18项房屋建（构）筑物面积（数量）资产占有方临沧高新技术产业开发区国有 (略) 已提供云南 (略) 出具的房产测绘成果报告书，具体情况如下：

①1栋仓库:钢架结构一层建筑，建筑面积：3583.50㎡水泥砂浆地面，砖砌隔墙2堵，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗；消防设施配套齐全，层高约7.9米。

②2栋厂房:钢架结构，建筑面积3690.39㎡，房屋主体一层局部二层，中间一层钢结构厂房区，层高7.8米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，环氧涂料地面，消防设施配套齐全；两端一至二层钢结构办公区，一层高3.5米，二层高3.1米，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部刷乳胶漆；屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗。

③3栋厂房：钢架结构，建筑面积4727.42㎡，房屋主体一层局部二层，中间一层钢结构厂房区，层高7.8米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，环氧涂料地面，消防设施配套齐全；两端一至二层钢结构办公区，一层高3.5米，二层高3.1米，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部刷乳胶漆；屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗。

④4栋厂房：钢架结构，建筑面积2955.84㎡，房屋主体一层局部三层，一层高7.3米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，地面贴地砖，消防设施配套齐全；两端一至二层钢结构办公区，一层高3.5米，二层高3.1米，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部石膏板吊顶；屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗；三层为出屋面楼梯间，层高2.6米。

⑤5栋锅炉房：钢架结构一层建筑，建筑面积369.10㎡，水泥砂浆地面，三面砖墙围护，屋面蓝色压型钢板，层高约8.14米。

⑥6栋污水处理池：现浇钢筋混凝土，建筑面积128.43㎡，共计4个，无盖板，日处理污水200M³。

⑦7栋洗水车间：钢架结构，建筑面积2157.77㎡，房屋主体一层局部二层，中间一层钢结构厂房区，层高7.3米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，地面贴地砖，消防设施配套齐全；两端一至二层钢结构办公区，一层高3.5米，二层高3.1米，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部石膏板吊顶；屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗。

⑧8栋厂房：钢架结构，建筑面积4268.54㎡，房屋主体二层局部三层，主体钢结构厂房区一至二层，一层高4.5米，二层高5.4米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，地面贴地砖，消防设施配套齐全，墙面刷乳胶漆；办公区端头一至三层，一层高3.5米，二层高3.1米，三层高2.8米，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部石膏板吊顶；屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗。

⑨9栋厂房：钢架结构，总建筑面积4254.39㎡，本次评估的宗地内建筑面积1006.98㎡，房屋主体二层局部三层，主体钢结构厂房区一至二层，一层高4.1米，二层高5.4米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，地面贴地砖，消防设施配套齐全，墙面刷乳胶漆；办公区端头一至三层，一层高3.5米，二层高3.1米，三层高2.8米，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部石膏板吊顶；屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗。

⑩10栋厂房：钢架结构，总建筑面积6232.18㎡，本次评估的宗地内建筑面积5581.09㎡，房屋主体一层局部二层，一层钢结构厂房，层高7.4米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，环氧涂料地面，内部装修根据具体专用情况进行装修改造，消防设施配套齐全，局部两层钢混结构办公区，一层高3.5米，二层高3.1米，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部石膏板吊顶；屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗。

?11栋厂房：钢架结构，建筑面积4513.02㎡，房屋主体一层局部二层，中间一层钢结构厂房区，层高7.9米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，环氧涂料地面，消防设施配套齐全；两端一至二层钢结构办公区，一层高3.5米，二层高4.2米，地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，顶部石膏板吊顶；屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗。

?12栋成品仓库：钢架结构二层建筑，建筑面积3914.68㎡，一层高5米，二层高6.5米，底脚1.3米砖墙，乳白色压型钢板围护，地面贴地砖，屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗；消防设施配套齐全。

?13栋消防水泵房：钢筋混凝土结构一层建筑，建筑面积81.93㎡，外墙贴墙砖，地面贴地砖，内墙刷乳胶漆，顶部刷乳胶漆。，层高约4.9米。

?14栋文体活动中心：钢混结构二层建筑，建筑面积5761.58㎡，砖墙围护，地面贴地砖，墙面刷乳胶漆，屋面蓝色压型钢板局部采光板，塑钢窗，一层层高约4.1米，二层层高约5.1米，消防设施配套齐全。

