山东省烟台市中级人民法院关于海阳市海阳明珠居住小区B8号楼鲁2021海阳市不动产权第号项下403号房产及相应分摊的国有土地使用权第一次拍卖的公告

(略) (略) 关于《 (略) 海阳明珠 (略) B8号楼鲁（2021） (略) 不动产权第(略)号项下403号房产及相应分摊的国有土地使用权》的拍卖公告

(略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 海阳明珠 (略) B8号楼鲁（2021） (略) 不动产权第(略)号项下403号房产及相应分摊的国有土地使用权。建成年份2014年，登记时间2021年6月9日， (略) 签， (略) 场化商品房，证载单独所有，房屋规划用途住宅，房屋实际总层数30层(1至30层)，位于4层，钢筋混凝土结构，平屋顶。403号房产建筑面积89.99平方米，分摊面积20.36平方米，无抵押，户型2室1厅，腾空情况不详（评估实勘时未进入室内），无钥匙，无租赁，装修情况当事人告知均为毛坯房具体以实际情况为准，朝向南向，非海景房，暂无已经核准的优先权人，使用期限2080年10月11日止，物业水电欠费不详具体以实际情况为准。

特别说明：本次拍卖包括房屋正常使用不可分割的配套设备设施，不包括家具、家电等动产及债权债务等其他财产或权益，评估实勘时在当事人配合下进入B8号楼1104号（中间户）及1001号（东户）查勘，住宅室 (略) 及配套设施状况分别参照1104号（中间户）及1001号（东户）。17套房产均属于B8号楼同一建筑物，两梯六户，其中东西楼头房为南北通透户型，中间4户均为南向（无北窗），建筑面积为89.99平方米的户型为中间户，其卫生间或厨房需采用电力照明设施采光；建筑面积为128.58平方米的户型为南北通透全明户型。整幢建筑配套有水、电、天然气、地暖、两部电梯及消防设施，无车位，其地下设置设备层和储藏室，本次17套房产均无附带车位及储藏室。

标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产完全了解，接受本拍品一切已知或者未知的瑕疵并自行承担相应的后果。

定向询价价格：(略)元 起拍价：(略)元

保证金：(略)元 加价幅度：1992元

二、竞价时间：2025年1月14日10时至2025年1月15日10时止（延时的除外）。

三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费按照相关法律法规的规定由买卖双方自行承担相应部分，可能存在的水、电、物业费等欠费均由买受人承担。拍卖标的可能存在相关欠费及验收手续不全等可能暂无法办理房产证情况，本院不承担本标的瑕疵保证。

四、咨询、展示看样的时间与方式：拍卖期间接受咨询（双休日除外），本院不组织统一看样，竞买人可自行前往看样。

五、本标的物优先购买权人相关说明：

公告发布前暂无已经核准的优先购买权人。

优先购买权人行使优先购买权参加竞买的，应于开拍的5个工 (略) 提交合法有效的证明及行使优先购买权申请书， (略) 确认资格并顺位后才能参与竞买，逾期不提交，视为放弃对本标的物享有优先购买权。法院在开拍2个工作日前将经确认的优先权人资格和顺位信息， (略) 技术部门， (略) (略) 系统。

六、竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金，( (略) 目前条件无法满足接受竞买人线下缴纳保证金报名)不采用线下交保证金。（保证金支付帮助：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

七、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖余款在成交当日起十 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) 烟台分行，账号：(略)(略))，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

八、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能当天限额而无法支付，请根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付限 (略) 址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

九、竞买成功后，竞买人须与委托代理 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为代理人的个人行为。

十、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

十一、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十二、对本次拍卖标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

相关拍卖流程问题请咨询（浙江 (略) ） 电话：(略)

本规则其他未尽 (略) 咨询电话：0535-(略) 林法官

淘宝技术咨询：400-822-2870；

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2024年12月13日