征地房屋补偿方案公告沪松征地房补告第2号

　　征地房屋补偿方案公告

　　沪（松）征地房补告〔2024〕第2号

　　根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《 (略) 征收集体土地房屋补偿规定》等有关规定，依据《征收土地方案公告》（沪〔松〕征地告[2020]第016号及拟征地范围内房屋调查情况， (略) 人民政府组织相关部门拟定了《征地房屋补偿方案》，现将有关事项公告如下：

　　项目名称：叶新- (略) （叶榭镇界- (略) 界）道路改建工程

　　一、本次征收土地的四至范围、涉及房屋补偿户数和建筑面积：

　　1、四至范围 (略) 叶榭镇；

　　2、居住房屋产权数3，建筑面积809.2平方米；

　　3、非居住房屋产权数0，建筑面积平方米。

　　二、土地使用权基价和价格补贴

　　1、 (略) 人民政府制定的拟征地范围“同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”为：每平方米建筑面积300元（人民币，下同）。

　　2、 (略) 人民政府制定的拟征地范围“价格补贴”为：每平方米建筑面积240元。

　　三、征地范围内房屋补偿方案

　　（一）居住房屋补偿

　　1、居住房屋补偿方式：

　　①货币补偿（ √ ）；

　　②产权调换（ √ ）；

　　③易地新建（ ）。

　　2、居住房屋补偿金额计算方法：

　　①货币补偿或产权房调换的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+同区域新建商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×房屋建筑面积。

　　②易地新建的房屋补偿金额=（房屋建安重置结合成新单价+价格补贴）×房屋的建筑面积。

　　3、产权调换房屋：

　　①产权调换采用现房安置，现房坐落叶 (略) 968弄（文叶 (略) ），总建筑面积874.29平方米,出售均价7080元/平方米,不动产权证书号为沪（2023）松字不动产权第(略)号。

　　规格：

　　②产权调换采用期房安置，期房坐落 / ，总建筑面积约0平方米（以实测为准）,出售均价0元/平方米,预计交房日期为 / 。

　　规格

　　4、易地新建住房的，土地坐落为 / ，易地新建安置补偿费0元。

　　5、居住房屋临时安置补助费、奖励费等标准：

　　①居住房屋临时安置补助费标准为(略).6元；

　　②居住房屋搬家补助费标准为(略)元；

　　③居住房屋搬迁奖励费标准为(略)元；

　　④其他补贴费用标准为(略)元。

　　6、居住房屋附属物及其构筑物补偿费用：

　　居住房屋附属的棚舍等及其构筑物补偿标准按照《 (略) 征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行。

　　7、其他事项： / 。

　　（二）非居住房屋补偿

　　1、共同举办企业补偿包括：

　　①房屋建安重置价（评估得出） / ；

　　②相应土地使用权取得费用（评估得出） / ；

　　③设备搬迁和安装费（评估得出） / ；

　　④无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出） / ；

　　⑤停产、停业损失补偿标准： / ；

　　⑥早签早搬奖励费标准： / ；

　　⑦其他费用： / 。

　　2、其他企业补偿费用包括：

　　①房屋价格按《 (略) 征地财物补偿标准（2024）》（沪规划资源规〔2023〕6号）执行;

　　②设备搬迁和安装费（评估得出） / ；

　　③无法恢复使用的设备按照重置价结合成新计算的费用（评估得出） / ；

　　④停产、停业损失补偿标准： / ；

　　⑤早签早搬奖励费标准： / ；

　　⑥其他费用： / 。

　　（三）签订房屋补偿协议的期限

　　自征地房屋补偿方案确认之日起20日为房屋补偿协议签约期限，具体起止日期另行公示。

　　（四）房屋补偿评估单位

　　房屋补偿评估单位为上海地 (略) 。

　　（五）房屋补偿实施单位

　　房屋补偿委托实 (略) 松江第一房屋征 (略) 。

　　（六）其他事项：

　　1.本方案参照《叶榭 (略) 、 (略) 拓宽工程征收（动迁）补偿安置方案（集体土地）》等相关文件拟订。

　　2.本项目安置房源为现房，签约期内签约的被补偿户，房屋安置过渡费按6个月发放，房屋安置搬迁费按2次发放；依法强制执行的被补偿户，将不再发放房屋安置过渡费和房屋安置搬迁费。

　　3.本方案按照货币补偿与产权调换相结合方式进行补偿，即被补偿户在取得货币补偿资金后用于购买《征地房屋补偿方案》中明确的安置房源。

　　4.关于房源配置等未尽事宜， (略) 人民政府组织相关部门按照一事一议方式进行决策。

　　四、拟征地范围内的宅基地使用人、房屋所有人或其他权利人对本公告有不同意见的，请于公告之日起30日内，即2024年12月1日前提出书面意见， (略) (略) 建设用地和土地整理事务中心。逾期未提出的，视作无意见。

　　多数农村集体经济组织成员认为本方案不符合法律、法规规定，并在书面意见中明确指出的， (略) 人民政府应当组织召开听证会。

　　五、《征地房屋补偿方案》在征求意见并 (略) 人民政府确认后， (略) (略) 规划和 (略) 组织实施后续工作。

　　特此公告。

　　联系人：方老师

　　联系地址： (略) (略) 2111号3号楼

　　联系电话： (略) 监督电话：(略)

　　 (略) (略) 人民政府盖章

　　 2024年11月1日