?15栋门卫室：钢筋混凝土结构一层建筑，建筑面积19.15㎡，外墙贴墙砖，地面贴地砖，内墙刷乳胶漆，顶部刷乳胶漆，层高约3.2米。

?16栋加药房：钢筋混凝土结构一层建筑，建筑面积120.80㎡，外墙贴墙砖，层高约3.7米。

?17栋污水处理池附属建筑：钢筋混凝土结构，建筑面积61.87㎡，外墙贴墙砖。

?18栋消防水池：钢筋混凝土结构，建筑面积109.97㎡，容积400M³,外墙贴墙砖。

（1）地上附属物

本次纳入评估、拍卖的宗地范围内地上附属物资产共计10项，本次未纳入测绘，数 (略) 执行法官、临沧高新技术产业开发区国有 (略) 指派人员、 (略) (略) 代理人和评估机构评估人员共同丈量结合竣工图纸计算确认，具体情况为：

①室内篮球场：钢架结构，建筑面积556.50㎡，水泥砂浆地面，四面彩钢瓦围护，屋面蓝色彩钢瓦压型钢板，层高约4.6米。

②电动伸缩大门：1项。

(略) ：水泥现浇，数量*.50㎡，500px厚碎石垫层，500px厚混凝土面层。

④绿化地坪：数量2178.00㎡。

⑤铁艺栏杆：数量832米，底脚1500px高砖砌，面层贴墙砖。

⑥彩钢围档：数量146米。含立柱高2米，彩钢板。

⑦挡墙：块石砌筑，按竣工图纸计算，数量为2183.65M³。

⑧排水沟及化粪池：现浇，数量1项。

⑨室外消防给水：1项。

⑩室外消防报警系统：1项。

（2）生物性资产状况

本次纳入评估范围的生物资产全部 (略) 边种植的绿化林木，数 (略) 执行法官、临沧高新技术产业开发区国有 (略) 指派人员、 (略) (略) 代理人和评估机构评估人员共同清点确认。具体如下：

①小叶榕：135棵，平均胸径625px，高8m，冠幅4m。

②樱花：67棵，平均胸径125px，高3m，冠幅1.5m。

③桂花：13棵，平均胸径125px，高3m，冠幅1.5m。

3、第10栋厂房的装修由临沧旭正 (略) 根据医药生产需求自行装修，主要包括地面、墙面、顶面及房屋内部局部改造。

（标的物信息详见评估报告）

郑重声明：网络司 (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。

特别提醒：

1、评估报告作为拍卖文件的附件，竞买人务必在拍卖之前仔细阅读。

2、本次拍卖范围为：临沧卡蒙特 (略) 名 (略) 临 (略) （工业园区）的三宗国有土地使用权【临工国用（2010）第05号、临工国用（2011）第08号、临工国用（2011）第09号】及宗地内加盖的其他建筑物7项；临沧高新技术产业开发区国有 (略) 在三宗国有土地上建设的享有所有权的标准化厂房及该土地上建设其他的全部附属物资产32项（含临沧旭正 (略) 第10栋厂房装修费）。包含实地查勘时三宗国有土地使用权【临工国用（2010）第05号、临工国用（2011）第08号、临工国用（2011）第09号】及宗地内加盖的其他建筑物和在三宗国有土地上建设的享有所有权的标准化厂房及该土地上建设其他的全部附属物资产（道路、绿化、管网、电力、消防、供排水扩排污、围墙、运动场所等），不含可单独安装及单独拆除、可移动的设备设施和家具用具。

3、根据《不动产登记信息》，此次拍卖的 (略) 查封，查封文号：（2015）深罗法执二字第2296号之三，（2021）云09执恢24号之一：查封期限：2019年12月5日-2024年12月4日，2021年6月2日-2024年6月1日；查封机关： (略) 罗 (略) ， (略) (略) 。

4、若标的物过户，有关限制政策咨询相关机构以及政府规定，此标的物的用途为工业用地，竞买成功后，所布局产业必须符合临沧工业园区管理委员会产业规划要求。

5、拍卖标的物以证载面积以及评估报告上的面积为准进行拍卖，如意向竞买人认为与实际面积不符的，请意向竞买人自行调查，并由承担相关费用，法院不承担证载面积与实际面积不符的瑕疵担保责任。

6、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款的规定，将标的物的瑕疵披露如下：

（一）临沧卡蒙特 (略) 名 (略) 临 (略) （工业园区）土地及地上附着物资产情况。

1、加盖的房屋建筑物6项：系承租人在宗地内自行加盖，建筑面积4945.68㎡，无产权证，依据委托人提供的临沧卡蒙特 (略) 地上加盖建筑物情况表中合同到期权属约定“两年到期搬离则地上建 (略) 。使用未满两年收回土地建筑物由*方所有自行带离出厂”。截止评估基准日，已签订土地租赁合同的租赁期限两年已满（合同租赁期限最迟2023年8月30日结束），按 (略) 。

