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武 (略) 将于2025年1月27日10时至2025年1月28日10时止（延时除外）在武 (略) (略) (略) 上（法院账户名：武 (略) ；网址：http://**/0597/04）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：武平县城厢镇园(略)村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A4幢2层2-2.3层2-3商铺房地产。
评估价：(略)元（税前），起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：3000元。
估价 (略) 场价格评估结果表
项目 | 估价结果 | |
| 单价 （元/㎡） | 总价（万元） | |
有证商铺 | 5283.00 | 90.38（人民币(略)(略)万(略)仟(略)佰元整） |
无证（加建）房屋建筑物 | 3.33（人民币(略)万(略)仟(略)佰元整） | |
合计 | 93.71（人民币(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰元整） | |
以评 (略) 置原权利人负担的主要交易税费 | 12.08（人民币(略)(略)(略)万零(略)佰元整） | |
扣除以评 (略) 置原权利人负担主要交 (略) 场价格 | 81.63（人民币(略)(略)(略)万(略)仟(略)佰元整） | |
估价对象
（一）估价对象的财产范围
估价对象的财产范围包括建筑物（含室内二次装修）、加建第四层等，分摊的土地使用权（含土地出让金）及公共配套设施，不包括可移动的家具家电等动产、债权债务、特许经营权等其他财产或权益。
（二）估价对象基本状况
1、坐落 | 武平县城厢镇园(略)村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A4幢2层商铺2-2、3层商铺2-3 |
2、规模 | 有证住宅建筑面积171.08㎡，无证（加建）房屋建筑物面积约41㎡ |
3、用途 | 规划用途为商铺，实际用途为住宅 |
4、权属 | 钟** |
5、现状 | 自用 |
6、担保物权设立情况 | 于价值时点，委托人未能提供估价对象是否存在担保物权设立情况，估价人员通过尽职调查，未发现估价对象可能存在的担保物权设立情况；根据《涉执 (略) 置司法评估指导意见（试行）》规定，涉执 (略) 置司法评估结果不应当考虑评估对象原有的担保物权和其他优先受偿权的影响，因此本次估价假定估价对象不存在担保物权和其他优先受偿权等情况。 |
7、租赁或占用情况 | 经现场勘查，估价对象2-3层商铺附属地下室于价值时点已出租作仓库使用，地下室无独立产权，租赁权未依法确认，本次估价不考虑估价对象租赁权或被占用事项，在评估过程中我们未考虑租赁权或被占用对评估结论的影响。 |
8、拖欠税费情况 | 估价委托人未明确估价对象截至价值时点是否存在欠缴税金及相关费用，根据《涉执 (略) 置司法评估指导意见（试行）》规定，本次估价假定估价对象不存在欠缴税金及相关费用。 |
9、查封等形式限制权情况 | 武 (略) 查封拟强制拍卖 |
（三）土地基本状况
1、坐落 | 武平县城厢镇园(略)村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A4幢2层商铺2-2、3层商铺2-3 |
2、四至 | (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) |
3、权利类型 | 国有建设用地使用权 |
4、使用权类型、剩余使用年限 | 出让，为27.78年 |
5、用途 | 批发零售用地 |
6、规划条件 | 商铺 |
7、开发程度 | 2016年已开发完成，宗地内外已达到“五通” |
（四）建筑物基本状况
1、房屋坐落 | 武平县城厢镇园(略)村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A4幢2层商铺2-2、3层商铺2-3 | |
2、建筑结构、质式 | 钢混结构，点状建筑物 | |
3、设施设备 | 楼幢不带电梯，通信、水电等配套设施齐全 | |
4、装修情况 | 2层 | 客厅地面及墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶；餐厅地面及墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶，带嵌入式储物柜；厨房地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为铝扣板吊顶；卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为铝扣板吊顶。 |
3层 | 入户为普通木门，铝合金窗，卧室地面为瓷砖，墙面及天棚为普通粉刷，带嵌入式衣柜，卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为铝扣板吊顶，带一马桶及热水器；楼梯间地面及墙面为瓷砖，天棚为铝扣板吊顶。 | |
4层 | 房间为砖砌，地面为水泥砂浆抹面，墙面未粉刷，门、窗未安装，屋顶为不锈钢钢化玻璃，阳台墙面为瓷砖；卫生间地面及墙面为瓷砖饰面，天棚为塑料扣板吊顶。 | |
地下室 | 入户为卷闸门，地面为环氧漆地面，墙面及天棚为普通粉刷。 | |
楼幢外观为条形瓷砖饰面，第2-4层楼梯踏面为瓷砖饰面，不锈钢及铁制扶手，地下室楼梯踏面为水泥砂浆饰面，不锈钢扶。 | ||
5、建成时间及成新率 | 2-3层（含地下室）建成于2016年，钢混结构，建筑物的经济耐用年限60年，价值时点建筑物剩余经济耐用年限约52年，土地剩余使用年限为27.78年，采用孰短原则，建筑物剩余使用年限为27.78年，采用直线法求取其成新率=27.78年/（27.78+8）=78%，根据现场勘查，估价对象维护较好，使用状况良好，估价对象现场成新率约为85.00%，估价对象综合成新率为82%，则估价对象建筑物折旧率为18%；第4层建成于2022年，混合结构（不锈钢及钢化玻璃屋顶），建筑物的经济耐用年限50年，价值时点建筑物剩余经济耐用年限约42年，由于与估价对象第2-3层属同一栋，估价对象第2-3层剩余经济耐用年限为27.78年，根据孰短原则，第四层剩余经济年限为27.78年，采用直线法求取其成新率=27.78年/（27.78+2）年=93%，根据现场勘查，估价对象第四层维护一般，使用状况一般，估价对象现场成新率约为80.00%，估价对象综合成新率为85%，则估价对象建筑物折旧率为15%。 | |
6、使用及维护状况 | 2-3层使用及维护状况较好，第4层及地下室一般。 | |
7、外观 | 条形瓷砖饰面，建筑物外观较好 | |
8、建筑面积（㎡） | 有证商铺建筑面积171.08㎡，无证（加建）房屋建筑物面积约41㎡ | |
9、户型 | 2-3层证载用途为商铺，实际用途为住宅，2层已改造成二厅一厨一卫，3层已改造成：三房一卫， 4层加建改造为：二房一卫。 | |
