2024黔0302破申24号投资人评选规则

(略) (略) 、

(略) 新天 (略)

预重整案投资人评选规则

(略) (略) (略) 根据 (略) (略) 的申请，于2024年10月30日作出（2024）黔0302破申24号《决定书》， (略) (略) （以下简称“永和城公司”）进行预重整；根据申请人贵州格 (略) 的申请，于2024年10月30日作出（2024）黔0302破申25号《决定书》， (略) 新天 (略) （以下简称“新天地公司”）进行预重整。同时， (略) (略) (略) 指定贵州于道律师事务 (略) (略) 、 (略) 新天 (略) 预重整期间的临时管理人（以下简称“管理人”）。

为盘活企业核心资产，维护社会稳定，最大限度地保护债权人的合法权益， (略) 、新天地公司重整成功，管理人联合于2024年12 (略) 面向全国发布《关于多种方式、多种标的招募意向投资人的公告》（以下简称“招募公告”）。在招募期间内有多家意向投资人参与报名，现管理人根据招募工作的实际情况，公布《投资人评选规则》（以下简称“评选规则”或“本规则”）如下：

一、评选原则

本次评选以“保民生、保交付”为前提， (略) 、新天地公司资产价值、债权人利益最大化为原则，充分考量意向投资人的综合能力，以及其所提出的投资方案、运营建设方案及偿债方案的合法性、合理性、可行性，择优确定中选投资人及备选投资人。

二、评选方式

本次评选将由 (略) 管理委员会、 (略) (略) 、管理人组成评选委员会，进行现场评选。相关评选工作由 (略) 纪检监察工委予以监督。

现场评选由各意向投资人轮流进行现场陈述，评选委员会根据评分规则进行对应现场评分，现场评选定于2024年12月27日召开，相关评选结果将于现场公布，具体开始时间、地点以管理人的书面通知为准。

三、评选程序

（一）重整投资方案提交

各意向投资人应于现场评选签到时，向评选委员会提交一式五份且密封的重整投资方案。未在签到截至时间前提交重整投资方案，或未按时参与签到的，视为放弃竞选资格。现场评选签到时间为现场评选正式开始前30分钟内。

重整投资方案由管理人组织在现场评选正式开始后集中开封并予录音录像，记录在案。各意向投资人提交的重整投资方案最终交由 (略) 纪检监察工委、 (略) (略) 、管理人各一份予以留存。

（二）履约保证金

各意向投资人应于现场评选正式开始前向管理人指定账户（此前收取尽调保证的账户）缴纳不低于(略)元（大写：(略)仟万元）的履约保证金（含此前缴纳的尽调保证金）；意向投资人未放弃重整投资，其向评选委员会按时提交重整投资方案时，此前缴纳的尽调保证金转为履约保证金。

若参与现场评选的意向投资人未按时、足额缴纳履约保证金的，视为放弃竞选资格并放弃参与后续重整投资。

履约保证金在意向投资人未书面同意使用其保证金或其保证金转化为重整投资款、共益债务之前，任何人不得擅自使用意向投资人缴纳的保证金。

若最终中选的意向投资人，因其自身原因未按时与管理人签订重整投资协议、无故放弃重整投资或不按重整投资协议及重整计划履行相关投资义务的，相关履约保证金将予以没收，不再退还。

未中选的意向投资人，以及放弃继续参与的意向投资人，临时管理人将在现场评选结束后5个工作日内根据其指定账户退还相关履约保证金。

（三）现场陈述

各意向投资人在签到后通过抽签决定陈述顺序，每家意向投资人陈述时间为30分钟。现场陈述可能邀请相关利益方参与旁听或沟通。

各意向投资人所指派参与现场陈述的人员不应超过3人，并且应当提交相关特别授权委托的委托书，相关代理人为律师的，还应提交律师事务所的指派函。

（四）现场评选及结果公布

评选委员会将于各意向投资人陈述完毕后，根据其提交的书面重整投资方案，并参考其陈述意见，根据评分规则进行独立的最终评分。

本次评选不设负数得分，取整数评分，每项得分最低为0。完成独立评分后，取各评选委员会成员于该项评分的平均值为该意向投资人在该项的得分；各项得分加总为该意向投资人最终得分。最终得分最高者为中选投资人，最终评分第二名为备选投资人。

