瑞园3幢商108房屋


 

项目审批信息

项目名称:	(略)
项目法人:	(略) (略)	项目地址:	市级· (略) 区
立项批文名称:	此项目无立项批文信息	项目审批单位:	此项目无立项审批单位信息
(略) 门:	(略) 市公共资源交 (略)	代理机构:	(略) 市 (略) 区公 (略)
交易平台:	(略) 区公 (略)	项目建立时间:	*** * : * : *

公告正文

(略) （ * 次）

 

委托方承 (略) (略) 了必要的审批程序，保证本公告的内容不存在任何重大遗漏、虚假陈述或严重误导，并对其内容的真实性、准确性和有效性负责。

本项目意向 (略) ， (略) ，并针对 (略) 咨询。本公告为本项目唯 * 法定文书， (略) 为准。本公告及其附件解释权归 (略) 区公 (略) 。

序号	内容	说明及要求
*	项目名称	(略) 瑞园3幢商 * 房屋租赁（ * 次）
*	项目编号	* LYCJ *
*	委托方	(略) (略)
*	公告及竞价期限	1、公告期： * 年  3 月   *   日9: * 始至 * 年  4 月 29  日 * : * 止。 2、网络竞价自由报价期： * 年  3  月   *   日9: * 始至 * 年  4  月  *   日 * : * 止，自由报价期满进入限时报价期，限时报价周期为 * 秒。
*	出租标的基本情况	出租标的	层数	结构	建筑面积（㎡）	房屋用途	租期	免租金装修期	租金底价（万元/年）	履约保证金	竞价保证金（万元）
		(略) 瑞园3幢商 * 房屋	第1层	混合	约 * . *	商业	3年	无	0. *	中标后，前 * 个月租金总和	0.5
		1、标的房屋位于罗集路 (略) 瑞园， (略) (略) 踏勘出租标的，凡报名即视同已确认并认可标的范围、面积及租赁要求。 2、租赁期内 (略) 负责租赁房屋的日常维修工作（含对墙体屋顶地面及管道渗漏破损等维修），由此产生的费用由承租方承担。 3、标的房屋无房产证无土地证。出租 (略) 房屋的权属证明与租赁证明，以便中标人办理相关经营证照。 4、标的房屋水、电表不在出租方名下。承租方如需增加电容量、改造电线路,须 (略) 负 (略) 费用。 5、出租方为 * 般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（ * 般纳税人）承租方提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非 * 般纳税人）承租方提供房屋租赁增值税普通发票。 6、承租方如因单方面原因租赁未满 * 年提前退租，须交纳等价于两个月租金总和的违约金；如未满两年提前退租，须交纳等价于 * 个月租金的违约金。 7、标的外观照片仅供参考，意向 (略) 踏勘确认实际租赁范围。 8、 (略) (略) (略) (略) 详细了解， (略) 现场踏勘造成意向承租人不能按预想方案使用房屋的， * 切经济与法律责任由意 (略) 负责。
*	房屋租赁用途要求	1、承租人使用房屋,不得从事产生烟尘、噪音和刺激性气味等污染项目,不得从事餐饮、洗车、汽配维修、机械加工、废旧物资回收、游戏电玩等经营,不得经营或存放易燃易爆或有毒有害物品,不得从事其他扰民或 (略) 业,不得从事违法项目。如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。 2、承租人使用上述房屋须符合《 (略) (略) ( (略) ) (略) 规定》、《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求,不得从事有 (略) 业,如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的,责任由承租人承担。
*	对意向承租人资格的要求	1．凡依法设立、有效存续的境内企事业法人、其他组织和具 (略) 为能力的自然人，符合下列情形之 * 的，除法律规定外，均可参与报名及竞价： （1)公告截止日前两年内未被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记 (略) 为记录累计未满 * 分的。 （2)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过6个月。 （3)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 （4)最近 * 次被 (略) 辖县（市）公共资源交 (略) (略) 为记录累计记分达 * 分(含 * 分) (略) 截止日超过 * 个月。 2.本项目不接受联合体报名及竞价。 3. (略) 列 (略) 人的，不得成为本项目成交人。
