珠海市红旗镇三板桥头项目房屋租赁公告

1、竞买人需为连续经营三年及以上的餐饮企业单位，餐饮项目规模不低于标的项目；

2、竞买人应对标的物进行充分了解，交易中心不承担标的物的瑕疵担保责任，竞 (略) 络竞价，视为接受标的物的现状和交易中心的交易规则。

3、交易中心只负责组织交易，不负责办理清场、腾退等工作，标的物的交接由委托方和中标人自行办理。

4、标的物业部分带装修/部分毛坯空置，按标的现状出租，出租物业面积如与信息公告所标示的面积有差异，租金不多退少补，不作调整。意向竞买人须联系委托方对标的进行现场踏勘，竞买人办理报名手续视同竞买人已进行现场踏勘并接受标的现状，竞买人不得在中标后以未踏勘现场为由对标的数量、质量、规格等提出异议。

5、竞买人需在广 (略) 注册，网络竞价报名信息审核通过后，取得竞投资格的竞买人需进入资金结算管理系统缴纳竞价保证金,参与项目的每一个标的都有唯一对应的子账号，竞买人必须按照标的的子账号缴纳足额竞价保证金，保证金到账时间以银行推送时间为准，竞买人可在资金结算管理系统自行查询保证金是否到账，成功到账的到账状态显示为“缴纳成功”，为避免与银行系统对接造成到账延迟，建议竞买人应该密切注意缴纳保证金截止时间，最好在报名截止时间前一天完成保证金的缴纳手续，如无法按时到账的，竞买人将无法报价，后果自负。

6、竞买人不得由他人代付竞价保证金 (交款人与竞买人名称须一致)。

7、竞价结束后中标结果将在广 (略) 交易公开栏公示，公示期为3个工作日，公示期结束后，中标人自行在珠海产权交易系统下载中标通知书。《中标通知书》发出之日起5 个工作日内，中标人与委托方签订《租赁合同》，同时将承租履约保证金转账至委托方指定账户，逾期签订物业租赁合同或逾期缴交承租履约保证金视为放弃成交资格，竞价保证金不予退还。合同期满中标人按要求退还物业后，履约保证金（押金）委托方予以无息退还。中标人逾期不签订合同的，竞价保证金不予退还。

8、中标人获得租赁权后，须按中标结果及合同约定支付租赁权费用，并遵守合同有关条款，中标人违约造成合同无法完全履行的，委托方将收回房屋，中标人已交的合同价款及履约保证金不予退还。

9、本项目出让事项如有变更,以本项目变更公告为准。

10、其他未尽事宜详见《租赁合同》范本。

11、现场查勘时间为本项目公告发布之日起至本项目报名截止日的工作时间，联系人：王先生。电话：(略)。现场勘探地址自行联系。

12、中标后承租履约保证金为2个月标准租金，租期10年，租金自第三年起每两年递增5%，合同签订后给予9个月免租期（含装修期），由中标人自行负责物业管理。

13、中标人严格履行所租物业的使用性质、功能，否则委托方有权终止合同收回租赁物。

14、中标人竞得标的物后按其所从事行业，自行进行消防投入，如必须获得政府相关主管部门验收及批准的消防设施安装及使用，由中标人自行解决，并报委托方备案，方可进行经营活动。供水、供电、办理营业执照等由中标人向有关部门协商办理有关手续，其一切费用由中标人自负。但中标人不得因此影响向委托方全额缴纳租金。

15、在租赁期间，如因执行公、检、法机关的有效法律文书或上级行政指令、政府行为，包括 (略) 政建设的需要被拆迁、改造、土地被收储、城市更新、 (略) 改造、应急征用场地等非委托方自身原因，导致租赁合同不能得到全部、部分履行或提前终止的，委托方有权无条件与中标人解除合同，且对中标人不承担违约责任，但必须提前15日通知中标人。

16、装修事项：中标人在租赁期间，未征得委托方同意，不得擅自改变建筑的内部结构、承重结构或放置超过建筑物承重等对建筑物结构造成影响的物品。中标人对租赁物装修的一切费用自付，合同解除或期满终止时所装修的不动产无条件归委托方，委托方没有任何补偿。中标人对租赁物承担日常修缮、安全保障、消防责任等义务。若因中标人原因而对租赁物的外墙、建筑结构等造成损坏的，或因中标人自行安装电气、设备及管道、线路使用不当、维修不善的；或因装修产生各种污染而造成损失、索赔或法律诉讼等相关损失的，均由中标人负责和承担。

17、中标人不得擅自转租、分租、转借场地或擅自改变物业用途。如确因经营需要进行分租、转租、转借或改变物业用途，必须征得委托方书面同意，分租、转租、转借项目不得超出委托方规定的经营范围，分租、转租、转借期不能超过合同约定剩余的出租期限，中标人签订转租、分租、转借合同后须送(略)份给委托方备案。

18、租赁期间，中标人如逾期30天未缴纳租金、水电费及其他费用，委托方有权终止租赁合同，没收履约保证金，因此所造成损失由中标人负责。

19、项目投诉、 (略) 理联系人：王先生 ，联系电话：(略)。

竞买人需为依法注册的餐饮企业单位。

有效的餐饮企业营业执照、食品经营许可证。