来宾市兴宾区人民法院关于梧州市上三云路26号405房不动产第二次拍卖的公告

广西壮族 (略) 兴 (略)

拍 卖 公 告

本院定于2024年7月24日10：00至2024年7月25日10：00（延时的除外） (略) (略) （法院账户名：广西壮族 (略) 兴 (略) ， (略) 址：http://**） (略) (略) 26号405房不 (略) 络公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 26号405房不动产。标的物详情：详见拍卖标的调查情况表。

二、竞价时间及保留价、起拍价:

拍卖竞价时间：2024年7月24日10：00至2024年7月25日10：00（延时的除外）。

起拍价：*元，保证金：*元整，竞价幅度：800元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参 (略) 开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人，必须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续），但须在竞买开 (略) 兴 (略) 办理委托手续，委托手续应于拍卖 (略) 执行法官（联系电话：0772-*执行局谢法官）提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 兴 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、郑重说明：网络司法拍 (略) (略) 上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合竞买条件的竞买人均可自行参与竞拍。本次 (略) 委托辅助机构协助拍卖，除买受人悔拍情形外，不向竞买人收取拍卖费用。因法定情形或者拍卖标的物的未知瑕疵可能导致拍卖暂缓、中止或者撤销，拍 (略) 最终裁定为准。因拍卖标的物涉及案件未知因素可能导致标的物迟延交付，请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 联系。

六、拍卖财产已知瑕疵：本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。

七、【风险提醒】：

1、标的物按现状处置，面积以实际测量为准，需修缮的费用由买受人自行承担。标的物需要办理转让登记手续的， (略) 向相关部门出具法律文书后，由买受人自行办理。标的物在办理产权变更和移交过程中：1、应缴、补缴、欠缴的所有税款依照法律规定缴纳；2、应缴、补缴、欠缴的其他款项，以及该标的物所拖欠的物业、水、电等可能影响标的物过户、使用的一切费用均由买受人承担。上述税、费与拍卖人无涉。

2、涉及的税种及税费请竞买人在竞买前自行前往相关机关咨询了解。根据《 (略) (略) 络司法拍卖若干问题的规定》第三十条以及《广西壮族自治区 (略) (略) 络司法拍卖操作流程的规定》（以下简称《 (略) 拍规定》）第七条，一是披露相关标的物的税费调查清单；二是闸述“因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律，行政法规定的规定，由相应主体承担”。因存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

3、涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。法院处置的房产不涉及户口迁出问题，买受人是否能办理户口登记，请咨询户籍管理部门。

4、如果是2人或2人以上来参拍，需要 (略) 兴 (略) 报备，签署联合拍卖协议。协议中需要写清楚产权分割。同时还要写明 (略) 上的拍卖。办理相关委托手续，在拍卖成交后，可按拍卖前报备确认的竞买人分别办理产权登记。委托他人用他人账号购买的，需要 (略) 兴 (略) 报备，并上交委托书，以上未提前报备的则视为无效，若因此造成拍卖成交后无法过户，责任由买受人自行承担。

5、买受人以最高价竞得房产后，应按本公告的期限要求将拍卖成交 (略) ，逾期不交或者悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

八、因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。（有关房屋税费、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地财税、房管处、国土局等相关部门了解。）购买人在办证或房产交付时还需向开发商缴纳相关费用，如：维护基金和水、电开户及办证费用等。

九、限购情况：竞买人自行向被拍卖标的物所在地相关管理部门咨询当地限购政策，是否符合限购情况。因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律责任。港澳台及外国人士必须符合相关房产购买政策规定。

十、对上述标的物的权属有异议者，请于拍卖 (略) 联系。本案当事人、优先购买权人无法通知的，自本公告公示满五日视为已经通知。

十一、 (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得 委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者;

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三项）规定主体的工作人员及其近亲属。

十二、统一看样时间：自公告日起至拍卖结束前一天止接受咨询及看样，看样请提前一天电话或者短信预约（短信预约格式：姓名+标的物名称）。特别事项说明仅供参考，请意向竞买人实地看样，具体事 (略) 网络司法拍卖辅助机构 (略) （提别提醒）：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供意向竞买人参考，拍卖标的物现场展示、咨询、网络技术服务、网络竞价指导等辅助服务工作已委托 (略) 进行，看样请在工作日时间预约。*（小贾）

十三、拍卖竞 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍 (略) 络竞价结束后7 (略) 指定账户（户名：（2024）桂1302执1616号，开户银行：广西来宾农村 (略) 城区支行，账号：*8-*），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在 (略) 络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

十四、是否可以适用“拍卖按揭贷款”：请自行提前咨询相关金融机构。竞买人能否办理贷款由各贷款银行审核确定， (略) 无涉。竞买人不管以何种方式付款， (略) 的规定时间内缴清余款，如未按期付款造成的法律后果由买受人自行承担。如需贷款请自行和广西来宾农村 (略) 联系相关事宜（联系电话李经理：*）。

十五、优先购买权人： 优先购买权人是指在同等价格上有优先于其他竞买人买受的特定权利人。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖公告期间（截止时间：网络竞价开始前一日） (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请 (略) 竞拍界面查询。

联系人： (略)

联系电话：*(小贾）

法院咨询电话：0772-*

联系单位： (略) 兴 (略)

法院地址： (略) 兴宾区城南新区 (略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

(略) 兴 (略)

二〇二四年七月八日