*	对意向承租人的特别要求	（ * ） (略) (略) 踏勘出租标的，就出租标的相关情况主 (略) ，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；完成报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的 * 切后果和法律责任； （ * ）本次房屋出租以列示的标的面积为限，以移交时的实际现状为准。 (略) 中公示面积存在差异的，以实际移交面积为准，面积误差不调整成交租金。出租面积之外的建筑物、附属物（如道路、绿化、空地、 (略) ）均不在出租范围内，出租方不提供任何承诺及服务，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。 （ * ）租赁期内，出租房屋必须由承租人本人经营，未经委托方书面同意，不得与他人 (略) 经营，不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋； （ * ）房屋移交时屋内的遗留杂物及装修垃圾等由承租人负责清理。房屋有渗漏情况, (略) 维 (略) 费用。租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作、日常维修（含对墙体屋面地面及上下水管道渗漏破损等维修）并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、停车等相关费用，房屋水电表均不在出租方名下，出租方不负责提供水费及电费的增值税专用发票。 (略) 管理，水电费、 (略) 收取，租期内 (略) 管理。承租 (略) 水电增容、水电线路或上下水管道改造，均 (略) 办 (略) 费用，如因上述问题造成承租人未能按预想方案使用房屋，责任 (略) 承担。 （ * ）租赁期内，承租人对 (略) 装修、装潢时，装修、装潢方案须经委托方书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给委托方或第 * 人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的 (略) (略) 承担。 （ * ）租赁期内，承租人不得以任何理由要求减免租金。如因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补。承租人如因单方面原因租赁未满 * 年提前退租,须交纳等价于两个月租金总和的违约金；如未满两年提前退租,须交纳等价于 * 个月租金的违约金。 （ * ）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、 (略) 分无 (略) 有和使用，并将租赁房屋在合同终止后 * 日内交还委托方，且不得提出任何补偿要求。 （ * ）承租人自《成交确认书》出具之日起 * 日内与委托方签订租赁合同，逾期不签合同的将移交交 (略) 门处理。合同生效后，交易双方须按照合同约定办理备案手续。 （ * ）出租方为 * 般纳税人，按5%的简易征收率缴纳增值税，只能向（ * 般纳税人）承租人提供税率为5%的房屋租赁增值税专用发票，只能向（非 * 般纳税人）承租人提供房屋租赁增值税普通发票； （十）承租人须在合同签订时提供第 * 方对承租合同承担连带责任保证的担保书，第 * 方担保人不能为共同债务人且 (略) 列 (略) 人（担保书详见附件3）。 （十 * ）其他未 (略) 附《房屋租赁合同》。
*	租金支付方式	租金每 3个月 支付 * 次，先支付后使用；履约保证金与首期租金 * 并支付。 中标人向委托方交纳的履约保证金在合同终止且无中标人责任后无息退还。
十	承租人确定方式	(略) 络自由竞价,最高报价者得的方式确定承租人(除涉及优先 (略) 使优先权的情形)。 注:1、 (略) 底价的最高报价,由于系统故障或其它原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。 2、 (略) 市 (略) (略) 在竞价结果确定当天 (略) (略) （http:/ *** ）查询最高报价人是否 (略) 人。如果未被列 (略) 人，则确定为承租人；反之，其报价无效。重新按照报价由高到底的顺序确定承租人，以此类推。 3、除涉及最高报 (略) 列 (略) 人的情形，因其他原因造成不 (略) 合同的，不予替补，须重新公开招租。 4、本项目若存在原承租人的情形下，在同等价格下,原承租人 (略) (略) 使优先承租权。如原承租人仍有意愿参与竞租的, (略) 要求及时办理注册、报名及保证金缴纳手续,方可进 (略) 使优先权。逾期或者未按规定完成上述流程视同放弃优先权。
十 *	竞价保证金支付	竞价保证金支付账号: 户名: (略) 公 (略) 账号:   *** (略) : (略) (略) 注意事项: 1.意向承租人必须在报名截止时间前使用企业库注册 (略) 账户,向出租标的对应的保证金缴纳账号足额汇入竞价保证金; 2.保证金支付以到账时间为准, (略) 截止时间前到账, (略) 上报名系统将自动关闭; 3.如因账号错误、保证金数额不足、保证金未在规定时间内到账、现金缴款等原因造成未能报名成功, (略) 区公 (略) 不承担任何责任。
十 *	(略) 置	1.按公告要求确定承租人后,承租人缴纳的竞价保证金扣除交易服务费（若有）后的剩余款项可转为首期租金和履约保证金（业主单位同意的情形下）,其他意向承租人缴纳的保证金在确定承租人后5工作日内办理退还(不计息)。 2.保证金只退还至意向承租人缴款账户。因收款人与意向承租人名称不 * 致造成的竞价保证金无法退还或迟延退还, (略) 区公 (略) 不承担任何责任。