2、加盖的旺千家烟酒精品店：涉及跨宗地界限建盖，总建筑面积25.72㎡，其中：宗地内建筑面积1.75㎡，宗地外建筑面积23.97㎡，本次评估根据委托人出具的委托书，仅将宗地内1.75㎡纳入评估范围。

3、临沧卡蒙特 (略) 名 (略) 临 (略) （工业园区）土地上加盖的7项房屋没有提供规划许可手续，房产可能存在违建被拆除、被依法没收或需缴纳罚款情况。

（二）临沧高新技术产业开发区国有 (略) 享有所有 (略) 临 (略) （工业园区）地上附着物资产情况。

1、房屋建（构）筑物28项、生物资产3项权属：根据委托人提供的 (略) 临 (略) （2020）云0902民初225号《民事判决书》：“临工国用（2010）第05号、临工国用（2011）第08号、临工国用（2011）第09号三项土地上建设的*㎡标准厂房及该土地上建设其他的全部附属物（道路、绿化、管网、电力、消防、供排水及排污、围墙、运动场所等）由原临沧工业园区国有 (略) （现更名为：临沧高新技术产业开发区国有 (略) ）享有所有权”。

2、房屋建（构）筑物28项：未取得房产证，其中房屋建（构）筑物18项面积（数量）根据委托人提供的云南 (略) 出具的《房产测绘成果报告书》编号：云测2023（房测）字第001号；房屋建（构）筑物面积（数量）：*㎡（m³）。其余房屋建（构）筑物10项、生物资产3项（绿化树木215棵），面积（数量）根据现场勘察时临沧高新技术产业开发区国有 (略) 、 (略) (略) (略) 执行法官陪同下评估人员实地丈量、清点后签字确认。

3、本次评估的房屋建筑物第9栋、10栋厂房：涉及跨宗地界限建盖，其中第9栋厂房总建筑面积4254.39㎡，宗地内建筑面积1006.98㎡，宗地外建筑面积3247.41㎡；第10栋厂房总建筑面积6232.18㎡，宗地内建筑面积5581.09㎡，宗地外建筑面积651.09㎡，本次评估根据委托人出具的委托书，仅将两栋厂房在宗地内合计6588.07㎡建筑面积纳入评估范围。竞买成功后在使用上可能存在按宗地界限隔断等的风险。

（三） (略) (略) (2023)云09执恢2号之一《委托书》中明确需评估的财产范围与评估机构实际出具的资产评估报告中资产范围不完全一致的情况。《委托书》中明确需评估的财产范围中未单独列示第10栋厂房的装修，根据委托人2023年11月14日组织的现场勘察确认会议要求，宗地范围内第10栋厂房的装修由承租方临沧旭正 (略) 装修，本次评估中需纳入评估范围并将评估结果单独列示。

（四）委托评估宗地范围内涉及跨土地界限建盖的3栋房屋（旺千家烟酒精品店1.75㎡、第9栋厂房1006.98㎡、第10栋厂房5581.09㎡）因房屋建盖时按栋整体建设，存在本次已纳入评估在宗地范围内的房屋无法单独使用风险。

（五）根据临沧高新技术产业开发区国有 (略) 2023年11月9日填报的《临沧卡蒙特 (略) 土地使用权上标准厂房租赁情况》明细表，截止评估基准日，评估范围内的第4栋、8栋、9栋、10栋、11栋厂房部分存在租赁关系，根据资产所有权人出具的情况说明，委托人要求合同租赁关系由资产所有权人自行解决，故评估结果中未考虑租赁权对评估结果的影响。

（六）标的物以实物现状为准，拍卖人不承担拍卖标的瑕疵保证，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

上述内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息。若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：*元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向 (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询（双休日除外），有意者请联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，对可能存在的瑕疵请买受人自行深入了解。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，按国家税法及相关规定各自承担，应由出卖人负担的税费由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请退还已垫付税费。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍者请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2024年5月28日16 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 临沧临翔支行，账号：*3946,银行联号：*），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高；竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，（网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（徐女士）

法院监督电话：0883-*（本院监察室）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 临翔区东片区民主法治园区

（网址：http://**）

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) (略)

2024年4月19日