舟山传润置业有限公司重整投资权益

竞买公告

特别声明：本拍品为破产案件的相关财产，经债权人会议授权， (略) 处置本拍品。

(略) 管理人（以下简称“管理人”）将于2025年1月8日10时至2025年1月9日10时止（延时除外）在 (略) （网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

（一）郑重声明：本标的债权系管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及有关法律、法规等进行的拍卖。

（二）请竞买人竞拍前务必遵照《竞买公告》《竞买须知》等，调查标的债权信息、了解竞买资质、委托代理及款项支付等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，务必理性参拍。

（三）本次竞买公告所做的情况说明以及管理人提供的资料和数据，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据。竞买人根据自身需求，可自行对本次拍卖的相关情况进行调查、了解、核实。本公告未尽事宜管理人不承担任何责任。

二、竞价标的

(一) 标的——传润公司重整投资权益

报 (略) 重整投资权益，与管理人签订附生效条件的《重整投资协议（样本）》（附件1），在《重整计划（草案）》 (略) 裁定批准后， (略) 正式重整投资人。正式重整投资人付清全部重整出资（不含追加出资）后， (略) 100%股权，原出资人权益将根据最终批准的《重整计划》被调整为零。正式重整投资人的竞得出价将作为其重整出资，专项用于支付破产费用、共益债务（如有）以及债务清偿等。

附加条件：

1. 正式重整投资人需履行本次拍卖过程中设定的“向购房债权人按照毛坯交房不超过130套（超过1套，折减出资(略)元），每户不超过2套”的附加条件。

2. 如在重整计划批准之日起6个月内花园大酒店1-3层房屋被允许分割销售时，正式重整投资人需追加出资(略)元。

(二) 传润公司基本情况

(略) 成立于2000年8月30日，现股东为浙江 (略) 和殷梅红。公司注册资本2581.(略)元，浙江 (略) 出资2323.(略)元，持股90%，殷梅红出资258.(略)元，持股10%。法定代表人：严梅宣。公司经营范围：房地产开发、销售、租赁（凭资质证书）；酒店管理（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

(三) 纳入重整投资权益范围的资产状况

传润公司资产主要包括新城花园大酒店在建项目【详见舟安评报字（2024）第170号资产评估报告】（附件2）+普陀墩头客 (略) 21-2地块征迁“或有权益”，上述资产纳入重整投资权益范围。

1. 新城花园大酒店在建项目情况

（1）基本情况

新城花园大酒店在建项目位于 (略) (略) 临城街道（ (略) 人民政府所在地）， (略) ，南临定沈线，属临城CB (略) 。周边基础设施完善，公用配套服务设施齐全，商务办公氛围好。项目总用地面积(略)㎡，适建面积最终以资规部门核定的面积为准，性质为商业出让用地，终止日期2041年8月26日，土地证号为舟国用（2006）第3448号及《国有建设用地使用权出让补充合同》（舟土资合补字〔2015〕第14号）。

（2）工程建设现状、规划许可情况

新城花园大酒店在建项目现状：主体建筑由1幢24层主楼（含设备转换层）和1幢13层小高层辅楼组成，地下2层。在建工程项目形象为：主体土建基本完工，装修工程尚未实施，附属工程有待完善。因10余年未能运行，消防、管道、电气、电梯、暖通等设备需要安装或更替。

建设工程规划许可情况：项目总建筑面积(略) ㎡，其中地上建筑面积(略) ㎡（包括设备转换层面积1960㎡）；地下建筑面积10,636㎡。设机动车停车位246个（地上76个、地下170个）。建筑密度28.80%，容积率3.25，绿地率20.1%。

（3）产权式酒店预售情况

传润公司于2008年6月11日取得《商品房预售许可证》，预售总面积为(略)平方米。酒店主楼9-19层（218套）、辅楼5-13层（81套）以产权式酒店形式对外销售，共计299套。传润公司在进入破产程序之前，已将新城花园大酒店在建项目可预售的299套房屋对外公开销售或以抵债方式等签订商品房买卖合同，预销售总面积为(略)㎡。

（4）风险提示

①竞买人需充分评估新城花园大酒店在建项目的现状及后期继续开发的风险。

②以上数据仅供参考，最终以相关部门实测数据为准。

③因新城花园大酒店在建项 (略) 于停工状态，相关权证、资料等存在一定的缺失，管理人将配合竞买人赴相关职能部门调取，可能存在竣工备案、不动产登记及房屋交付带来的不确定风险。