十 *	竞价程序	（ * ）注册程序 意向承租人须完成注册手续方可参与本项目报名，注册不收取任何费用。 ① (略) 址：http:/ *** ； ②现场审核地址： (略) 市 (略) 新区 (略) 路 * 号 (略) (略) 公 (略) * 楼服务大厅企业信息登记窗口； ③ (略) 电话： *** ， *** 。 （ * ）报名及竞价程序   （1）登录：完 (略) 审核的意向承租人可使用己方注册的用户名和密码登录 (略) 公共资源电子交易平台（http:/ *** ）。   （2）报名：进入系统后，点击“网上报名”，在“报名中”列表中选择有意向的标的点击“新增” (略) 报名申请，意向承租人可选择 * 个或 (略) 报名。报名申请时填写的保证金缴款账户须与意向承租人注册 (略) 账户 * 致。   （3）缴费：意向承租人报名成功后须通过之前填写的己方账号采用转账的方式缴纳报名标的对应的竞价保证金，不得通过现金汇款方式缴纳竞价保证金。   （4）查询：保证金支付完成后，意向承租人可登 * (略) 公共资源电子交易平台点击“保证金查询”查看保证金支付状态。若显示“未支付”，可点击查询按键刷新支付状态。若刷新后保证金支付状态仍显示“未支付”的， (略) 截止前及时联系技术电话支持（ *** 、 *** ）进行反馈。   （5）竞价：保证金状态为“已支付”的意向承租人方可点击“进入竞价系统”参与竞价活动。本项目标的每轮加价幅度： * 元/年或其整数倍。    入库办理请参见本项目电子附件《产权操作交易手册》中“ (略) 公 (略) 企业库注册流程”，联系电话： *** ， *** ，因未及时办理入库手续导致无法报名的，责任自负。 (略) 期内完成注册、报名及保证金缴纳手续，因未在规定时间完成上述手续造成无法参与竞价的， (略) 市 (略) 区公 (略) 不承担任何责任。   重要提示：请使用IE9及以上版本浏览器登录竞价系统，否则可能导致异常。
十 *	成交公告及《成交确认书》	竞价结束且无异常情况, (略) 。 《成交确认书》领取时间:成交公告发布次日起3个工作日内; 《成交确认书》领取地址: (略) 市濉溪路 * 号 (略) 区公 (略) * 楼 * 室; 《成交确认书》领取要求:承租人为企业的须派专人携带单位介绍信(或公司授权书)和本人身份证,承租人为自然人的须携带本人身份证。
十 *	异议方式	(略) 有异议, (略) 发布次日起3个工作日内,以书面形式向 (略) 区公 (略) 提出异议,异议材料递交地址: (略) 市濉溪路 * 号 (略) 区公 (略) * 楼 * 室,联系电话: *** 。 ( * )异议应以书面形式实名提出,书面异议材料应当包括以下内容: 1.异议人的名称/姓名、地址、有效联系方式; 2.项目名称、项目编号、标的号(如有); 3.被异议人名称/姓名; 4.具体的异议事项、基本事实及必要的证明材料; 5.明确的请求及主张; 6.提起异议的日期。 异议人为自然人的,应当由异议人本人签字并附有效身份证明;异议人为法人或者其他组织的,应当由法定代表人或其委托代理人(需有委托授权书)签字并加盖公章。 异议人需要修改、补充异议材料的,应当在异议期内提交修改或补充材料。 ( * )有下列情形之 * 的,不予受理: 1.提起异议 (略) 异议项目竞价人的; 2.异议材料不完整的; 3.异议事项含有主观猜测等内容且未提供有效线索、难以查证的; 4.异议事项 (略) 理、 (略) 政诉讼程序的。
十 *	竞价保证金不予退还的情形	承租人存在下述情况造成项目无法履约须重新组织公开租赁的，竞价保证金不予退还： （1）超过规定时间无正当理由不领取《成交确认书》的； （2）领取《成交确认书》后无正当理由放弃承租资格的； （3）未按照公告约定签署《房屋租赁合同》的； （4） (略) 门查实存在影响成交 (略) 为的； （5）其他因承租人原因造成无法签订《房屋租赁合同》的。 上述竞价保证金优先抵 (略) 为中交易双方的交易服务费， (略) 分 (略) 置。
十 *	其他	（ * ）委托方向 (略) 区公 (略) 提供以下材料： 1、产权交易项目申报（受理）登记表 2、委托方主体资格证明 3、出租房屋用途、租赁要求或其他约定 4、关 (略) 为的决策 5、出租标的的权属证明 6、其他 (略) 截止之前工作时间内至 (略) 区公 (略) (略) 查阅。上述材料均为参考性意见，不构成 (略) 区公 (略) 对出租标的的任何担保责任。 （ * ） (略) 的意向承租人，均应于公告截止日前3个工作日前，以书面形式(包括书面文字、传真等)向 (略) 区公 (略) 提出。逾期递交的澄清文件不予受理。 （ * ） (略) 进行的澄清、更正或更改， (略) 上及时发布（网址：http:/ *** ）， (略) (略) 分，对意向承租人具有约束力。意向承租 (略) 查询。 (略) 区公 (略) 不承担意向承租人未及时关注相关信息的责任。 （ * ）在公告截止时间前， (略) 区公 (略) 可以视具体情况，延长公告截止时间， (略) 。
十 *	联系方式	现场踏勘（业主单位联系人）		联系人：阮工，联系电话：  ***
		企业库注册		联系电话:  *** 、 ***
		项目负责人		联系人:方工,联系电话: *** ( (略) 市濉溪路 * 号 (略) 区公 (略) * 楼 * 室)
		技术支持		*** , ***

