位于吴中区木渎镇区域性养老服务中心公开招租

公告基本情况

项目名称

位于吴中区木渎镇区域 (略) 公开招租

(略)

SCJX ***

委托方

苏州市吴中区木渎镇人民政府

内部决策情况

镇长办公会议上通过

挂牌起始日

2022-05-18

挂牌终止日

2022-06-01

标的资产看样

看样联系人：张达 联系方式：0512- ***

报名需要注意事项

1、公告期内每星期一至星期五9:00-15:00可预约现场看样时间，请至少提前半天预约。

2、意向承租方应在挂牌终止日16:00前办理登记报名手续。
■ 报名地点：
苏州市 (略) (略)
城市生活广场西侧裙楼四楼417办公室
■ 受理时间：
上午9:00-11:00，下午13:00-16:00，不含节假日。点击页面上的“我要报名”进入线上认证小程序报名入口。
■ 咨询电话：
滕女士、谈先生，联系电话：0512- *** 、 ***
监督电话：0512- ***

3、意向承租方办理登记报名手续时需提交相应材料。
■ 企业和其他组织包括：
1) 营业执照复印件
2) 主要负责人身份证复印件
3) 授权委托书
4) 受托人身份证复印件
5) 《意向承租方基本情况及承诺函（机构或法人）》等
■ 自然人包括：
1)身份证复印件
2)《意向承租方基本情况及承诺函（自然人）》等。

4、登记报名期限结束后，将不再接受其他任何意向承租方报名。

资产基本情况

坐落位置地图

苏州市吴中区 (略) 以北、 (略) 以东

资产类型

服务业用房

所在楼层

1-7层

出租面积（㎡）

***

租期（年）

8年 0个月 0天

至

资产使用现状

空置

是否设置原承租户优先权

否

装修水平、附属设施等

简单装修

配套、环境、交通等

木渎金山高级中学， (略) 、 (略) 、 (略) (略)

其他披露事项

1、出租资产坐落于委托方行政辖区内，为了加快发展全镇机构养老事业，通过公开招租模式， (略) 会养老资本以运营该资产，满足目前和将来养老发展需要。2、南北两栋主楼及中间一栋辅楼，规划总床位数514张，其中护理床位284张、自理床位230张。

资产租金估价情况

评估价

评估机构

评估备案单位

评估基准日

出租条件

租金挂牌底价

人民币 *** .00 元/年

人民币 *** .00 元

租金支付要求

按年支付

租金调整方式

协议期内租金固定

履约保证金

***

使用用途及要求

为60周岁以上入住长者提供，生活照护、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等服务，接受 (略) 门业务指导。

与出租相关的其他条件

1.房屋以现状出租，如需对房屋进行装修、改造及维护，向出租方提出书面申请，经书面同意后实施； 2.出租人需取得包括消防、城管、市场监督、安监、公安等行政许可证明；租赁期间的相关证照及手续由出租方协助承租方办理。

资格条件

资格条件

1、具有独立承担民事责任能力的企业法人或组织，企业经营范围需包含养老服务、注册资本5000万以上(实缴金额);具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度(需提供2020年度审计报告)。2、 (略) 门评定的在苏州大市范围内的五级养老机构运营管理经验的资质证明文件，具备大型养老机构管理经验，需具有5年以上大型养老机构的(1000 张床以上)管理经验( (略) 养老机构登记备案证明)。3、具 (略) 需的医养结合服务能力:报名人需具有 (略) (略) 的项目管理经验(需提供营业执照、医疗机构执业许可证及医保定点单位证明) ;需至少提供与一 (略) ，签订的医联体合作协议，合作内容包括专家门诊、绿色通道、双向转诊、医技人员培训等服务内容;具备“老年友善医疗机构”的资质，并能提供相关资质证明文件;具备“在医疗机构内设立 (略) 非急救 (略) ”的资质，并能提供相关资质证明文件。4、具 (略) 需的养教联动、产教融合能力:报名人需提供具有符合“养教联动”基地名单的相关证明文件、产教融合型试点企业证明文件、提供 (略) 校建立人才培养和实践基地的合作协议、成立硕士专业学位研究生实践基地证明文件。5、具 (略) 要求的标准化养老运营服务能力，提供相关管理体系认证证书，且认证范围内包含养老服务的:①社会责任管理体系认证②养老售后服务五星级认证③养老服务五A级认证④企业标准化管理体系认证(AAAA)⑤企业诚信管理体系认证⑥培训管理体系认证⑦质量管理体系认证(IS *** )⑧环境管理体系认证⑨中国职业健康安全管理体系认证。6、具有苏州市长期护理保险协议管理定点护理服务机构(居家护理)的资质证明文件。(居家养老服务是 (略) (略) 区居家养老功能的载体和要求)。7、其他具有履行合同相关的服务质量及荣誉证明文件;具有省级养老服务业综合发展示范基地;省级适老住区示范项目;省级养老服务高质量发展示范企业;养老服务品牌机构;养老服务先进集体等荣誉。

报名保证金事项

交纳金额

人民币 *** .00元

交纳期限

挂牌终止当日16:00前 (略) 指定账户（以到账时间为准）

(略) 置方式

报名保证金转履约保证金（或履约保证金和首期租金）

遴选方案

遴选方案主要内容

至本公告挂牌期满，1、只产生一个符合条件的意向承租方的，可转为协议方式租赁， (略) 组织交易双方按挂牌价与意向承租方报价孰高原则确定租赁价；2、产生两个及以上符合条件的意向承租方的， (略) 组织网络电子竞价多次报价方式确定最终承租方和租赁价，相关事项安排如下：

其他说明

其他说明

1、意向承租方须在成为最终承租方且公示期满之日起5个工作日内与委托方签订《资产租赁合同》，承租方应于合同签订之日起7个工作日内一 (略) 指定监管帐户付清首期租金和履约保证金。

2、为保护交易各方的合法权益，委托方在此作出特别提示，意向承租方一旦交纳报名保证金且通过资格确认，即视为对如下内容作出承诺。非因委托方的原因，意向承租方存在以下任何一种情形，将承担缔约过失责任，委托方有权申请划扣保证金用于承担缔约过失责任；保证金不足弥补损失的，委托方有权追偿：

（1）意向承租方提交承租申请并交纳报名保证金后单方撤回承租申请的；

（2）在网络电子竞价程序中以挂牌价为起始价格，各意向承租方均未有效报价的；

（3）被确定为最终承租方后在公告约定时间内拒绝签订《资产租赁合同》的。

3、意向承租方若成为最终承租方，需要做出以下承诺：

（1）如从事经营活动，应自行负责获取依据法律法规 (略) 门规 (略) 有许可、批准和证照，保证其租赁行为和经营行为符合相关法律法规 (略) 门规定。

（2）不得将资产以任何形式分租、转租，并同意随时接受委托方（包括安全、消防）例行检查工作。

（3）合同终止时须将资产恢复原状，或经委托方认可后，承租方装修、改造的资产无 (略) 有。

4、本公告仅为本次招租项目的简要说明。意向承租人在做出承租决定之前，应首先仔细阅读本公告内容以及委托方提供的其他资料，并本次招租公告挂牌期间进行实地考察，充分评估风险，审慎决策。

5、以上情况说明仅供参考，不排除有未知事项及瑕疵的存在（包括但不 (略) 分），委托方及信息发布方对此不承担任何责任；意向承租方交纳报名保证金参与资产招租交易活动，即表明已充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，愿意按照出租资产当前实际状况承租；意向承租方应充分考虑未知和瑕疵风险因素及其他综合因素，慎重决策。

出租资产图片

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