西青区“泽玺园”项目前期物业管理招标公告

详情见附件
(注：以下内容为附件图片识别，个别文字可能不准确，请以附件为准)
西青区泽玺园项目前期物业管理招标公告
招标编号：津物区划2023第006号

项目所在地区： (略) ,市辖区,西青区
一招标条件

本西青区泽玺园项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案机关
批准，项目资金来源为其他资金自筹资金，招 (略) 城泽房地产开发有
限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二项目概况和招标范围
规模：地上建筑面积构成为：40536.72平方米其中住宅39282.72平方米
其中多层住宅17476.63平方米高层住宅21806.09平方米配套公建1254
平方米其中非经营性配套公建160平方米商业服务9 (略) 政配套公
建194平方米
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)西青区泽玺园项目前期物业管理招标公告
三投标人资格要求

(001西青区泽玺园项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求：1.
具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备多层住宅高层住宅商业类型项目物业管理服务经验，单体项
目管理面积900平方米及以上商业类型项目的物业管理服务经验
9.投标人具备中级工程师1名中华人民共和国特种作业操作证准操作项目：
高压电工作业人员6名中华人民共和国特种作业操作证准操作项目：低压
电工作业4名中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名
中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员8名
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
本项目 不允许 联合体投标。
四招标文件的获取
获取时间：从2023年02月09日 09时00分到2023年02月13日 17时00分
获取方式：凡有意参加投标者，请于2023年02月09日周四
2023年02月13日周一，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指
定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招
标文件所需材料的扫描件发送至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，
招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
五投标文件的递交
递交截止时间：2023年03月01日 09时00分
递交方式： (略) 南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达物业
(略) 纸质文件递交
六开标时间及地点
开标时间：2023年03月01日 09时00分
开标地点： (略) 南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达物业
(略)
七其他

泽玺园住宅物业项目， (略) 城 (略) 开发建设，现委
托永正标达 (略) 根据有关规定，通过公开招标的方式选
聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址： (略) 西青区保泽西道与香怡道交口东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：北至香怡道保泽西道南至碧岭园香怡
道公 (略) 绿地西至香 (略) 绿地东至保泽西道碧岭
园
4.本项目总用地面积：24665.3平方米
本项目总建筑面积：60536.72平方米
地上建筑面积构成为：40536.72平方米其中住宅39282.72平方米其中多层
住宅17476.63平方米高层住宅21806.09平方米配套公建1254平方米其
中非经营性配套公建160平方米商业服务9 (略) 政配套公建194平方米
地下建筑面积构成为：20000平方米其中住宅地下室3464.2平方米地下车库
16320.8平方米设备用房215平方米
本项目的建筑密度为28%容积率1.6本项目共16栋建筑物其中7栋7-
8层的多层住宅7栋10层的高层住宅2栋1-2层的配套公建
5.绿化指标：绿化率30.1%，绿地面积7424.3平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位464个，其中地上机动车停车位6个，地下机动车
停车位458个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2025年7月30日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物业服务合同生效之日
终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年02月09日周四
2023年02月13日周一，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指
定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招
标文件所需材料的扫描件发送至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，
招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达 (略)
开户银行： (略) 天津红桥支行
银行帐号：*
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止之日前以邮寄方