 

 

 

 

 

 

 

图 * ：标的位置（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

 

图 * ：标的外观（仅供参考，以实地踏勘为准）

 

 

(略) 区公 (略)

附件1：

网络竞价须知

 

1、 (略) 络竞价、项目最高报价者得的方式确定成交人。 (略) 底价的最高报价，由于系统故障和其他原因造成竞价中止时的最高报价不作为本项目最高报价。

2、网络竞价方式适用于1家及1家以上合格意向方参与的竞价项目。

3、 (略) （ (略) ）及《产权交易操作手册》，并同意其中的各项条款和要求。意向方进入 (略) 报价， (略) （ (略) ）及其他形 (略) 内容并无异议。

4、本次竞价活动采取的动态报价由自由报价期和限时报价期组成， * 经报价，不得撤回，当其他意向方有更高报价时，其报价即丧失约束力。

具体流程如下：

①公告发出后即进入自由报价期。自由报价期意向方可以对意向标的充分报价， (略) 底价和现有最高有效报价。

②自由报价期结束后，进入限时报价期。限时报价期内如无人加价，则自由报价期最高出价者即为成交人，该标的竞价活动结束；限时报价周期为 * 秒，限时报价周期内如出现有效报价，则进入新的限时报价周期；在 * 个限时报价周期内如未出现有效报价，则报价结束，当前最高有效报价者即成为成交人，该标的竞价活动结束。

③结果确认。竞价结束后状态变为“竞价结束”，本次报价结束，可以通过“当前最高报价人”得知您是否是最高报价人，并通过右上角“安全退出”登出系统。竞价结束且无异常情况， (略) 区公 (略) 将按规定程序对本次 (略) 核查，竞价结果仅作为成交依据， (略) 为准。

5、免责条款

（1）意向方应认真填写注册报名和申请竞价信息。 (略) 填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与 (略) 使优先权， (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

（2）意向方应及时修改初始密码（若有），对自己的账户信息保密，遵守《产权交易操作手册》，每个账户仅供 * 名意向方使用。因意向方原因导致其账户信息泄露而造成的 * 切后果， (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

（3）因意向方自身 (略) 络异常等原因导致无法正常竞价的， (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

（4）因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等 (略) 站服务异常、竞价活动中断的， (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

