泉州市国土资源局台商投资区分局关于S2020-21号国有土地使用权出让公告

(略)

泉台国土资告字〔 * 〕 * 号

经 (略) 市人民政府批准（泉政地〔 * 号），我局决定拍卖出让1宗国有建设用地使用权。具体组 (略) 委托 (略) 台商投资区公 (略) 承办，承办人具体负责接受竞买申请、资格审核、组织竞价并确定竞得人。 (略) 如下：

* 、宗地概况及相关要求

（ * ）宗地概况

（ * ）相关要求说明

1.该宗地规划设计条件按泉台规〔 * 〕 (略) ，宗地内需配套建设不少于 * 个班的幼儿园，幼儿园建成后需无偿移交给我 (略) 门统 * 管理使用，具体建设和移交事项按照泉台管办〔 * (略) 。

2.竞买申请人须为法人单位并具有房地产开发资质。同 * 企 (略) ，不得参加同 * 宗地的竞买。竞买申请人提交竞买申请时须对上述要求作出承诺。如违反承诺，取消其竞得资格并没收保证金。

3.该宗地内建设单体质量要求达到 (略) 市优质工程及以上。

4.该宗 (略) 《 (略) 台商 (略) 办公室关于大力发展装配式建筑的实施意见》（泉台管办〔 * 号）及 (略) 市装配式建筑相关规定，总建筑面积2万平方米以上的商品住房项目中装配式建筑面积要达 * %以上。

5.该宗地应按照《 (略) 省公安厅、福 (略) 乡建设厅关于全省推广开展智慧安防小区建设的指导意见》（闽公综〔 * 号）及《 (略) 台商 (略) 关于推广开展智慧安防小区建设的通知》（泉台管〔 * 〕 * 号）有关规定，在项目小区内同步规划、同步设计、同步建设、同步交付使用智慧安防系统。

6.该宗地竞得人应根据《 (略) 台商 (略) 关于印发 (略) 台商投资区夜景工程实施方案的通知》（泉台管〔 * 〕9号），增加夜景工程规划建设专篇。同时，应按照我区统 * 标准设置施工围挡。

7.宗地采取“限地价、控房价、摇号”的方式拍卖出让，并设定保留价。该宗地设定溢价率最高值为 * . * %，对应的最高竞价轮次为 * 轮、最高总价为 * . * 亿元、最高楼面单价 * 元/平方米。当竞买人报价溢价率在 * . * %之前，采取价高者得的方式确定竞得人；当竞买人报价溢价率达到 * . * %时，不再接受更高报价，对于有意向的多个竞买人，采取摇号方式确定土地竞得人。

8. (略) 有住宅（毛坯）预售备案均价应控制在 * 8元/平方米以内，同时，该宗地的住宅预售许可分批办理计划及预售备案价格应服从政府调控。

9.宗地西北侧用地面积约 * 亩应规划建设安置房，按2栋以上（含2栋）整体设计，地上住宅计容建筑面积 * 0平方米(误差控制在±1%)由我区回购，住宅（毛坯房）回购价为 * 元/平方米；对应地下车位、人防按规范配比，车位回购价为7万元/个（子母车位回购价 * 万元/个）。 (略) 分及 (略) 分均需相对隔离并配置独立出入口，且需满足独立小区管理的要求；同时，对应地下位置若满足不了车位、人防要求，必须就近连片统筹，应急时统 * 使用。

我区指定 (略) (略) (略) (略) 建的安置 (略) 回购，宗地竞得人应于宗地建筑总平方案批复后 * 日内（自然日）与 (略) (略) (略) 签订《 (略) 台商投资区S *** 号宗地安置房回购协议》。

* .该宗地设置“ (略) (略) 市展示面建设设计贡献奖”，奖金 * 万元，具体评奖流程和评选办法由竞买申请人到公 (略) 索取。

* .竞买企业股东不得违规对竞买申请人提供借款、转贷担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游相关企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。参与竞买企业要说明购地资金来源，提供相应证明并对上述要求作出承诺。经金融 (略) 门审查资金来源不符合要求的，取消其竞得资格并没收保证金；竞买人应同时承诺竞得后其商品房预售价格接受政府调控。