10、层高 | 2、3层层高约2.8米 ，4层层高约3米，地下室层高约4.4米。 | |
11、楼幢位置 | 位于沿街，楼幢位置较好 | |
12、朝向 | 南北 | |
13、层次 | 有证商铺位于总层数4层的第2-3层，无证（加建）房屋位于总层数4层的第4层，地下室位于负一层。 | |
14、现状利用 | 自用 | |
（五）《不动产登记审批表》情况见下表：
权利人 | 钟** |
坐落 | 武平县城厢镇园(略)村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A4幢2层商铺2-2 |
不动产类型 | 土地和房屋建筑物 |
面积（㎡） | 29.08/85.54 |
用途 | 批发零售用地/商铺 |
权利性质 | 出让/商品房 |
共有情况 | 单独所有 |
使用期限 | 国有建设用地使用权2052年07月31日止 |
房屋结构 | 钢筋混凝土结构 |
所在层/总层数 | 2/3 |
房屋分摊面积 | 32.44 |
不动产登记证明号 | 闽（2022）武平县不动产证明第(略)号 |
备注 | 建成年份：2016年 |
权利人 | 钟** |
坐落 | 武平县城厢镇园(略)村苟美畴A地块客都汇文化旅游综合体A4幢3层商铺2-3 |
不动产类型 | 土地和房屋建筑物 |
面积（㎡） | 29.08/85.54 |
用途 | 批发零售用地/商铺 |
权利性质 | 出让/商品房 |
共有情况 | 单独所有 |
使用期限 | 国有建设用地使用权2052年07月31日止 |
房屋结构 | 钢筋混凝土结构 |
所在层/总层数 | 3/3 |
房屋分摊面积 | 32.44 |
不动产登记证明号 | 闽（2022）武平县不动产证明第(略)号 |
备注 | 建成年份：2016年 |
特别提醒：
1、该拍卖标的性质为批发零售用地/商铺；楼梯房；标的物的具体情况与产权登记不一致的，以产权登记为准，权利人为刘**、钟**共同共有。
2、[房屋抵押情况：抵押权利人为武平县农村信用合作联社南门信用社；限购情况：按照相关政策法规执行]。
4、该标的物尚未腾房，拍卖后腾房，若涉及强制腾房，交付时间以实际为准。
5、如参与竞买人未开设淘宝账户或两人以上共同竞拍的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞拍，但须在竞拍 (略) 办理委托竞拍手续。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但受房产所在地限购政策约束的人员不得参与竞拍，否则相应法律后果由其自行承担。依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) （二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向武 (略) 办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件， (略) 现场办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到武 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始前三个 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询（双休日、节假日休息），本院已委托本次拍卖的唯一司法拍卖辅助机构：龙岩 (略) 在拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买人 (略) 及办理权证等相关职能部门了解、核实。看样时间请在2025年1月20日前预约（预约时间上午8：00-12：00、下午14：30-17：30）,根据预约情况安排，联系电话：(略)、0597-(略)。
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。本院仅负责出具成交确认书、裁定书及协助执行通知书，该房屋产权证情况及如何办理权证转移、税费情况等相关事宜，请自行向相关部门询问了解，建议意向竞买者实地查看并了解后再行竞拍。法院不负责房产上户口的迁入、迁出事宜，如对户口、学籍有特殊要求，请竞买人自行向当地相关部门了解。
七、标的物转移登记手续由买受人自行办理，买卖双方按照税法规定各自缴纳相应的税费。标的物原产权人（被执行人、卖方）缴纳本次拍(变)卖交易环节的增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税、印花税、个人所得税等，买受人缴纳本次转移过户所产生的印花税、契税。但依法应由标的物原产权人缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务部门出具的标的物原产权人已纳税费票据， (略) 送达买受人过户裁定书之日起十五个工作日内（特殊情况除外） (略) 申请退还已垫付的本次交易产生的税费。逾期不申请退还税费手续的，视为买受人自愿承担该部分税费，本院将及时分配拍（变）卖款，不再向买受人退还该部分税费。其他所涉欠税费以及没有规定或规定不明的，根据法律原则和案件实 (略) 审查后确定税费承担的相关主体、数额。有关税费数额、买受人承担税费的票据开具等问题请自行向当地的税务、房管、规划和自然资源等相关部门了解。对可能存在的水、电、煤气等欠费均由买受人承担并自行办理户名变更手续，相关费用自理。原产权人 (略) (略) 理。
八、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始前三个 (略) 承办人联系，并提交相关书面材料。
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十、本标的物优先购买权人相关说明：无。
十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。
十二、拍卖余款请在2025年2月7日前缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：
1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：武 (略) ，开户银行：武平县农村信用合作联社营业部，账号：9090 6100 1001 (略) (略) 0002 7719）。
2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**·imai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。
举报监督电话：0597-(略)
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
法院咨询电话：189-0697-9220邹法官
看样咨询电话：139-5908-4971
淘宝技术咨询：400-822-2870
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福建省武 (略)
二〇二四年十二月二十四日
京公网安备 11010802042560号