式 (略) 南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达物业顾问
(略) 招标事业部，如递交投标文件截止之日前未收到投标人
获取招标文件的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资格或通报，并在暂停
或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备多层住宅高层住宅商业类型项目物业管理服务经验，单体项
目管理面积900平方米及以上商业类型项目的物业管理服务经验
9.投标人具备中级工程师1名中华人民共和国特种作业操作证准操作项目：
高压电工作业人员6名中华人民共和国特种作业操作证准操作项目：低压
电工作业4名中华人民共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名
中华人民共和国职业资格证书建构筑物消防员8名
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年03月01日周三上午09:00时北京时
间，递交地点为： (略) 南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室永正标达
(略) 。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://**上
发布。
八招标人联系方式
1.名称： (略) 城 (略)
2.办公地址： (略) 西青区中北镇万卉 (略) 中心A座401-6
3.联系人：乔萍
4.联系方式：*
九招标代理机构联系方式
1.名称：永正标达 (略)
2.办公地址： (略) 南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人：王云梦
4.联系方式：*
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
八监督部门
本招标项目的监督 (略) 住房和城乡建设委员会。
九联系方式
招 标 人： (略) 城 (略)
地 址： (略) 西青区中北镇万卉 (略) 中心A座401-6
联 系 人：乔萍
电 话：*
电子邮件：不详
招标代理机构：永正标达 (略)
地 址： (略) 南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
联 系 人： 王云梦
电 话： *
电子邮件： yzbdzbb126.com
招标人或其招标代理机构主要负责人项目负责人： 签名

招标人或其招标代理机构： 盖章
7
泽玺园项目前期物业管理招标公告
泽玺园住宅物业项目， (略) 城泽房地产开发有限
公司开发建设，现委托永正标达 (略) 根
据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一招标项目基本情况具体情况见附件1
1.本项目业态类型：住宅商业
2.本项目坐落地址： (略) 西青区保泽西道与香怡道交口
东南侧
3.本项目物业管理区域四至范围：北至香怡道保泽西道
南至碧岭园香怡道公 (略) 绿地西至香怡道
(略) 绿地东至保泽西道碧岭园
4.本项目总用地面积：24665.3平方米
本项目总建筑面积：60536.72平方米
地上建筑面积构成为：40536.72平方米其中住宅39282.7
2平方米其中多层住宅17476.63平方米高层住宅21806.09平
方米配套公建1254平方米其中非经营性配套公建160平方
米商业服务9 (略) 政配套公建194平方米
地下建筑面积构成为：20000平方米其中住宅地下室3464
.2平方米地下车库16320.8平方米设备用房215平方米
8
本项目的建筑密度为28%容积率1.6本项目共16栋建筑
物其中7栋7-8层的多层住宅7栋10层的高层住宅2栋1-
2层的配套公建
5.绿化指标：绿化率30.1%，绿地面积7424.3平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位464个，其中地上机动车停车
位6个，地下机动车停车位458个。
7.开发建设分期情况：一期
8.项目竣工时间：2025年7月30日
二物业管理服务内容及标准见本公告附件2
三前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四获取招标文件的时间方式
凡有意参加投标者，请于2023年02月09日周四
2023年02月13日周一，每日上午09：00时
下午17:00时北京时间将购买招标文件的费用以电汇或银行
转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称
，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件发送
9
至yzbdzbb126.com,并及时通知招标代理机构，招标代理机构
将会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
1登记表原件一份，加盖企业公章
2投标人营业执照复印件一份，加盖企业公章
3授权委托书原件一份，加盖投标人企业公章法定
代表人印鉴
4购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：永正标达 (略)
开户银行： (略) 天津红桥支行
银行帐号：*
3.招标文件售价
人民币：1000元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件截止
之日前以邮寄方式 (略) 南开区黄河道津通格调大厦13
楼1320室永正标达 (略) 招标事业部
10
，如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件
的纸质材料，将以撤标处理。
五对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业
2.依法纳税
3.无行贿犯罪记录
4.未处于被责令停业投标资格被取消或者财产被接管
冻结或破产状态
5.未被有关部门不受属地管理及级别限制暂停投标资
格或通报，并在暂停或通报期内
