中山市第一人民法院关于拍卖位于中山市沙溪镇新石门村105国道侧的房地产...-发布时间：2021年7月21日11:22

(略) 市 (略) 关于拍卖位于 (略) 市 (略) 新石门村 * 国道侧的房地产...

发布时间： * 日 * : *

拍卖公告（第 * 次）

(略) 以叶伟湘（公民身份号码 *** ） (略) 人的案件中，将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时的除外） (略) (略) 络司法拍卖平台上（网址：https:/ *** ，户名： (略) 省 (略) 市 (略) ）公开拍卖其名下财产，现公告如下：

* 、拍卖财产：

(略) 人叶伟湘名下位于 (略) 市 (略) 新石门村 * 国道侧的房地产[土地证号：国（ * ） *** ，房产证号：C *** ]。

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度： * 0元及其倍数。

* 、竞买人条件：

凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，也可委托他人代为竞买，但必须在竞价程序 (略) 提交委托手续材料（营业执照副本、授权委托书、委托代理人和代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。

拍卖财产为住宅商品房的，交易及过户可能会受 (略) 在地有关房地产限购政策的影响， (略) (略) 在地 (略) 门查询确认自己的购房资格，因资格限制产生过户不能的风险 (略) 承担。如竞买 (略) 购房规定的， (略) 承担由此产生的如竞买无效或无法办理产权转移登记等相关法律责任。港澳台同胞及外籍人士须符合相关房地产购买政策规定。

* 、咨询及看样安排：

拍卖辅助机构：京东拍卖 (略)

拍卖辅助机构地址： (略) 市博爱 * 路 * 号 (略) 市 (略) 3楼京 (略)

咨询电话： * － *** （在工作日8: * - * : * 、 * : * - * :3 (略) 。）

看样时间： * 日 * 时 * 分

看样集中地点： (略) 市 (略) 新石门村 * 国道侧隆都红 (略) E2幢门口（拍卖标的物地址）。

看样预约方式：看样须提前预约，请将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至 *** ，预约看样截止时间至看样时间前两个工作日（本短信仅作预约登记，不 * * 予以回复），如无人预约， (略) 视为无人看样，将取消本次集中看样。

* 、优先购买权人参加竞买的，应于本次开拍前 * 个 (略) 提交确认优先购买权申请和有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对拍卖财产享有优先购买权。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：网络司法拍卖不限制竞买人数量。 * 人参与竞拍，出价不低于起拍价，拍卖成交。设有保留价的增价拍卖方式，未达保留价不成交。

* 、特别提示：

拍卖物已知瑕疵：

1.《 (略) 市不动产登记资料查询结果》记载上述房地产的房屋性质为自建房，取得方式为自建，房屋规划用途为商业服务，可能产生最高 * %增值税的情况， (略) 载过户时可能产生的税费仅供参考，具体情况以过户时实际发生的为准,请竞买人 (略) (略) 门核实该房地 (略) 产生的税费，办理过户手续 (略) 需缴纳的 * 切税费等费用均由买受人负担。

2.据 (略) (略) 函复，涉案用地位于《 (略) 市 (略) 石门片区控制性详细规划调整（ * ）》（中府函[ * 号， * 日）A3- * 地块范围内，规划功能为 * 类居住用地，规划控制指标为1.0<容积率≦2.0、建筑密度≦ * %、绿地率≥ * %、建筑限高 * 米。

3.上述房地产自编号为隆都红 (略) E2幢 * 区，上述房地产证载为 * 层建筑，另第 * 层的外墙框架结构加建延伸至 * 层，第 * 层顶层加盖星铁硼，第 * 层至第 * 层已办理产权证，第 * 层为无 (略) 分。上述 (略) 另 * 拍卖标的物 (略) 市 (略) 新石门村 * 国道侧的房地产[土地证号：国（ * ） *** ，房产证号：C *** ]（该房地产自编号为隆都红 (略) E2幢 * 区）两幢建筑物相连并排，相邻共用墙体， * 层打通使用，电梯为两相邻房地产共用，另建筑物右侧临街宗地外加建电梯，上述房地产按现状拍卖，成交后按现状交付，两幢房地产的分割及电梯后续使用等问题均 (略) 协商解决，能否办理过户手续及过户、税费等相关费用的详细情况 (略) (略) (略) 咨询并 (略) 费用，涉 (略) 分的建筑物， (略) (略) (略) (略) (略) 理。

4. 本次拍卖按现状存在 (略) 拍卖，因上述房地产的租赁合同在设置抵押权之后签订，本院决定对上述房地产不带 (略) 拍卖，现上述房地产由案外人（租赁人）占有使用，拍卖成交后 (略) 与租赁人协商房地产交接、租赁等问题并承担交接风险。根据租赁合同显示E2幢 * 区第 * 层A卡、第 * 层由承租人余贞岳用作经营使用，租赁期限为3年，租期为 * 日到 * 日止，月租金 * 0元，管理费按月 * 元计收；E2幢 * 区第 * 层B卡由承租人李春华用作经营使用，租赁期限为2年，租期为 * 日到 * 日止，月租金 * 0元，管理费按月 * 元计收；E2幢 * 区第 * 层由承租人陈锡金用作经营使用，租赁期限为2年，租期为 * 日到 * 日止，月租金 * 0元，管理费按月 * 元计收；E2幢 * 区第 * 层无证加建的建筑物由承租人龚爱华用作仓库使用，租赁期限为2年，租期为 * 日到 * 日，月租金 * 0元，上述租赁具体情况详见附件租赁合同，上述相关管理费计收情况仅供参考，具体收费情况 (略) 与收取管理费 (略) 理， (略) 理。如因租赁情况等情况导致交接不能的， (略) 通过诉讼等法律途径解决。