2. 普陀墩头客 (略) 21-2地块征迁的“或有权益”情况

（1）地块规划设计条件

2006年8月31日， (略) (略) (略) （ (略) (略) 住房和 (略) ）出具编号普建规2006-(略)号建设项目规划设计条件（普陀墩头客运 (略) 21-2地块）：其中拆迁范围土地面积(略)㎡，用地面积(略)㎡，用地性质C/R（商业居住用地），建筑密度≤60%，容积率≤15.39（不含地下停车库），绿地率≥25%（不足部分按规定缴纳异地绿化费），建筑高度≤100M。

（2）地块挂牌情况

2006年11月29日至2006年12 月12日， (略) (略) (略) （ (略) 自然资 (略) (略) ）通过公开挂牌方式出让位于普陀墩头客 (略) 21-2地块，总面积为(略)平方米的国有土地使用权。传润公司竞得上述土地，价格为 8152 元/平方米，成交出让金总额为22,869,784 .00元，并于2006年12 月12日签订了《挂牌成交确认书》。

（3）征迁“或有权益”

根据《挂牌成交确认书》，传润公司需要拆除部分建筑物。截至目前，传润 (略) (略) (略) 支付了土地出让保证金(略)元及土地出让定金(略)元；并委托普陀诚业房屋 (略) 进行拆迁，支付拆迁补偿款、服务费等14,(略)，以上合称征迁“或有权益”，支付款项总额为18,(略)。

（4）用地规划审批情况

2007年7月25日，传润公司取得2007编号(略)建设用地规划许可证，用地项目名称“海润大厦”，用地位置墩头21-2 (略) 967号，用地面积(略)平方米。

（5）未能签订《土地出让合同》的原因

因诸多原因，涉 (略) 域内房屋未能被全部征迁（破产裁定前）， (略) (略) (略) (略) 签订《国有土地出让合同》。目前，该宗地被相关人员占用。传润公司为该宗地拆迁等而付出的征迁“或有权益”尚未获 (略) 置。

（6）风险提示

基于征迁行动时间久远，披露的有关《规划设计条件》《挂牌成交确认书》《建设用地规划许可证》是否继续有效，存在较大的不确定性；同时， (略) 付出的征迁“或有权益”能够收回， (略) 能与自然资源和规划部门签订《土地出让合同》并继续开发，望竞买人予以关注，并审慎决定。

(四) 特别说明

1.关于购房 (略) 理

因传润公司破产前将新城花园大酒店部分房屋以产权式酒店形式对外销售，竞买人在竞得本标的后需对上述购房债 (略) 理。

（1）交付义务

竞买人按照不超过130套（实际交付超过130套的，按照(略)元/套折减重整出资金额），且以每一购房债权人不超过2套为限向购房债权人交付毛坯房（交付条件：与购房户重新签订商品房买卖合同、提供房屋分割登记凭证及商品房销售发票）。部分购房户未足额支付的房款由竞买人收取并享有，但竞买人需承担为真实购房户提供发票，并依法承担相应的税金。

（2）关于购房债权人《商品房买卖合同（预售）》的后续履行

管理人已就毛坯交房条件、装修调整及装修费用承担、房价款结算、房屋使用、房屋能耗费（电、水、暖通）、物业费、公共能耗费分摊，公共部位与公用房房屋分摊建筑面积、建筑物保修责任、物业维修资金代收代缴、《商品房买卖合同（预售）》的注销与《商品房买卖合同（现售）》的签订等与购房债权人达成“关于继续履行《商品房买卖合同（预售）》的补充协议”，对此竞买人应承接并履行相应权利与义务（附件3）。

（3）关于物业管理

为了规范业主行为，共同履行业主的职责与义务，管理人根据新城花园大酒店的具体情况制定了《业主临时管理规约》及物业服务主要条款并已与购房债权人达成一致。竞买 (略) 应聘请物业服务企业实施物业服务，并按照《业主临时管理规约》（附件4）及物业服务主要条款（附件5）实施管理。

2.关于墩 (略) 21-2地块的“或有权益”

因该“或有权益”存在较大的不确定性，管理人不保证该权益的实现，竞买人应慎重考虑并予以充分理解。竞买人可自行进行尽职调查或在向管理人缴纳尽调保密保证金后调阅相关资料。