（5）因委托方来函终止（中止）项目的，系统当前最高报价不作为本项目成交依据。由此造成最高报价人未能成交的， (略) 区公 (略) 不承担任何责任。

6、 (略) 理

（1） (略) （ (略) ）内容不 * 致时， (略) 区公 (略) 有权修改竞价内容、终止（中止）竞价、否决竞价结果，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

（2）竞价结束，竞价结果经核查有误， (略) 区公 (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

（3）若出现本须知第5条第4、 (略) 述情况， (略) 区公 (略) 有权中止或终止项目，经交 (略) 门批准可恢复竞价、 (略) 。

7、本须知最终解释权归 (略) 区公 (略) 。

 

 

 

附件2：

法定代表人授权委托书

 

致： (略) 区公 (略)

 

本授权书声明:注册于                ( (略) )的                     （公司名称)的法定代表人        (法定代表人姓名)代表本公司授权        （代理人的姓名）为公司的合法代理人，就贵方组织的“某项目（项目编号:某编号）”的意向承租人资格审查、竞价、租赁合同的签订，以 (略) 理 * 切与之有关的事务。

 

本授权书于    年    月    日签字生效，特此声明。

 

意向承租人（盖章）：          

法定代表人（签字）：                   

法定代表人身份证号码：                 

代理人姓名：        性别： 年龄： 职务：   

身份证号码：            

联系方式：                   

 

 

 

 

附件3：

担保书

 

  (略) (略) ：

本保证人已了解       （自然人/公司）与 (略) (略) 签订的租赁合同，应你公司要求，现本保证人同意为       （自然人/公司） (略) 合同义务提供等同于合同总租金的连带担保责任， (略) 为受益人的、无条件的、不可撤销的担保函，向你公司保证如下：

* 、本保证人保证       （自然人/公司） (略) 合同义务，对不论何种原因造成的不支付租金、不按期交还房屋等违背 (略) 为，本保证人保证承担连带责任。

* 、如果       （自然人/公司）没有按合同规定的时间如数缴纳租金，你公司有权直接向本保证人要求付款。本保 (略) 第 * 次书面索付通知之日起 * 天内，即无条件按通知要求将上述款项 (略) (略) 指定的帐户，应支付额计算至本保证人实际支付之日止。

* 、本保证人同意，在       （自然人/公司）变更名称、地址、合同、企业章程、法定代表人、经营范围、企业性质、或企业发生合并、分离、停业、撤消、解散、破产等情况下，本保证人承担的连带保证责任不受影响，本担保函继续有效。

* 、本保证人的继承人、代理人或受让人将 (略) 有条款的约束，承担本担 (略) 担保责任。 (略) 书面同意，本保证人不会转让任何担保义务。

* 、本担保函自出具之日起生效，至        （自然人/公司）在房租已付清，合同备案有效期届满 (略) 之日止 * 年后自动失效。

* 、本担保函 * 式 * 份， (略) (略) * 份，本保证人和      （自然人/公司）各 * 份。

 

 保证人名称：(签字)                 

 

 保证人法定地址：

 

保证人联系电话：

 

保证人身份证信息：

 

日期： 年    月   日

 

被担保人名称：                       

 

被保证人法定地址：

 

被保证人联系电话：

 

身份证信息：

 

日期： 年    月   日

 

附件4：

 

退还保证金声明函

致： (略) 区公 (略)

 

我方为“某项目（项目编号:某编号）”所提交保证金人民币         元（大写：                ）已于    年   月    (略) 主动划账方式划入你方账户。 (略) 出具的往来结算收据（复印件加盖意向承租人公章）。

退还保证金时请按以下账户退还我方。若由于内容不全、内容错误导致竞买保证金未能及时退还或退还过程中发生错误，其责任和损 (略) 承担。

单位全称：           

(略) ：             

开户账号：           

 

意向承租人（盖章）：                 

法定代表人或委托代理人（签字）：         

      联系人：             

电  话：           

年    月    日

注：意向承租人指定的收款账户须为意向承租人本单位账户。

 

附件5：

承 诺 函

致： (略) 区公 (略)

