南安市人民法院关于林宗森名下的址在南平建阳潭城街道朱熹大道3369号御景湾11幢23201房的房产（第二次拍卖）的公告

(略) 省南 (略)

拍卖公告

(略) 省南 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 省南 (略) (略) (略) 络平台上（网址：http:/ *** ，户名： (略) 省南 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

* 、拍卖标的：林宗森名下的址在 (略) 省 (略) (略) 街道朱熹大道 * 号御景湾 * 幢 * 层 * 1房的房产（房屋他项权证：潭房预 (略) 字第 *** 号）。

（ * ）拍卖标的物财产范围

拍卖标的物包括建筑物（含室内 * 次装修）、分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括债权债务、动产、特许经营权等其他财产或权益。

（ * ）拍卖标的物基本状况

坐落： (略) (略) 街道朱熹大道 * 号（御景湾）。

规模：建筑面积 * . * ㎡；宗地面积 * 9.2㎡。

用途：房屋规划及实际用途均为住宅，土地用途为商住用地。

权属：房屋 (略) 有权证，买受人为林宗森，根据《商品房买卖合同（预售）》、《 (略) 市 (略) 区商品房买卖合同备案信息表》具 (略) 述：

（1）房屋权属登记状况

《商品房买卖合同（预售）》、

《 (略) 市 (略) 区商品房买卖合同备案信息表》摘录表

（2）土地权属登记状况

根据《商品房买卖合同（预售）》，土地使用期限至 * 日，土地用途为商住用地。

（ * ）土地基本状况

* 至：东、南、北临其他项目用地，西临朱熹大道，该地段属于 (略) 区 * 级住宅用地。

国有建设用地使用权类型及土地使用期限：使用权类型为出让，土地使用期限至 * 日。

形状：宗地形状较不规则。

开发程度：红线外已达“ * 通”（即通上水、通下水、通路、通电、通讯），地上已建成小区。

规划条件：拍卖标的物规划主要用途为住宅，建筑密度适中、容积率适中，绿化率 * %。

（ * ）建筑物基本状况

建筑结构：钢混。

设施设备：带电梯，水卫、电照、通风、通讯等设施配套齐全。

装饰装修：建筑外墙马赛克砖贴面；铝合金窗；楼梯间踏步水泥找平，内墙面及顶棚涂料粉刷；拍卖标的物室内为毛坯。

建成时间及成新率： * 年建成，成新率为 * %；无功 (略) 性折旧。

完损状况：房屋基础有足够承载力，无超过允许范围的不均匀沉降， (略) 件及非承重墙体完好，门窗及 * 金配件等齐全完整，为完好房。

使用及维护状况：空置，维护 * 般。

(略) ： (略) ： * 层为公共用房， * 层及以上为住宅，垂直交通为楼梯，带电梯， * 梯 * 户； (略) 为套房，户型设计为 * 房 * 厅 * 厨 * 卫； (略) 好。

建筑外观：建筑外墙马赛克砖贴面，外观较好。

层高：2.8米。

楼幢位置：位于小区中间位置，位置较好。

朝向：南北朝向，朝向好。

(略) 在层：楼宇总楼层 * 层，拍卖标的物位于第 * 层。

（ * ）区位状况

拍卖标的物位于 (略) 区朱熹大道西侧,该地段属于 (略) 区 * 级住宅用地，所处方位较好；距武 (略) 约1.1公里， (略) 约1.2公里；周边有朱熹大道、 (略) 市主干道，路网密集，交通通达度高；出入可利用工具有公交、出租车等， (略) 点近，有8、 * 路公交车经过，公交班次较多，辐射范围 * 般；乘坐出租车方便性好，交通便捷度较高；区域内有武 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 区实验小学等，以 (略) 、 (略) 等，公共服务配套设施完善；周边环境卫生干净整洁，基本无空气、噪声污染，自然环境较好；江景；周边 (略) 、 (略) 、胜德智能小区、 (略) * 号等住宅小区，入住率较高。。

起拍价： *** 元，保证金： * 0元，增价幅度： * 元。

特别说明：

1、如拍卖成交后，标的物未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人（不计利息）

2、拍卖成交后，标的物的产权过户、变更需缴交的个人（或企业）所得税及土地增值税、所欠物业管理费等费用 (略) 负担。

3、拍卖成交后， (略) 办理过户手续。

4、本宗拍卖标的物设有预抵押，抵押 (略) (略) (略) ，拍卖成交后，拍卖人仅出具注销预抵押登记的相关材料交由买受人，能否注销该拍卖标的物的预抵押登记，与拍卖人无关，拍卖人不负责后续协调事宜。

5、拍卖标的物为尚未办理产权登记手续， (略) 门办理商品房预告登记，买受人竞买后涉及房屋产权登记面积与实际面积的差 (略) (略) 签订的商品房买卖合同（ *** ） (略) 理，商品房买卖合同（ *** ） (略) 人的权利义务转由买受人承受。

6、拍卖标的物尚未办理产权登记手续，买受人需先办理 (略) 人名下的产权证书后，再办理产权转移登记手续，办理产权证书及产权转移登记手续过程中可能产生的 * 切税费都由买受人承担。

7、该拍卖标的物仅办理房产预告登记，尚未办理正式产权登记，拍卖成交后， (略) 找开发商办理产权登记及变更登记，拍卖人不负责后续与开发商协调事宜。

8、特别提醒： (略) 与开发商了解该拍卖标的物是否有完整税票，如该拍卖标的物有拖欠开发商代为缴纳的房屋贷款、公共维修金等费用， (略) 缴纳，该部分费用不从拍卖款中扣除。