3.欠付款项的补缴等情况

传润公司破产清算裁定日前存在欠缴行政规费、罚金、滞纳金等等情况，应由相关债权人向管理人申报，与竞买人无涉。破产管理期间涉及的相关税费、罚金及滞纳金，由管理人按照法律、法规及相关政 (略) 理或承担，与竞买人无关。如 (略) 后因经营过程中出现欠缴行政规费、罚金、滞纳金等费用，该费用由竞买人承担。

4.税务信用修复可能存在的风险

按照《企业破产法》规定，税款滞纳金属于普通债权，该普通债权无法清偿部分， (略) 税务信用修复的障碍，竞买人 (略) 理。

5.政策支持

竞买人成为正式重整投资人后，管理人将向竞 (略) 花园大酒店的政策支持清单，具体 (略) 人民政府及新城管理委员会出具的文件为准。对于政策支持具体施行的时长与结果，管理人不作任何承诺。

6.债权债务剥离

传润公司可能存在的其他对外追收债权不属于重整投资权益范围，竞 (略) 的债务。

三、拍卖起拍价、保证金、增价幅度

起拍价：(略)万元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元及其倍数。

四、竞买人条件

1.竞买人应当是依法成立并有效存续的中华人民共和国企业法人、非法人组织或具备完全民事行为能力的自然人。

2.竞买人 (略) 列入失信被执行人名单，且最近三年内无重大违法行为，无不良银行征信记录。

3.竞买人应有良好的财务状况，拥有足够的资金实力进行重整投资。

4.两个或两个以上的主体可以作为联合竞买人，联合竞买人中的每个主体均应符合上述要求。联名竞买人应当在拍卖开始前的5个工作日共同到 (略) 办理联名竞买手续和委托手续，并确定其中1人为竞买人参加拍卖活动。

5.竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始5个工作日前到管理人办理委托手续并经管理人确认，拍卖成交后直接确认委托人为重整权益竞得人（ (略) 裁定批准《重整计划》后转为正式重整投资人）。开拍5个工作日前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后确认参拍人为重整权益竞得人（ (略) 裁定批准《重整计划》后转为正式重整投资人）。

6.因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应法律责任。

五、尽职调查/咨询看样

有意参与 (略) 进行尽职调查的，可与管理人联系，在与管理人签署《尽调保密承诺书》，并缴纳尽调保密保证金(略)元后可调阅相关资料、 (略) 重整等相关情况（缴纳账户：户名： (略) 管理人，账号：1206 0200 3900 0035 482 ，开户行：中国 (略) 舟山自 (略) 支行），尽调时间截至2025年1月6日。无违反《尽调保密承诺书》约定的相关情形的，管理人于本次竞价结束后3日内将尽调保密保证 (略) 退还。未开展尽职调查的竞买人视为对本次重整竞价标的全部现状的认可，责任自负。

开拍前工作时间内接受咨询，不组织集中看样，请有意参与竞买者在2025年1月6日前联系管理人（咨询时间为法定工作日上午9:00-11:00，下午14:00-17:00）。联系人：陈律师(略)、俞律师(略)。

六、竞价方式

本次竞价采取设有保留价的增价竞拍方式，保留价等于起拍价。

网络竞价不限制竞买人数量。一人报名参与竞拍，出价等于保留价时，出价人竞得重整投资权益；出价高于保留价时，最高出价者竞得重整投资权益，成为重整投资权益竞得人。最 (略) 裁定通过《重整计划》后成为正式重整投资人。

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

对上述标的有利害关系且认为标的有误的，应于竞价开始前3天或更早与管理人联系。与本标的有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

七、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的竞得者（以下称重整投资权益竞得人）冻结的保证金将自动转为履约保证金，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

重整投资权益竞得人应竞买成交后5日内 (略) 技术服务费，以便于保证金释放到管理人账户。重整投资权益竞得人超过15日未足额支付的，将被视为悔拍，由此引起的责任后果由重整投资权益竞得人自行承担。

重整投资权益竞得人应在竞买成交后5日内（即2025年1月14日16时前）到 (略) （地址： (略) (略) 临城街道百川道9号A12幢901室）签订附生效条件的《重整投资协议》（附件1）。

本次拍卖余款分期支付至管理人账户：

1.首期出资(略)元，在重整计划通过后15日内支付。

2.剩余出资，竣工备案完成 (略) 裁定重整计划通过之日后第150天（以先到者为准）。

3.如有追加出资，应在条件成就后30日内支付。

4.重整投资 (略) 提供的竞拍保证金， (略) 转入管理人账户，转为履约保证金。在《重整计划》批准重整投资权益竞得人确定为正式重整投资人后，该履约保证金可以抵顶剩余出资，以上内容在《重整投资协议》中明确。