* .允许使用外币缴纳宗地竞买保证金及土地出让金。

* .非 (略) 台商投资区的法人竞得该宗地的，须 (略) ，所有税收应在当地缴纳； (略) 进行开发建设的，应在竞 (略) 的出资构成、成立时间等内容，应自土地使用权出让合同签订之日起 * 日内，在 (略) 台商 (略) 进行建设，由 (略) (略) 台 (略) 签订《国有土地使用权出让合同变更协议》。

* .竞得人违反上述条件的，出让人将按拍卖出让文件约定追究其违约责任。

* 、竞买人资格

中华人民共和国境内外的法人，除欠缴土地出让金者、已在本区取得合法土地未按规定开发建设者，列入 (略) 省恶意逃 (略) 为人“黑名单”、 (略) 市级安全生产领域失信联合惩戒“黑名单”、 (略) (略) 人、房地产领域相关失信责任主体以及法律另有规定外，均可申请参加竞买，申请人应当单独申请竞买。宗地竞买申请人提交竞买申请书时，应提交商业金融机构的资信证明。

* 、本次国有建设用地使用权拍卖采用“限地价、控房价、摇号”的拍卖方式确定竞得人，并设定保留价。

* 、报名与实地踏勘

（ * ）拍卖出让宗地的有关文件，可于 * 日至 * 日（工作日）到 (略) 台商投资区公 (略) 索取。

（ * ）竞买申请人须在 * 日 * 时前（工作日）携带竞买保证金及购地资金来源说明的相关材料、承诺书以及商业金融机构的资信证明、有效营业执照副本、法定代表人身份证件或授权委托书、已交纳竞买保证金的凭证等，到 (略) 台商投资区公 (略) * 楼窗口办理报名手续，不接受邮寄、电子邮件及口头竞买报名，所有申请文件必须为正本 * 式两份。交纳竞买保证金的截止时间为 * 日 * 时前（以 (略) 台商投资区公 (略) 收到款项的时间为准）。

经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的， (略) 台商投资区公 (略) 将在 * 日 * 时（工作日）前确认其竞买资格，发给《竞买资格确认书》。

（ * ）拍卖宗地实地踏勘时间为 * 日至 * 日， (略) 派员陪同实地踏勘的, (略) 联系，联系电话： *** 。

* 、拍卖时间与地点

拍卖时间： * 日下午 * 时 * 分。拍卖出让的竞买人必须达到2人以上（含2人），若竞买人不足2人，则此次拍卖流拍。

拍卖地点： (略) 台商投资区公 (略) 第 * 开标室（ (略) 台商投资区 (略) 南路 (略) (略) 4楼）。

* 、付款方式及期限

该宗地的竞得人应于 * 日前（含 * 日）缴交出让成交价款的 * %，3个月内（即 * 日前含 * 日）全部付清宗地应缴交的出让价款。

竞得人应当按时支付国有建设用地使用权出让价款，不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金。延期付款超过 * 日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，竞得人无权要求返还定金，出让人并可请求违约赔偿。

* 、开工、竣工时间

该宗地的竞得人应自土地交付之日起6个月内开工，开工后 * 个月内竣工。

竞得人未能按照合同约定日期 (略) 另行约定日期开工建设或竣工的，每延期 * 日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

竞得人造成土地闲置，闲置满 * 年不满两年的，应依法缴纳土地闲置费；土地闲置满两年且未开工建设的，出让人有权无偿收回国有建设用地使用权。

* 、本次拍卖出让审批权限由 (略) 市自然 (略) 授权 (略) (略) 台 (略) ，具体出让工作由 (略) (略) 台 (略) 委托 (略) 台商投资区公 (略) 办理，拍卖出让 (略) 门监督， (略) 进行公证。本次国有建设用地使用权拍卖出让的详细资料和具体要求，详见本次拍卖文件。

* 、注意事项

申请人须全面阅读有关拍卖文件后再提出申请，申请 * 经受理确认后，即视为竞买人对拍卖文件及宗地现状 (略) 接受，并对有关承诺承担法律责任。如有疑问可以在拍卖活动开始日前用书面或口头方式向我区公 (略) (略) 咨询。

(略) 台商投资区公 (略) 联系方式：小江 *** ，小郭（财务） *** ，我局联系方式：小颜、小洪， *** ，传真： *** 。

十、我局对本《公告》有解释权。

(略) (略) 台 (略)

* 日