萧山经济技术开发区原热电厂西段房屋建筑物与附属物拆除残值拍卖特别提示

特 别 提 示

一、拍卖标的面积、品质、数量以现状为准，成交后，委托方按移交日的现状与买受人移交，不作盘点。故提请竞买人充分考虑其中风险。拍卖标的如直接按正常机器设备使用，由此引起的一切后果均由买受人承担， (略) 无涉。

二、冷却塔 (略) 上有个红点，旁边标注“围墙”，从该红点向南、北画延长线至南围墙、北河岸，延长线与南围墙、北河岸垂直。委托方会按照延长线位置砌围墙。

该延长线（围墙）的西面与原热电厂的围墙、河岸组成的范围属于拍卖标的。但是，该范围内现有的围墙、传达室、大门不属于拍卖标的；该范围内的所有的电线柱子以及电线柱子相连的电线、电缆不属于拍卖标的；该范围内的西北角有三只疑似污水处理阀门不属于拍卖标的。该范围以外，延伸出去的东面部分栈道以及栈道下面的房屋、冷却塔西北角的一幢房屋属于拍卖标的，在二幢房屋的墙上标注“拍品”。请仔细辨认、详细咨询，不要混淆。

传达室东南角有钢结构临时工棚不属于拍卖标的，墙上标有“非拍品”；相邻有宿舍、车棚属于拍卖标的，墙上标有“拍品”。请仔细辨认、详细咨询，不要混淆。

原热电厂大门外所有区域不属于拍卖标的。传达室东南角宿舍、车棚属于拍卖标的，但地面附属物不属于拍卖标的。

南面有二幢房屋呈“T”型相连，西面的房屋（一部分在延长线（围墙）的西面、一部分在延长线（围墙）的东面）属于拍卖标的，墙上标注“拍品”；东面的房屋不属于拍卖标的，墙上标注“非拍品”。请仔细辨认、详细咨询，不要混淆。

拍卖标的范围的北面临河，原热电厂“ (略) ”以及“ (略) ”以北部分（以“ (略) ”为起点，含绿化带、管道等）不属于拍卖标的。“ (略) ”南侧的附属物拆除时，必须确保整个河岸与蒸汽管道的完好无损，否则，由此引发的一切责任后果均由买受人承担， (略) 无涉。

拍卖标的现厂区内所有绿化，是否属于拍卖标的范围内，由委托方在拆除时

根据需要来界定，买受人必须无条件服从配合。

拍卖标的厂区内涉及热电厂管道、水、电、气、消防、通讯等公用设施，必须确保完好无损，否则，由此引起的一切责任后果均由买受人完全负责承担， (略) 无涉。

竞买人一旦参加竞买，即表明其完全清楚、明白拍卖标的所包含的全部内容，并愿意承担因存放地条件限制可能带来的短少风险。

三、拍卖标的的拆除项目中如涉及有毒、有害、易燃、易爆等的设备及物品时，买受人必须要求拆除操作单位按国家、省、市、区各级部门的规定要求，妥善处理，且相应处置方式必须完全合法，否则，由此引起的一切责任后果均由买受人完全负责承担， (略) 无涉。

整个拆除施工过程中，1、任何土方、建筑垃圾等内容物必须做到只出不进；2、买受人必须出具“建筑垃圾消纳场地证明”；3、标的范围内不得使用碎石机等设备设施进行碎石操作。否则，均视作违约，委托方有权从买受人缴纳的安全、按期完成施工押金中酌情扣除。完成整个拆除施工并经场地平整后，场地标高必须复测验收，且场地标高不得高于拆除施工前原室外地坪标高，否则，视作违约，委托方有权从买受人缴纳的安全、按期完成施工押金中酌情扣除。

四、买受人必须在2024年3月31日前完成以下全部工作并得到委托方认可：1、标的所涉地块中如有不可预见的危化品、废料、废渣、固废以及淤泥、污水等的，必须完全清除干净并符合环保要求；2、将所有房屋建筑物及地下基础、机器设备基础与设施拆除并清运完毕所有残留物；3、所有地下基础拆除并清运完毕；4、配合委托方完成所有需处理绿化的挖除并清运完毕；5、完成所有垃圾的清运（ (略) 桥下与原热电厂相通区域的垃圾）。

买受人未能在2024年3月31日前完成上述施工的，委托方有权采用强制措施清场，买受人交纳的安全、按期完成施工押金*元，作为赔偿款归委托方所有。此外，由此造成的一切责任和经济损失，均由买受人完全负责承担。

五、在拆除、拆卸、搬运标的过程中所需的所有费用，需用水、电等，均由买受人承担支付， (略) 无涉。

成交后，买受人必须按照委托方要求签订《房屋拆除工程协议》、《安全生产文明施工责任书》、《安全生产告知书》，支付安全、按期完成施工押金与水电押金后进场施工，施工过程中必须无条件服从委托方的现场指挥管理。施工过程中，必须无条件服从、配合环评监测工作。房屋建筑物与附属物的拆除必须由具备建筑工程施工总承包三级及以上资质的独立法人企业操作，并配备一位建筑工程二级及以上注册建造师，不可兼任。

六、买受人必须合理设计对应的拆除、拆卸、搬运方案，严格按照规定程序由专业人员规范操作，做到绝对安全。如有任何意外发生，均由买受人自行承担一切责任， (略) 无涉。

买受人在施工全过程中，必须严 (略) 规划和自然资源局杭规划资源函（2022）123号《关于进一步加强房屋拆除施工监督工作的通知》，买受人自行按照通知要求备案、盖章。否则，由此引起的一切责任后果均由买受人完全负责承担， (略) 无涉。

七、买受人在付清全部价款后，须向委托方缴纳安全、按期完成施工押金*元，才能进场施工。买受人未能按期完成施工的，或者发生安全责任、赔偿纠纷的，委托方有权在所交*元押金中无条件酌情扣除或代为支付，所交押金不足以支付赔偿金的，买受人须向委托方另行支付。买受人无违约行为发生的，所交押金将全部予以退还，该押金及拍卖保证金均不计息。

本《特别提示》为《拍卖成交确认书》、《房屋拆除工程协议》的组成部分。

(略)

2024年2月23日

本人已认真、仔细阅读该《特别提示》以及《房屋拆除工程协议》、《安全生产文明施工责任书》，对其意思表示清楚明白。特签字确认。

竞买人签字：