评选结果将于评选委员会完成评分后，于当场予以公布。

四、评分细则

对于意向投资人提交重整投资方案的评分，分为书面方案客观评分、现场陈述主观评分。书面方案客观评分为70分，现场陈述主观评分为30分。

评选委员会重点根据书面方案及现场陈述分四个部分进行评分，一是投资计划部分；二是保交楼工作部分；三是经营开发部分、四是偿债计划部分。

（一）书面方案客观评分部分（70分）

书面方案客观评分部分的评分细则如下：

（特别提示：鉴于目前债权审查工作尚未结束，具体负债数据尚未确定，意向投资人针对偿债计划部分的意见不作为实质性承诺，仅作为其提出的初步 (略) (略) ，具体以最终债权审查的金额，以及债权人会议表决通 (略) 裁定批准的重整计划为准）

（二）现场陈述主观评分部分（30分）

现场陈述主观评分部分，在前述书面方案的基础上，重点考量意向投资人对项目的了解情况，以及其提出的方案在商业逻辑下的合法性、合理性及可行性，部分考量因素提供各意向投资人参考如下：

1、投资计划部分

（1）总投资报价及方式

包括但不限于总投资金额、资金进入方式及节奏；总 (略) 及逻辑；两公司实质合并及未实质合并情况下 (略) ；重整计划执行周期；投资方案是否合理可行。

（2）已缴纳的履约保证金

截至现场评选，意向投资人向管理人账户所实际缴纳的现金履约保证金多少。

（3）意向投资人履约能力

意向投资人的综合资金及融资能力；是否有足够的资金或资产对相关履约行为提供保障；针对项目后续融资是否接受主管部门或管理人的监管，是否有初步的监管方案；愿意针对重整投资行为接受何种违约责任，诸如是否同意在未按约定履行投资义务情况下，相关投资债权放弃作为共益债务受偿等；

2、保交楼工作部分

重整投资与当期保交楼建设是否得以衔接，资金进入方式及节奏是否满足项目实际情况及要求，是 (略) 理当期建设及群众问题；在投资人中选后，在重整计划 (略) 裁定批准前，相关履约保证金，是否同意借支于项目用于保障当期 (略) 理业主、民工等群众问题，如同意使用是否有相关要求及条件； (略) 理意向投资人杭州希亚 (略) 已投入的资金；本项目购房户“精改毛”处置意见及方案；业主房屋、车位等产权证办理方案及保障；项目配套及附属工程的安排与保障。

3、经营开发部分

（1）开发建设方面

当期保交楼的建设计划及安排，需要满足当期保交楼工作安排；整体开发建设周期是否合理可行；整体施工建设成本如何控制，是否同意施工定价不高于合同签订时属地定额标准。

（2）经营管理方面

(略) 股权，如何平衡股东权益；是否考虑按照不低于现行报价的方案与其他意向投资人进行联合投资开发；后续项目销售 (略) 及计划，以及销售成本如何管理和控制；项目融资计划，以及融资工作是否接受监管，如何接受监管。

4、偿债计划部分

（1）总体方案

总体偿债额度或周期等；是否调整相关债权；相 (略) 理是否合法、合理且可行；

（2）优先 (略) 理

破产费用、共益 (略) 理；抵押担保债权 (略) 及计划；工程款债权 (略) 及计划，如何确保民工工资的保障；保交楼专项借款资金的退出及清偿安排；保交楼建设阶段的相关费用是否同意作为共 (略) 理，如何安排清偿；职工债权、税金债权等优先债权 (略) 及计划。

（3）普通 (略) 理

普通债权初步 (略) 及计划。

五、特别说明

（一）若仅有一人按照本规则提交重整投资方案并按要求缴纳意向保证金，则直接确定其为中选投资人；

（二）招募公告及本评选规则不适用《招标投标法》。招募公告及本规则并非要约文件，不具有重整投资协议的约束效力，仅作为参考资料使用；

（三）意向投资人应谨慎、细致阅读招募公告及本遴选规则，充分注意和理解预重整过程中可能存在的风险，严格按照本招募公告规定的原则、条件、规则、流程等履行报名及其他手续，并同意承担可能存在的风险和瑕疵；

（四）招募公告及本 (略) 、新天地公司现有材料所做的综合性、概括性陈述，不代表管理人的确认或承诺，也不能代替意向投资人的尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。意向投 (略) 、新天地公司重整时，除参考招募公告及本规则外，自行决定是否需要聘请专业投资顾问、财务顾问、 (略) 、新天地公司进行尽职调查，从而获取全面信息；

（五）招募公告 (略) 、新天地公司管理人编制，解释权属于管理人，招募公告及本规则未尽事宜，以管理人的有关补充通知为准，招募公告与本规则存在冲突的部分，以本规则为准；

（六）本次招募及遴选以公开、公平、公正为原则，意向投资人向管理人提交报名文件经资格审查通过的， (略) 、新天地公司现状参与意向投资人竞争，自行承担相关投资风险。

(略) (略) 临时管理人

(略) 新天 (略) 临时管理人

二〇二四年十二月二十三日

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