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单不受属
地管理及级别限制
7.本次招标不接受联合体投标
8.投标人具备多层住宅高层住宅商业类型项目物业管
理服务经验，单体项目管理面积900平方米及以上商业类型项目
的物业管理服务经验
9.投标人具备中级工程师1名中华人民共和国特种作业操
作证准操作项目：高压电工作业人员6名中华人民共和国
特种作业操作证准操作项目：低压电工作业4名中华人民
11
共和国特种设备作业人员证电梯安全管理1名中华人民共
和国职业资格证书建构筑物消防员8名
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2023年03月01日周三
上午09:00时北京时间，递交地点为： (略) 南开区黄河道
津通格调大厦13楼1320室永正标达物业顾问天津有限公
司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不
予受理。
七发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八招标人联系方式
1.名称： (略) 城 (略)
2.办公地址： (略) 西青区中北镇万卉 (略) 中心A座40
1-6
3.联系人：乔萍
4.联系方式：*
九招标代理机构联系方式
12
1.名称：永正标达 (略)
2.办公地址： (略) 南开区黄河道津通格调大厦13楼1320室
3.联系人：王云梦
4.联系方式：*
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人：盖章
法定代表人：盖章
招标代理机构：盖章
法定代表人：盖章
-----------------------------------------------
备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：2023.02.08
附件：1.招标项目基本情况
13
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
14
附件1：招标项目基本情况
(略) 城 (略) 开发建设的西青区泽玺园项
目， (略) 西青区保泽西道与香怡道交口东南侧。本项目四至范
围为：北至香怡道保泽西道南至碧岭园香怡道公 (略)
绿地西至香 (略) 绿地东至保泽西道碧岭园。物业类型
为:住宅商业。本项目总用地面积为24665.3平方米，本项目总建筑面
积为60536.72平方米。
地上建筑面积构成为40536.72平方米，其中住宅39282.72平方米
其中多层住宅17476.63平方米高层住宅21806.09平方米，配套公建1
254平方米其中非经营性配套公建160平方米商业服务9 (略)
政配套公建194平方米。
地下建筑面积构成为20000平方米其中住宅地下室3464.2平方米
地下车库16320.8平方米设备用房215平方米。
本项目的建筑密度为28%，容积率1.6。
本项目共有建筑物16栋，其中7栋7-
8层的多层住宅7栋10层的高层住宅2栋1-2层的配套公建。
本项目的绿地率为30.1%，绿地面积为7424.3平方米。
本项目规划建设机动车停车位464个，其中地上机动车停车位6个，
地下机动车停车位458个。
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本项目配套设施设备情况如下：
1监消控制室配备情况：本项目安防监控系统室和消防监控系
统室设置在一处。安防监控系统包含：网络型视频监控系统公共广播
系统电子巡更系统停车场道闸管理系统电梯五方对讲系统智能
照明系统客流统计系统紧急求助系统残厕背景音乐系统信
息发布系统无线覆盖系统，安防监控系统功率为25KW消防监控系统
功率为10KW。
2各业态电梯数量，品牌，功率，一梯几户：共配备电梯15部
，其中，多层住宅7部，功率为12KW/部高层住宅7部，功率为12KW/部
商业1部，功率为10KW/部。均为无机房电梯。
3消防设施包含：消火栓和喷淋设施。其中：消火栓系统配备消
火栓系统加压泵2台，功率为22KW/台，1用1备自动喷淋灭火系统加压
泵2台，功率为45KW/台，1用1备。
4公共照明设施种类数量及功率：
楼内照明设施主要含：楼梯间灯15个，功率为18W/个楼道灯520个
，其中，多层住宅250个，功率为32W/个高层住宅250个，功率为32W/
个商业20个，功率为1KW/个。
楼外照明如下图所示：
16
5避雷设施种类数量：本项目避雷设施包含避雷检测点位共计
20个。
6红号变电站配备情况：依据总平面图显示，本项目共配建1个
红号变电站位于配建二。
7项目化粪池数量：2个。
8项目物业管理用房面积：160平方米。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一物业管理服务内容及标准
请投标人根据招标人提出的具体服务内容和服务标准提供物业管理
服务，并编制有关服务方案及物业管理服务费测算。具体服务内容及服
务标准如下:
一公共性基本服务内容
1综合管理服务内容
1服务中心：小区设置服务接待中心，配置办公家具及电话传
真机计算机等办公设施设备。
2管理服务人员：管理人员服装统一佩戴标志仪表整洁规范
文明服务水电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
3服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处
理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询和
投诉，答复率100%有效投诉处理率100%。
4日常管理与服务：
18
1日常服务应符 (略) 物业管理条例的有关规定以及物
业服务合同的约定
2建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度
3物业服务合同签订规范，公布物业服务内容标准及物业管理服
务费标准
4实行24小时报修值班制度。急修半小时内到达现场，预约维修按
双方约定时间到达现场，回访率95%以上
