拱墅区人民法院关于苏州市吴中区木渎镇香溪西路19号上饮合院1至8幢、10至20幢房地产及69个地下车位变卖的公告

(略) (略) (略) 变卖公告

(略) (略) (略) 将于2025年1月1日10时起60天期间（竞价周期与延时除外\精 (略) 为准） (略) (略) (略) (略) (略) 上（法院账户名： (略) (略) (略) ， (略) 址：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.UkUG9d&user_id=* ( (略) 网址) 进行公开就变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 木渎 (略) 19号（ (略) ）1至8幢、10至20幢房地产，建筑面积为*平方米，土地使用权面积为*平方米。包括国有土地使用权价值和与房屋有关的土建、安装、固定装修、室外附属工程及与估价对象房地产不可分割的满足其合理功能需要的其他功能设施。可移动资产等不在本次拍卖范围内。

(略) (略) 木渎 (略) 19号（ (略) ）地下车库房地产,建筑面积为*平方米，现状共69个车位。拍卖对象为干净的房屋所有权和出让土地使用权。

特别说明：

1、拍卖对象实际用途为成套住宅，其中5、6幢，10、11幢，14、15幢，18、19幢为双拼别墅，其余为独栋别墅。拍卖对象20幢室内精装修，其余为毛坯状态。拍卖对象20幢室内地砖、地板地面，壁纸、乳胶漆墙面，石膏板吊顶，橱柜卫浴设施齐全，配有中央空调，装饰装修因年久失修，维护保养较差。地下车库产权人为 (略) ，可能存在二次过户。

2、该标的为刑事案件涉 (略) 置。特此告知，请谨慎购买。

3、拍卖 (略) 现状无物业管理。该标的可能存在的物业、房屋补差款、房屋维修基金、水电煤等欠费具体金额请自行向物管和相关管理部门等确认为准。所有欠费均由买受人自行承担。

4、标的物以实物现状为准。拍卖人不能保证拍卖标的物的真伪或者品质，本院不承担本标的物瑕疵担保责任。

5、委托他人代为竞买的，双方应当在拍卖竞价程序 (略) 提交合法有效的证明，办理委托 (略) 确认后，录入拍卖系统方能完成委托流程。委托相关信息 (略) 页上明示。拍卖成交后不能办理委托手续，不能变更买受人。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。特此告知。

6、竞买人条件限制：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释、各行业主管部门等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

本次拍品为房地产， (略) 拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人向当地房地产管理部门咨询了解后决定是否有资格参拍。

7、拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信 (略) 会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

8、变卖通知已通过邮寄等方式通知当事人、已知优先购买权人等，若无法收悉，特在此公示。

优先购买权人经通知未参与竞买，视为放弃优先购买权。

标的物以实物现状为准。对于 (略) 已知和未知瑕疵，各竞买意向人可自行向相关部门了解。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。法院不承担拍卖标的物瑕疵担保责任。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。请各竞买人自行了解。有意者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视对本标的实物现状的确认，责任自负。特此告知。

竞买人在竞买前应注意将自我购买意向与拍卖财产实际状况进行比较，以便决定是否参与竞买及参与程度等，否则因竞买人未尽谨慎注意义务导致悔拍的，责任由竞买人自行承担。

拍卖信息公告后，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物信息,若本拍卖标的物信 (略) 会及时更改拍卖信息,以最后一次更新内容为准。请各竞买意向人注意拍卖信息更改。

特别提示： (略) 拍房产是否受当地房产限购政策影响,请各竞买意向人自行向当地房地产管理部门咨询了解。若房产受当地限购政策影响，请各竞买参与人应当在参拍前事先确定是否具备购房资格。所有其它 (略) 房产拍卖成交后办理流程 (略) 限购房产办理流程向房产所在地相关部门咨询办理并将查询结果及时 (略) 。

评估价：*.*元，起拍价：*.*元，保证金：*元，增价幅度：62.*元。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。有关房屋税费数额买受人也可以自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 相关部门了解。

房产增值税免征年限调整:自2021年1月27日起,本市限购范围内,个人住房转让增值税免征年限由2年调整为5年。

(略) 场取得的房屋个人所得税调整：根据国税函【2007】1145号规定，个 (略) 场取得的房屋拍卖收入在计征个人所得税时，不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，统一按转让收入金额3%计算缴纳个人所得税。自2021年1月1日起执行。本次拍卖无法提供完整、准确的房屋原值凭证。特此告知。

缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费）。

买 (略) 退还已垫付出卖方税款，需提供以出卖方名义开具的税务完税凭证等相关资料，并且在税收缴款书备注中注明涉税房产坐落地址信息，地址信息要求与拍卖公告中房产地址信息一致。

为了维护申请执行人权利，买受人在房产解封后，应及时缴纳相应的过户税费。买受人务必在已知房产解封后及 (略) 申请退还已垫付税费等。若买受人 (略) 办理税费结算（退税手续），由此产生后果均由买受人自行承担。

对被执行人的历史欠缴税费，税务部门可依 (略) 申请受偿，但被执行人另有其他财产可供执行的，对税务部门的申请不予支持。

竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) (略) 在变卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统一安排），联系电话：400-157-1060。

特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。标的物如有原户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定。

六、对上述标的权属有异议者，请于2024年12月2 (略) 联系。

七、与本标的物有利害关系的当事人[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、买受人悔拍后保证金不予退还。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后10天内缴纳，可通过银行付款。

银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) (略) (略)

收款银行：杭州银行湖墅支行；

收款账号：*5979

十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十二、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《司法变卖/ (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

监督电话: 0571-*。

本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。

咨询电话：0571-*。法院联系地址： (略) (略) (略) 118号。

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二四年十二月十六日