5. (略) 未批准《重整计划》的，管理人 (略) 未批准之日起10日内退还重整投资权益竞得人缴纳的履约保证金（但不计利息）；重整投资权益竞得人不得向管理人主张已支 (略) 技术服务费。

管理人账户信息：

户名： (略) 管理人

账号：1206 0200 3900 0035 482

开户行：中国 (略) 舟山自 (略) 支行。

汇款时请备注

破产案号：（2015）浙舟破字第5号

款项性质：传润公司重整投资权益拍卖款

八、税费及其他费用承担

1.在《重整计划》获得通过后，需要办理相关变更、转移登记等手续的，由管理人配合正式重整投资人共同办理，相关费用由正式重整投资人承担，管理人不承担费用。

2.因本次重整产生的税费，属于管理人管理期间发生的税费（重整计划通过，正式重整投资人接管前）由管理人在破产费用中列支；重整计划通过，正式重整投资人接管后发生的税费等由正式重整投资 (略) 承担。

九、技术服务费

重整投资权益竞得人应 (略) 《技术服务费收取规则介绍》在成交后5日内向 (略) 支付不含税成交价总额0.5%的技术服务费，支付费用以页面展示为准。本拍卖公告的标的技术服务费金额上限为1,000,000元（人民币：(略)佰万圆整），标的物拍卖成功后，平台系统会在线上生成一笔待支付的技术服务费，重整投资权益竞得人通过线上全额支付完成费用后，拍卖标的保证金将转至管理人的银行账户（若重整投资权益竞得人未及时支付技术服务费的，平台将延迟将拍卖保证金转至管理人银行账户，直至重整投资权益竞得人线上完成技术服务费订单的支付）。系统交易失败的情形（包含中止、撤回、流拍）不收费。如发生成交后悔拍的，重整投资权益竞得人仍负有支付技术服务费的义务。重整投资权益竞得人若支付全额技术服务费后，需开具发票的，请联系客服400-622-9586。

特别说明：技术服务费由重整投资权益竞得人支付，该费用在拍卖成交金额之外另行收取，由重整投资权益竞得人直接向 (略) 支付，非管理人收取。如重整投资权益竞得人未按时支付该费用，交纳的拍卖保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，逾期15日未缴纳技术服务费的，视为悔拍，由此引起的责任与后果由重整投资权益竞得人自行承担。

十、特别提醒

管理人有权在竞价结束前中止竞价或撤回竞价，前述行为对各方不构成违约且管理人不承担各方因此造成的损失。

竞价标的可能存在自然耗损或添附、清点误差等情况，以资产交割日现状为准，管理人不承担竞价标的的瑕疵担保责任。除竞价文件披露外，竞买人应对竞价标的的实际情况自行核实；一旦作出竞买决定，即视为已知悉并接受竞价标的的现状。

竞买人一旦被确定为正式重整投资人， (略) 因企业信用修复带来的经营风险、因法律法规及政策变动导致投资风险增加、因规划调整可能导致的风险、因重整债务豁免而额外产生的税负、因涉及行政管理等可能存在的行政罚款或滞纳金、因资产解封或股权变更延后造成的经营损失等一切风险与责任。竞买人应充分认知该风险与责任，不得向管理人提出任何要求。

重整投资权益竞得人逾期未支付拍卖余款或未按时签订《重整投资协议》的，视为悔拍行为。拍卖成交后重整投资权益竞得人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、 (略) 的债务。悔拍后管理人可以重新拍卖。重新拍卖时，原重整投资权益竞得人不得参加竞买。

根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，本次竞拍成交后，还需债权人会议表决《重整计划（草案）》 (略) 裁定批准后，管理人与重整投资权益竞得人签订的《重整投资协议》方生效。

对竞买标的权属和相关事项有异议者，请于竞价开始前提前3日（即2025年1月5日10时前）向管理人提出。逾期未提出的，视为无异议。

竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本竞买公告的 (略) 管理人，本公告未尽事宜，请向管理人咨询。管理人联系电话：陈律师(略)、俞律师(略) 联系地址： (略) (略) 临城街道百川道9号A12幢901室

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址: http://**。

(略) 管理人

2024年12月30日

附：

1.《重整投资协议》（样本）

2.《资产评估报告》

3. 关于继续履行《商品房买卖合同（预售）》的补充协议（样本）

4. 业主临时管理规约

5. 花园大酒店物业服务主要条款