  (略) 表示完全响应， (略) 的要求，特此确认并承诺：

1、我方确认，我方已仔细阅读并研究了贵方的《某项目公告》（项目编号:某编号）及其附件，我方完全熟悉并遵循其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况。

2、我方确认， (略) 制定的交易规则。

3、我方保证：我方为 (略) 提供的材料均为真实、合法、完整，否则承担由此引起的 * 切经济责任和法律责任。

4、我方承诺， (略) 及所附租赁合 (略) 内容，当我方被确认为意向承租人，自该项目《成交确认书》出具之日起5个工作日内与委托人签订合同。如因我方原因导致合同未在规定期限内签订，贵方有权扣除我方已缴纳的保证金作为违反本承诺的违约金。

特此承诺。

意向承租人（盖章）：           

法定代表人或委托代理人（签字）：         

地  址：       

联系人：           

电  话：         

年    月   日

 

 

 

 

附件6：

 

房 屋 租 赁 合 同

 

房屋出租方（ * 方）：                            

房屋承租方（ * 方）：                            

合 同 签 订 地 点：                             

合 同 签 订 时 间：             年     月     日

 

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确双方的权利义务关系， * * 双方在平等、自愿的基础上，经协商 * 致，签订本合同。

第 * 条：租赁房屋的地址、面积、用途

房屋座落于                                间  数                 

建筑面积                    m2           租赁用途                

* 方使用租赁房屋必须符合房屋设计用途及《 (略) 市服务业环境保护管理办法》等相关要求，若由此造成 * 方不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由 * 方承担。

第 * 条：租赁期限

房屋租赁期限自     年   月    日起至     年   月    日止，计   年整。

第 * 条：履约保证金

房屋履约保证金为人民币               （￥      元）， * 方应在接收房屋之前将履约保证金交付给 * 方。如 * 方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还 * 方（不计息）；如 * (略) 为，则违约金将直接从履约保证金中扣除。

合同期满或合同解除后， * 方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除。

第 * 条：房屋租金、交纳方式、交纳时间

（ * ）首年租金为人民币：               （￥         元）。递增情况

                                                                。

（ * ） * 方将租金缴至 * 方指定的账号，或按双方书面商 (略) 支付。合同期内如 * 方需要变更租金结算账户，应及时将变更后的账户书面通知 * 方。

（ * ） * 方须在合同签订之日起5个工作日内向 * 方缴纳首期租金，计：                 （￥      元），租金每   个月支付 * 次，先支付后使用，以后每期租金应在下 * 个使用期开始      日前向 * 方支付。

第 * 条：房屋交付

1、 * 方收到 * 方履约保证金及首期租金后，应于    日内将租赁房屋交付给 * 方。 * 方未及时付清应付款项的， * 方有权拒绝交付房屋且不承担违约责任，实际 (略) 顺延，由此造成的 (略) (略) 承担；

2、 * 方原因推迟交房，则将租赁 (略) 等长时段的顺延，实际租期保持不变。

3、 * 方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《 (略) 交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

第 * 条：房屋收回

1、租赁期满或租赁合同解除后， * 方必须在租赁期满或租赁合同解除后   **日内无条件将房屋归还 * 方。

2、 * 方交还房屋时应保证房屋本身及附属设施、 (略) 于完好状态，租赁期内 * 方添置的可移动 (略) 收回，但对于装修、改造后不可移动的建筑和设施设备，须按照当时的状况完好无偿地移交给 * 方。

3、对于该房屋内 * 方未经 * 方同意遗留的物品， (略) 处置。

4、 (略) 验收交接后在《 (略) 交接清单》上签字， * 方收回房屋。

第 * 条：装修改造

1、房屋租赁期间， * 方因经营需要对 (略) 装修的， (略) 费用由 * 方承担； (略) 装修前必须以书面形式征得 * 方同意， * 方装修中应确保不会破坏房屋主体结构并不得破坏或改变 * 方与相临产权人的产权界限， (略) 造成的经济损失和引起的产权 (略) 由 * 方承担； * 方有权监督装修施工过程，并有权提出必要的整改意见。

2、如 * 方因经营需要对安全、消防、水、电、通讯等基础设施、 (略) 改造或升级的，须事先征得 * 方的 (略) ，改造升级的施工由 * 方负责，所需各项费用均由 * 方承担；设施改造升级后 (略) 分应在租赁结束后完好无偿地移交给 * 方。