5.评估报告书和租赁合同等已上传附件， (略) 查阅，竞买人交纳保证金取得竞买人资格，即视为对上述房地产的实物现状予 (略) 承担竞买风险。

（ * ）买受人收取拍卖成交裁定书后，请尽 (略) 门办理过户缴税手续，逾期将会产生滞纳金，具体缴税期限 (略) (略) 门。

（ * ）拍卖财产以实物现状为准，有意竞买人请亲自实地看样， * 旦交纳保证金取得竞买人资格，无论是否实地看样，都视为对拍卖财产实物现状的确认，即视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知的瑕疵，由此产生的风险由竞买人承担。本院不承担拍卖财产的瑕疵保证。交付时实物与评估报告不 * 致的风险及评估基准日 (略) 产生的风险如隐藏瑕疵缺陷、损毁等均由买受人承担。

（ * ）拍卖前， (略) 到政 (略) 门咨询确认拍卖财产能否办理过户手续、具体税费以及办理期限等情况。拍卖后，拍卖财产的产权办理手续或过户手续 (略) 办理，所涉及的办证税费等费用由买受人承担。

（ * ）因拍卖财产的自身状况及瑕疵等原因不能办理产权证或者延迟办理过户手续的风险 (略) 承担，本院对此不作任何承诺。未办理产权证的房地产，对可能涉及违法违规建设的， (略) 承担该风险并接受政 (略) (略) 理。

（ * ）根据《 (略) 市人民政府关于印发 (略) (略) 置实施细则的通知》（中府[ * ] * 号、中府规字[ * ] * 号）的规定，司法裁定拍卖的土地，买受人需在完成不动产转移登记手续之日起 * 年内动工开发，逾期未动工开发的， (略) (略) 将 (略) (略) 理。本次拍卖的土地是否涉及闲置土地认定及产生的相关费用等有关详情， (略) 政 (略) 门了解确认。拍卖成交后由此产生的风险由买受人承担。

（ * ） (略) 示不动产面积（土地使用面积或建筑面积）均为参考面积，拍卖成交后以 (略) 门宗地丈量为准，不退不补。动产的状况以交付时的实物为准。股票、股权等其他财产以登记机关的登记资料为准。

（ * ）竞买人报名参与竞买后，视为其同意载明买受人真实身份的拍卖成 (略) 络司法拍卖平台上公示。

（ * ）拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

（ * ）因买受人悔拍或因买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格而被撤销拍卖的，交纳的保证金不予退还。 (略) 拍过程中恶意抬价、扰乱司法拍卖秩序的竞买人、买受人，本院将根据情节轻重依法予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

* 、与本次拍卖财产有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动。

* 、对上述拍卖财产权属有异议者，请于 * (略) 联系。

十、 (略) 发布 * 日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人、已知优先购买权人。因无地址确认书、或已知信息有限等因素无法 (略) 人，依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》， (略) 络司法拍 (略) 公示，公示满 * 日视为已经通知。

十 * 、拍卖成交后买受人应于 * (略) 拍卖 (略) 指定账户（户名： (略) 市 (略) ， (略) ： (略) 中 (略) ，账号： * 8 * 1 * 7 * ），填写缴款单时请在备注时 (略) 案号[（ * ）粤 * 号拍卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到 *** 上（短信不作回复），本院确认拍卖款全额到账后，将在 * 个工作日内出具成交裁定书送达给买受人及政 (略) 门，请买 (略) 通知后携带本人身份证到 (略) 市博爱 * 路 * 号 (略) 市 (略) 1楼京东拍 (略) 签收成交裁定书。拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后 * 十 * 小时内退还或者解冻。

拍卖成交后，买受人应在上述规定期限内将拍卖成交 (略) 指定账户。 (略) 申请 (略) 为 (略) 为，提 (略) (略) 规定的上述缴款期限内将贷 (略) 指定账户。拍卖贷款相关事宜由 (略) 自行商议和签约。如买受人或提 (略) 逾期未缴清拍卖价款的， (略) 承担悔拍的法律后果。

十 * 、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔 * 〕 * 号）规定，竞买人成功竞得拍卖财产后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十 * 、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

十 * 、其他事项：

执行依据：（ * ）粤 * 民初 * 2号民事判决、（ * ）粤 * 民终 * 号民事判决

执行案号：（ * ）粤 * 号

(略) 拍监督电话： ***

(略) 省 (略) 市第 * 人民法

* Ο * * 年 * 月 * 十 * 日