关于征求《银川市存量房买卖合同网签备案管理办法(征求意见稿)》意见的公告

为规范 (略) 市存量房交易和 (略) 为,维护存量房交易当事人合法权益,建立公平、公正、透明的存量房交易秩序。我局起草了《 (略) 市存量 (略) 签备案管理办法(征求意见稿)》,现将征求 (略) 会公开征求意见,时间为 * 日至 * 年元月 * 日,请于 * 年元月 * 日下午 * : * 前将意见建议以电子邮件方式反馈至银 (略) (略) 。

联系人:郑 * 鸣

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银 (略) (略)

* 日

(略) 市存量 (略) 签备案管理办法(征求意见稿)

第 * 条为规范 (略) 市存量房交易和 (略) 为,维护存量房交易当事人合法权益,建立公平、公正、透明的存量房交易秩序,根据《中华 (略) 市房地产管理法》《房地产经纪管理办法》《关于加强房地产中 (略) 业健康发展的意见》《 (略) (略) 关于进 * 步规范 (略) 签备案工作的指导意见》《 (略) (略) 关 (略) 签备案服务效能的意见》等有关规定,结合 (略) 市实际,制订本办法。

第 * 条?? (略) 市 (略) 区、 (略) 区、 (略) 政区域内存量房买 (略) 上签约备案的监督管理适用本办法。

(略) 称的存量房是指通过购买或自建等途径,已取得房屋权属证明并可上市交易的房屋,不包括公有房屋和房地产开发企业用于销售的新建商品房。

存量房买卖交易应当通 (略) +智慧房产服务平台(以下简称“ (略) 签备案系统”)签订《存量房买卖合同》。

第 * 条 银 (略) (略) (以 (略) 门)是存量 (略) 签备案 (略) 门, (略) 市房屋产 (略) (以下简称“ (略) ”)负责存量 (略) 签备案的具体工作。

第 * 条房地产经纪机构须 (略) 签备案系统操作授权后方可开展存量房居间交易服务及存量 (略) 签备案业务。

第 * 条存量 (略) 签备案:

( * )通过房地产 (略) 存量房交易的,存量房 (略) 签备案前应当经过房源核验,核验通过后,由房地产经纪机构协助买卖双方 (略) 签备案系统签订存量房买卖合同,将电子信息上传至“智慧房产服务平台”。

( * ) (略) 存量房交易的, (略) (略) 点或自助服务终端办理存量 (略) 签备案。

第 * 条存量 (略) 签备案流程

( * )核验交易双方身份信息;

( * )核验交易房源信息;

( * )合同条款信息经买卖双方确认后,生成电子版《存量房买卖合同》进行备案。

第 * 条存量房办理不动产转移登记前,买卖双方经协商 * 致, (略) 签备案的《存量房买卖合同》条款(如期限、付款方式等) (略) 申请变更。

第 * 条存量 (略) 签备案次日起 * 日内,买卖双方未申请不动产转移登记的,系统将自动注销存量 (略) 签备案记录;买卖双方在存量 (略) 签备案后 * 日内解除交易的,可 (略) 申请注销存量 (略) 签备案记录;买卖双方申请不动产转移登记时,因双方终止交易、房产被查封等原因无法完成不动产转移登记的,在 (略) 市不动 (略) 出具《不予登记通知书》后, (略) 注销存量 (略) 签备案记录。

存量 (略) 签备案记录未注销的,买卖双方仍可按照本办法规定重新办理存量 (略) 签备案。

(略) 存量房交易前,卖方应如实提供交易房屋最新的权利和自然状况;买方应具备符合相关政策规定的购房资格;房地产经纪机构提供居间服务前,须对买卖双方提 (略) 核实。

第十条??房地产经纪机构及其从业人员在存量 (略) 签备案服务过程中 (略) 为:

( * )将网签备案账号供他人使用;

( * )以不正当手段获取房屋信息,违背当事人意愿发布、泄露、转卖当事人及房屋的相关信息;

( * )隐瞒 (略) 存量 (略) 签备案;

( * )未经买卖双方同意, (略) 存量 (略) 签备案或变更;

( * )违反合同约定擅 (略) 签备案记录;

( * )其他弄虚作假 (略) 为。

第十 * 条《存量房买卖合同》可作为当 (略) 贷款、住房公积金贷款、涉税业务等的依据。买卖双方在存量 (略) 签备案时须如实填写交易价格、付款方式等交易信息。

第十 * 条?? (略) 应加强存量 (略) 签备案信息平台建设,与金融、税务、公积金、不动产等相关单位建立信息互通共享机制,向社会提供高效便捷的公共服务。

第十 * 条??房地产经纪机构及其从业人员违反本办法及国家、区、市其他有关规定的, (略) 区、 (略) 区、 (略) 区经 (略) 门, (略) 为记入诚信档案, (略) 会公示,责令其限期整改;拒不整改的,暂停、取消其存量 (略) 签备案资格;涉嫌犯罪的,依 (略) 门。

第 (略) 工作人员,在工作中滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的, (略) 分;涉嫌犯罪的,依 (略) 门。

第十 * 条?? (略) 市、 (略) 、 (略) 可参 (略) 。

第十 * 条??本办法自?? 年??月?? (略) ,有效期至??年??月??日。