3、在房屋装修及设施、设备改造过程中， * 方必须 (略) 管理，施工过程中造成的安全事故责任及经济损失由 * 方承担， * (略) 房屋装修或设施改造施工中造成的安全事故及经济损失不承担任何责任。

第 * 条： * 方的权利义务

1、 * 方按期向 * 方收取房屋租金并出具收款票据。

2、 * 方应为 * 方提供办 (略) 需租赁证明等相关材料。

3、 * 方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护。

4、 * 方按现状提供租赁房屋现有的附属设施、设备供 * 方使用，但不承担合同期内此类设备的检测、维修、使用、监管等义务，租赁期内此类设备发生安全责任事故， * 方不承担任何法律责任。

5、在租赁期限内， * 方如以出售、赠与、互易、出资、或 (略) 或部分变更租赁房屋的产权，应提前 * 十日书面通知 * 方。

6、 * 方应保证租赁房屋无产权纠纷，如有纠纷， (略) 理并承担相关责任，如因此给 * 方造成损失的，由 * 方负责赔偿。

第 * 条： * 方的权利义务

1、 * 方经营项目应符合相关法律法规的要求， (略) 门的要求办妥相关环评、消防备案及经营证照等相关手续。

2、 * 方应按照本合同约定按时支付租金及承担各项费用，租赁期间该房屋产生的水费、电费、卫生费、电话（网络）费、物业管理费、电视收视费、供暖费等各项费用 (略) 承担。

3、 * 方 (略) 期内房屋日常维护管理、安全、消防、门前 * 包等事项并承担产生的相应费用。

4、 * 方负责房屋附属设施、设备使用期间的安全检测、维护保养、故障维修等事宜，所需费 (略) 承担。如因 * 方对设施、设备使用不当 (略) 造成的安全责任事故，其责任及损失由 * 方承担。

5、 * 方 (略) 门要求配备齐全并及时更新消防设施设备，应保证消防通道畅通。 (略) 门对租赁房屋内安全 (略) 工作检查时， * 方应予以配合，对检查中发现的安全隐患等问题应及时整改。

6、如房屋主体结构需要维修、维护的， * 方须书面告之 * 方。

* 方在日常经营时应协调好与 (略) 之间的关系，同时应避免损害 * 方的权益。

7、租赁期内如 * 方出售房屋产权，则同等条件下 * 方有优先购买权；租赁 (略) 有权发生变动的，本合同 (略) 有权人之间仍具有法律效力。

  8、合同到期前， * 方有意继续承租的，应参加新 * 轮的房屋招租竞标，在同等条件下享有优先承租的权利。

第十条：合同的解除

（ * ） * 、 (略) 及有关承诺签订合同，不得擅自变更。 * 、 * (略) 订立背离合同实质性内容的其他协议。对任何因双方擅自变更合同引起的问题和合同风 (略) 承担。

（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同， * 方应 (略) (略) 专 (略) 补偿。

（ * ）因 * 方单方面要求而提前解除合同、以及租赁到期合同自然解除的， * 方承租期间 (略) 实施 (略) 分， * 方不作任何形式的补偿。

（ * ）有下列情形之 * 的，本合同解除，按 * 方实际承租时间结算租金及各项费用， * * 双方互不承担违约责任， (略) 任何经济补偿， * 方对于 * 方承租 (略) (略) 任何形式的补偿， (略) 门、拆迁单位对于 (略) (略) 专项经济补偿，则该项装修补 (略) 得：

1、 (略) 市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的。

2、 (略) 在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的。

3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的。

4、其他不可预见的因素导致 (略) 的。

（ * ） (略) 为之 * 的， * 方有权单方解除合同收回房屋，责令 (略) 搬离，此类情形 * 方不承担违约责任，对于 * (略) 实施 (略) (略) 任何补偿：

