秀山县人民法院关于秀山县平凯街道凤栖南路96号房产（317房地证2012字第00466号）（变卖）的公告

秀山土家族苗族自 (略) 将于2023年6月6日10时（延时的除外）在秀山土家族苗族自 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台进行变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) 秀山县平凯街道凤栖南路

根据评估报告显示:该标的坐落于： (略) 秀山县平凯街道凤栖南路（现实坐落为秀山县平凯街道凤栖南路96号）；产权证号：317房产证2012字第00466号；房屋建筑面积：2961.40平方米；土地使用权面积：604.55平方米；房屋用途：住宅（实际用途为商业及住宅）；土地使用权类型：出让；房屋结构：混合结构；楼层：-1至5；无电梯。

（具体详见评估报告及附件）

二、标的物状况、瑕疵

1.该标的有查封、有抵押、有租赁。

2.该标的已装修,室内楼顶有渗水痕迹，墙面开裂，装修有破损；层高：负1层、1层约4米，其它楼层约3.5米，空间布局：负1层至3层为大开间，4层为大开间已分隔多间小户型，5层5房5卫1厨6杂物间，室内结构已发生改变，若涉及标的物内部结构恢复及确认面积分割请买受人自行寻找相关机构处理（是否可以恢复请向自行向相关部门咨询），恢复所产生的相关费用(包括但不限于测绘费、材料费和人工费等)均由买受人自行承担。

3.该标的负1至1层现出租作为恒会车行使用（租赁期为6年，租金从2021年3月1日起至2024年2月28日，每年房租13万元；2024年至2026年2月28日，每年房租14万元；租金已于2021年3月1日一次性付清）。

该标的2层至4层部分空置、部分租赁（其中3楼、4楼共5间房屋出租，租赁期自2021年12月15日至2024年12月15日，年租金为18000元，三年租金在签订合同后已一次性付清）。

该标的5层现由被执行人使用，被执行人及其家人居住在内。

4.据估价委托人提供的《 (略) 房地产权证》（证号：317房地证 2012字第00466 号）显示所在楼层为-1-4层，经现场调查，估价对象实际为-1-5层,根据估价委托人提供的《 (略) 房产面积测算报告书》显示,估价对象实际第5层的建筑面积为332平方米，第5层未办理产权证书,是否可以办理产权证，请竞买人自行到相关部门核实了解具体情况及具体面积，并由买受人承担相应风险。

5. (略) 秀山土家族苗族自治县规划和自然资源局关于咨询位于秀山县平凯街道凤栖南路的房屋（产权证号：317房地证2012字第00466号）是否可办理产权证照转移手线的复函：经查原秀山土家族苗族自治县规划局的建设工程竣工规划核实确认档案，该房屋竣工时有超层超建违法行为。该违法行为已在办证前经《秀山土家族苗族自治县规划局行政处罚决定书》（渝规罚秀字【2012】第014号）进行处罚，办证后未新增违法建筑。

6. (略) 相关人员核实卖成交后违章建筑面积不包含在房产证内，不影响证照转移。

7.现场状况及周边情况请竞买人自行实地看样并到相关部门核实了解，请意向购买人注意，购买前务必充分了解变卖标的物的现状及特别说明，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8.本次变卖范围包含室内装饰装修，不包含家具家电等非固着的设施设备、相应的债权债务。

9.未标明的瑕疵包括但不限于消防、欠缴税金等事项不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解。本院不承担本标的物瑕疵和质量及附属保证。

评估价：1057.18万元，变卖价：763.5696万元，保证金：70万元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）

看样及咨询方式：本院已委托重庆 (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预 (略) 安排）；看样预约：重庆 (略) 联系电话：400-*或登录http://**预约，或关注“光大佳拍”微信公众号预约。

三、变卖方式：本次变卖为增价变卖，变卖保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，变卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

四、未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。 (略) 不能保证变卖财产真伪或者品质的，不承担瑕疵担保责任。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。标的物过户登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，变卖人不承担一切责任。

五、标的物的名称、数量及能否使用以实际交付时的现状为准。本院不负责本批标的物的使用性能、安全性能，搬运及搬运过程中产生的安全和费用问题由买受人自负。本院不提供与标的物相关的说明书及票据等资料。

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始 (略) 联系。

八、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，变卖余款请在成交后7日内缴纳，可通过银行付款或支付宝网上支付，详 (略) 。1.银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：秀山土家族苗族自 (略) ；开户行：重庆农商行秀山支行；账号：**）；2.支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的变卖支付，付款教程：https:http://**/market/paimai/sf-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8)；3.变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

九、参照《 (略) (略) 关于执行中司法拍卖若干问题的规定（试行）》第三十四条规定：本次变卖成交后买受人在变卖公告确定的期限内未交付变卖成交款或者逾期交付变卖成交款的，法院应当裁定重新变卖。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、变卖产生的费用的，法院将责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

十、参照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：本次变卖活动，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十一、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**_item.htm?spm=a213w.*.courtList.197.eufGmi&user_id=*2994。

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍卖平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

法院咨询电话：023-*

法院监督电话：023-*

联系地址： (略) 秀山县丹凤路25号

(略) (略) 监督电话：023-* 023-*；

淘宝技术咨询电话：400-822-2870。

秀山土家族苗族自 (略)

二〇二三年五月十九日