沈阳五洲商业广场发展有限公司债权资产营销公告

债务企业名称：沈阳五洲 (略)

所在地： (略) 和平区太原北街65号

债权总额：*万元（利息截至2019年11月13日）

债权情况

中国长城 (略) (略) 拥有债权总额我司债权总额为*万元，其中：本金*万元，债权利息、违约金、复利等*万元( (略) 受理破产申请日2019年11月13日，最终 (略) 裁定为准）。担保方式为抵押、保证和质押。债务人以 (略) 和平区太原北街57号商业地产、55号在建工程及占用范围内的土地使用权作为抵押物。保证人为五洋 (略) 、陈志樟及*雯。债务人以其100%股权提供质押担保。我分公司已依据公证书申请强制执行。

企业概况

沈阳五洲 (略) 成立于2003年5月15日，法定代表人陈水昌，注册 (略) 和平区太原北街65号7楼，经营范围：房地产开发、销售，房屋租赁、酒店经营管理等。企 (略) 。企业正常年检，无吊销、注销记录。注册资本5,*元，股东构成情况：五洋 (略) 出资*元，持股比例90%；五 (略) 出资*元，持股比例10%。公司法定代表人陈水昌，现为沈阳五洲 (略) 董事长、法定代表人。企业实际控制人为陈志樟。目前处于破产重整阶段。

抵押物概况

债务企业沈阳五洲 (略) 以其持有 (略) 和平区太原北街57号房地产和太原北街55号在建工程设置抵押担保。抵押物已办理抵押登记手续。

1、抵押物为债务人持有 (略) 太原北街57号商场和55号在建工程，为同一栋建筑，占地积为6326.27平方米（见附件1）。其中：57号商场抵押面积为*.86平方米（负1层至第7层），已取得产权证（详见附件2）。该商场建成于2006，后出租给北京华联，现处于闲置状态。

2、55号在建工程抵押面积*.53平方米（第8层至第25层）设计用途为公寓，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》（详见附件3）。该在建工程可预售套数562套，现已完成外立面和玻璃安装、内部已安装电源设备、备用电梯等重要设施以及精装修样板间。

保证人概况

1、五洋 (略) 工商注册地址为 (略) 上虞百官街 (略) 588号11楼，法定代表人陈志樟，注册资本*万元，成立于1999年8月27日，经营范围：房屋建筑工程、市政公用工程、建筑装修装饰工程、地基与基础工程、钢结构工程、机电设备安装工程、园林古建筑工程的承包；承包境外工业与民用建筑工程及境内国际招标工程；上述境外工程所需的设备材料出口；对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人员；园林绿化；建筑装饰设计，起重设备安装，对外援助成套设备项目施工，经营进出口业务等。企业正常年检。2017年8月企业因债券到期未能兑付，引发债权人向企业诉讼追偿，导致企业经营陷入困境。现该 (略) 裁定依法破产重整。

2、陈志樟，企业实际控制人，中国国籍，个人信用良好。其配偶*雯同为中国国籍。

质押概况

质押人五洋 (略) 以其持有的沈阳五洲90%股权提供质押担保，质押人五洋房地产集团以其持有沈阳五洲10%股权提供质押担保。上述100%股权已全部办理质押登记手续。

资产特点及发展前景

2016年依据辽宁省诚信公证处出具《执行证书》向辽宁省 (略) 申请执行， (略) (略) 执行。目前该案处于执行中止阶段。2019年11月13日， (略) 和 (略) 裁定受理债务人执转破申请。破产管理人已确认该债权，性质为有财产担保债权。目前处于招募重整投资人阶段。

抵押物东临天津北街、西临太原北街、南邻**文化城、北 (略) 。抵押 (略) 和平区太原街商圈，紧邻中兴商业大厦、今旅酒店（香格里拉集团）、**文化广场、朗勤泰元商务中心等，距沈阳火车站500米，毗邻地铁1号线。项目位置优越，交通便利，项目拥有大型地下停车场，项目东侧有华润大型地下停车场，周边娱乐、购物、医疗、金融等配套设施齐全。此外，抵押物周边教育资源丰富，南京一校、和平一校、南昌中学、 (略) 第20中学等。抵押物配套设施完善、建筑质量优良，具有一定的升值潜力。

合作意向

中国长城 (略) (略) 面对国际和国内 (略) 场，欢迎广大有识之士参与购买债权。

欢迎符合上述交易条件的社会各界投资者踊跃参与、洽谈购买等事宜，若有异议或购买咨询请致电或来函咨询。

联 系 人：周先生、陈先生

联系电话： 024-*、024-*、*

邮政编码：*

联系地址： (略) 和平区三好街81号

中国长城 (略) (略)

2022年10月17日