1、擅自将该房屋转租、转让或转借给第 * 人的，不得与他人 (略) 经营。

2、不支付或者不按照约定支付租金达    日的。

3、欠缴各项费用达          （￥      元）的。

4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。

5、利用该房屋从事违法活动的。

6、因 * 方自身原因， (略) 理好邻里关系导致 * 方被投诉、起诉或陷入其他争议、纠纷的，以及有其他损 (略) 为的。

第十 * 条： * 方违约责任

1、 * 方未按约定时间交付该房屋，每延迟 * 天应按     元/天的标准承担违约赔偿金(或按延迟的时间对租赁期限做相等的顺延)。

2、 * 方未及时对房屋 (略) 维修、维护，而给 * 方造成损失的， * 方须承担责任并赔偿损失。

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知 * 方，否则须向 * 方支付违约金      （￥    元）。

4、如因该房屋的产权纠纷给 * 方造成损失的， * 方应负责评估损失并予以补偿。

第十 * 条： * 方违约责任

1、 * 方有本合同第 (略) 列行为之 * 的，应承担违约责任，并向 * 方支付违约金        （￥     元）。

2、未经 * 方同意， * 方擅自 (略) 装修或在施工中破坏房屋结构、附属设施设备、产权界限的， * 方除有权要求损失赔偿外， * 方 (略) (略) 维修复原。

3、租赁期内， * 方因单方面原因需提前解除合同的，应提前   日以书面形式通知 * 方，并向 * 方支付违约金，违约金为剩余租期总租金的    %。

4、租赁期内 * 方未按约定时间支付租金，除须补交租金外，每迟付 * 天应按    元/天标准承担违约金。

5、租赁到期或合同解除后， * 方未按 (略) 并返还 * 方房屋的，除须按最后 * 期租金标准补交延迟交房时间段内的租金外，每延迟 * 天还应按                       ***元/天标准承担违约金。

6、 * 方承租期内发生的违约金均直接从 * 方履约保证金中扣除， (略) (略) 缴纳。

第十 * 条： * 方接收房屋后，该处租赁房屋、 (略) 存 (略) 安全及消防责任均由 * 方完全承担。租期内如果发生因 * 方经营违反安全消防规定、消防器材配备不齐全、安全管理混乱且不予整改的、或对于突发安 (略) 置操作失当而造成经济财产损失的，则视为 * (略) 为， * (略) 赔偿责任及法律后果，同时 * 方有权单方面解除本合同。    

第十 * 条：特别约定

                                                                 

第十 * 条：争议的解决方式

如 (略) 过程中发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可采 (略) 理：

1、 (略) 在地仲裁机构提请仲裁；

2、 (略) (略) 起诉。

第十 * 条：本合同经 * 、 * 双方法定代表人或授权代表签字（加注合同签订日期）、盖章后生效，并报 (略) 市公共资 (略) 备案。合同签订地点：        。

本合同 * 式   份，其中 * 方执   份， * 方执   份， (略) 门备案   份。

 

出租方（盖章）：                          承租方（盖章）：            

代理人：                                 代理人：

地址：                                   (身份证号码)：               

联系电话：                               联系电话：                 

                 

 

 

年   月    日                            年   月    日  

 

 

 

 

 

 

合同附件：

 

承诺函

 

为维护产权交易工作的严肃性， * * 双方郑重声明并承诺如下：

 

* 、双方已明确知晓《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委、 (略) 令第 * 号）、《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》（合政办【 * 】 * 号） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关规定：

（ * ）《企业国有资产交易监督管理办法》第 * 十 * 条：受让方确定后，转让方与受让方应当签订产权交易合同，交易双方不得以交易期间企业经营性损益等理由对已达成的交易条件和 (略) 调整。

（ * ）《 (略) 市国有（集体）资产 (略) 办法》第十 * 条：出租人和承租人应当按照相关规定要求及时签订合同及续租合同，并向同级公共资源交易监督管理机构备案。原则上不得签订补充协议，因特殊情况需签订补充协议的，不得订立违背主合同主要权利义务的条款。

（ * ） (略) 和交易文件关于签订书面合同的相关约定（ (略) 和交易文件）。

* 、双方承诺严格按照上述规定签订   (略) 瑞园3幢商 * 房屋租赁项目（项目编号： * LYCJ * ）  的书面合同。如有违反，自行承担 * 切法律责任和后果。

 

* 方：  (公章)                          * 方：  (公章)

 

法定代表人或其委托代理人：            法定代表人或其委托代理人：

年   月   日                           年   月   日

 

附件:
产权交易操作手册-new(1).doc

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