上海市第一中级人民法院关于上海市徐汇区凯旋路2588号101、201、301、401、501及地下室房地产，带租约整体拍卖（第一次拍卖）的公告

拍卖公告

(略) 市第 * (略) 将于 * 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时除外）在“ (略) (略) ”（ https:/ *** ） (略) (略) 络司法拍卖，现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) 市 (略) 区凯旋路 * 、 * 、 * 、 * 、 * 及地下室房地产，带租约整体拍卖。

（ * ）凯旋路 * （建筑面积： * . * 平方米；房屋类型：商场）；房屋用途：商业。

（ * ）凯旋路 * （建筑面积： * . * 平方米；房屋类型：商场）；房屋用途：商业。

（ * ）凯旋路 * （建筑面积： * . * 平方米；房屋类型：商场）；房屋用途：商业。

（ * ）凯旋路 * （建筑面积： * . * 平方米；房屋类型：商场）；房屋用途：商业。

（ * ）凯旋路 * （建筑面积： * . * 平方米；房屋类型：商场）；房屋用途：商业。

（ * ）凯旋路 * 号地下室（建筑面积： * . * 平方米；房屋类型：其他）；房屋用途：特种用途。

房地产权证号：徐 *** ；合计建筑面积： * 4. * 平方米；房屋结构：钢混；所有权来源：新建；竣工日期： * 年；房屋总层数： * ；核准日期： *** 。东近文定路、南至凯旋路、西至宜山路、北近蒲汇塘路。

土地宗地号： (略) 区徐家汇街道 * 街坊 * 丘；土地使用期限： *** 至 *** 止；土地权属性质：国有；使用权取得方式：出让；土地用途：综合；宗地（丘）面积： * 7. * 平方米。

备注：新建商品房。

评估价： *** 万元

起拍价： *** 万元；保证金： * 0万元；增价幅度： * 万元及其倍数

* 、拍卖时间： * 日 * 时起至 * 日 * 时止（延时除外）。

* 、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少 * 人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

* 、 (略) 发布之日起至拍卖结束前；有 (略) 委托的拍卖辅助机 (略) (略) 咨询，看样需 (略) 登记，由拍卖 (略) 陪同看样。

* 、特别提醒：标的物（整体拍卖）以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产 * 切已知和未知瑕疵。

标的按现状带租约整体拍卖。租赁期限及租金等情况详询拍卖辅助机构。 (略) 勘查清点，标的有承租户约 * 余户。明细如下：

标的第1层现有租户约 * 户；承租户主要经营装修瓷砖类；

标的第2层现有租户约 * 户；承租户主要经营装修橱柜、 * 金类；

标的第3层现有租户约 * 户；承租户主要经营装修软装、橱柜、地板类；

标的第4层现有租户约 * 户；承租户主要经营装修软装、实木类；

标的第5层现有租户2户；承租户主要经营餐饮、休闲类；

标的地下室现有租户约 * 户；承租户主要仓储类；

上述信息仅供竞买人参考， (略) 了解标的的使用情况，标的内如有承租、转租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过 (略) 解决。

标的按现状带租约整体拍卖。拍卖成交后，买受人取得新房地产权证后次月， (略) 与原承租人办理租赁合同变更等事宜；已交付给原产权人（ (略) 人）的租房押金，由原承租人通过 (略) 向原产权人（ (略) 人）追诉。

(略) 勘查及 (略) 国 (略) 出具的评估报告记载，建筑物 * 室上方有总高2层的未见证加建建筑物，非本次拍卖范围。

经物业了解及实地勘察，现地下室安装有整幢建筑物楼宇的高压电、配电间、空调机房、电力机电设施、消防管道、水泵设备、人防等设施设备。

标的内可移动物品及设备设施等均不属于本次拍卖范围。拍卖标的内已被分割使用，房型、 (略) 分有改变。拍卖成交后， (略) 向 (略) 门申请测绘房屋面积，依照 (略) 恢复原房屋结构，并承担 (略) 有费用。

标的可能存在违章、违法搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相 (略) 门 (略) 门的要求，将房屋恢复原状并承担 (略) 有费用及 * 切责任。

* 、凡具 (略) 为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

* 、对拍卖标的权属有异议者，请于 * 日 * 时前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

* 、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标 (略) 交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为 (略) 分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

* 、拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于 * 日 * 时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人）账户 (略) 账户（户名： (略) 市第 * (略) ； (略) ：农行 (略) ；账号： *** ）， (略) 递交缴款凭证，不得汇入其他账户。买受人将拍卖成交尾款 (略) 指定上述账户而产生的 * 切风险，均由买受人承担。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号 (略) 络竞价成功 (略) 络拍卖平台上公示。

十 * 、买受人全额支付拍卖成交款后，本院 * 并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的 (略) 及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人

(略) 裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的水、电、煤、物业管理费、车 (略) 有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十 * 、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，……，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十 * 、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

委托代理竞买人、优先购买权人应于 * 日 * 时前；联合竞买人应于 * 日 * 时前通过拍卖辅 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。

(略) 及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构： (略) (略)

咨询电话： *** ； *** 冯先生

联系地址： (略) 市 * 川北路 * 号

举报监督电话： *** * *

(略) 市第 * (略)

* 日