9、拍卖标 (略) 分家具， (略) (略) 与原产权人解决，拍卖人不负责清理。

* 、拍卖成交后，如开 (略) 人解除该拍卖标的物房屋买卖合同，则拍卖不成交。

* 、如拍卖成交后，标的物在 * 个月内未能强制移交，视为拍卖不成交，拍卖款全额退还买受人(不计利息)。

本次起拍价以评估价为基准，本拍卖标的在确定起拍价 (略) 有人在本次交易环节中应承担的税、费及房地产转让过程中应由买受人支付税、费等并作相应的扣除，拍卖成交后，涉及买卖双方在本次交易环节负担的 * 切税、费等都由买受人负担，拍卖人都不再从拍卖款项中拨付或代扣代缴。有关税费金额 (略) (略) 门咨询了解。

竞买人请勿轻信任何中介、炒房客及其他个人对于房产状况、是否带租约的描述及对成交价格的保证，避免权益受损。

(略) (略) 在地的限购政策，不符合购房政策的参与竞买导致无法办理产权转移登记手续的，后果自负。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。限 (略) 人 (略) 人的法定代表人、主要负责人、实际控制人、 (略) 的直接责任人参与司法拍卖。

参加竞买的法人，如委托个人参加竞买的，首先必须于开拍 (略) 备案（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）；之后以受委托人的 (略) 上实名注册账户，并按本拍卖相关规定办理竞买报名手续，参加竞买。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到南 (略) 办理交接手续。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于 * 日1 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

* 、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、咨询的时间与方式：自 * 日起至 * (略) ，咨询时间工作日（周 * 至周 * 上午 * : * - * : * ，下午 * : * - * : * ）。联系电话： *** （吴法官）、 *** 。

* 、网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，每次增价幅度为 * 元。竞买人以低于起拍价出价的无效。

竞价程序结束前 * 分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延 * 分钟，竞买人的出价 (略) 络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

* 、竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金 * 0元，京东系统会自动冻结该笔款项，冻结期间不计利息。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

未交纳的，不得参加竞买。 (略) 人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数 (略) 分交纳。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负；竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物 * 切已知和未知瑕疵。拍卖人对拍卖标的瑕疵不作保证。

十、特别提醒：拍卖成交后，标的物转让登记手续 (略) 办理，本次 (略) 涉及 (略) 需承担的 * 切税、 (略) 需补交的相关税、费以及可能存在的物业费、水费、电费等均 (略) 承担，具体金额请竞买人于拍卖前至 (略) 查询，本次拍卖标的物的成交价款不包括上述税费。凡报名参与竞买的，即视为竞买 (略) (略) (略) 需缴纳的税费并同意负担。

十 * 、特别提醒：对拍卖标的能否办理产权转移登记手续以及办理产权转移登记的时间等，请竞买人 (略) (略) 门咨询确认。若拍卖标的物因存在瑕疵或受相关规定及实物现状等影响而未能或延迟办理产权转移登记手续及 * 次过户造成办理产权转移登记手续费用增加的后果，均由竞买人自负，拍卖人不作产权转移登记的任何承诺。

十 * 、标的物能否办理户口、入户情况， (略) (略) ，拍卖人不作办理户口、入户的任何承诺；拍卖成交后， (略) 通过合法途径解决拍卖标的物可能涉及的租赁、占用等其他方面的纠纷；

十 * 、拍卖成交后，买受人应当在 * 日 * 时前将拍卖 (略) 指定账户(户名：南 (略) ， (略) ： (略) (略) ，账号： * * * * * )，并在 * 日 * 时前（ (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) 省南 (略) （地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号）签署《拍卖成交确认书》，于签订确认书后十 * 个工作日内领取民事裁定书及拍卖款收款收据，法院负责办理标的他项权证的解除手续，并在他项权证解除后十 * 个工作日内交付拍卖标的物（或者，“领取民事裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续”）。

十 * 、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后，如拍卖标的物未能移交给竞 (略) (略) (略) 置，视为拍卖不成交，买受人缴纳的拍卖款项不计利息全额退还；

十 * 、由于竞买人注册账户、实名认证、 (略) 银、竞买 (略) 向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的物保证金金额在 * 万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续。如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的 * 切后果 (略) 承担， (略) 与京东平台均不就此承担任何责任。

保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中， (略) 限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提 (略) (略) 银支付限额的业务。如保证金金额超出竞 (略) (略) 银支付限额，建 (略) 银支付限 (略) 卡支付、多日分多笔支付、 (略) 卡分多笔支付等方式交纳保证金。京东作为款项接收方， (略) (略) 银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任。

(略) 充值和支付的限 (略) 查询，以下链 (略) (略) 银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际 (略) 银行， (略) 告知为准。

https:/ *** 在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线： *** 。

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知和评估报告， * 旦成功缴纳保证金参与竞价，即视为对本次拍卖活动的《拍卖公告》和《拍卖须知》所有条款已充分了解并接受约束。

十 * 、凡发现拍 (略) 为，可如实举报。

本标的的评估报告摘自： (略) 评（房）[ * 号评估报告

咨询电话： *** （吴法官）。

拍辅组电话： *** *** 3。

监督电话： *** 。

联系地址： (略) 省 (略) 市湖中路 * 号。

详细信息可在“ (略) (略) *** )”上查询。

(略) 省南 (略)

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