5对进出小区的装修车辆装修人员实行出入证管理，对装修现场
进行巡视
6对侵害物业共用部位共用设施设备的行为，要求责任人停止侵
害恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理
7运用计算机对业主资料房屋档案设备档案收费管理日常
办公等进行管理，建立完善的档案管理制度
8每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到85%以上，对管理服
务中的薄弱环节适时整改
9按规定使用共用部位共用设施设备专项维修资金，公布专项维
修资金使用情况
10每年第四季度将物业共用部位共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会，并在小区内公告
19
11公示场地占用费的收取和使用情况
12节假日进行专题布置，每年组织二次以上社区活动。
2清洁卫生服务内容
硬化地面主次干道每天清扫2次，干净整洁绿地无垃圾纸袋等
杂物公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物对区内主路
干路积水积雪烟花炮屑适时进行清扫室外标识宣传栏信报箱
等每周擦拭2次路灯每季度清洁1次垃圾清运日产日清，无满溢现象
垃圾桶果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3公共秩序维护服务内容
1人员要求：统一着装，佩戴统一标志，仪容仪表整洁规范，当
值时立岗不倚不靠，语言文明规范配备对讲装置正确使用各类消防
物防技防器械和设备协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作，发生治安案件或者各类灾害事故时，及时向公
安和有关部门报告，并积极协助做好调查和救助工作。
2门岗：
各出入口24小时值勤，其中主出入口1处，为人车混行，位于项目东
北侧，早07:00时至晚19:00时立岗，并有详细的交接班记录对外来机
动车实行询问登记。
3巡逻岗：按照规定路线和时间每2小时安排公共秩序维护员双
人巡查一次，做好巡查记录。
20
4车辆管理：引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放，
停放有序非机动车停放整齐。
4绿化养护服务内容
1草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过10公分。
2树冠完整美观，无枯枝死杈。
3绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
4根据气候和季节状况，适时组织浇灌施肥和松土。
5适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
6适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5共用部位共用设施设备维修养护服务内容
1维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执
行良好，有检查记录维修记录保养记录。
2小区平面分布图楼门标识等：保持完好齐全规范美观，有
缺损及时更换修补。
3房屋外檐：每周巡查一次，发现损坏按规定维修。
4雨水井化粪井：每月检查一次，定期清理疏通，保持畅通，
无堵塞外溢。
5场地道路：每月巡查一次，场地道路平整通畅，发现损坏
按规定修复。
21
6安全标识：每天巡查一次，危及人身安全隐患处有明显标识，
发现损坏及时修补。
7围墙：每周巡查一次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
二各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
1清洁卫生服务内容
1地面每天清扫1次，擦拭1次
2墙面无灰尘无乱悬挂等现象顶棚目视无灰尘无蛛网
3楼梯扶手栏杆窗台每天擦拭2次
4门窗玻璃每月擦拭2次，楼道灯每季度清洁1次
5消防栓标识牌等设施每周擦拭1次
6电梯轿厢每天擦拭2次
7操作板面每天消毒1次
8每月对电梯门壁保养1次。
2专属部位专属设施设备维修养护服务内容
1楼梯扶手门窗：每周巡查一次，保持楼内公共部位门窗玻璃
配件完好，开闭灵活。
2楼内墙地面顶面：每周巡查一次，遇有损坏适时修补。
3楼道灯：接到业主或使用人报修后2小时内修复，完好率98%以上
。
22
4电梯：保证电梯24小时运行，轿厢内按钮灯具等配件保持完好
，轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养，每年进行安全检测
并持有有效的安全使用许可证，物业公司应有人员对电梯保养进行
监督，并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时，物业
人员须5分钟内到达现场应急处理，专业维保人员须30分钟内到达现场救
助。
2.商业服务业态服务内容
商业服务业态只需提供外围服务， (略) 提供物业管
理服务。
二物业管理服务费收费方式：包干制
三物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容服务标准根据管理服
务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
填表人： 填表日期： 投标人盖章
招标人：招标人
信息 招标项目名称：
名称：
法定代表人：
企业注册地址:
统一社会信用代码:
法定代表授权人
投标人
情 况
联系电话
姓名 性别
身份证号 联系电话
学历 政治面貌
拟派驻
项目负
责人情
况 职称名称 职称等级
注：表中内容应如实填写，不得涂改。
24
附件4
投标人授权委托书
委托人公司：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 公司的法定代表人，现委
托 为我的代理人，并以我的名义参加 区
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：盖章
委托人：法定代表人盖章
日期：