东莞市第二人民法院关于被执行人王燕名下位于广东省东莞市厚街镇康乐北路6号厚街万达广场11幢403房产变卖的公告

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关于变卖被执行人王燕名下位于 (略) 厚街 (略) 6号厚街万达广场11幢403房产的公告

(略) (略) 将于2025年1月23日上午10时至2025年3月24日上午10时止（共60日,延时的除外） (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) ）进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的：被执行人王燕名下位于 (略) 厚街 (略) 6号厚街万达广场11幢403房产[不动产权证书号为粤（2018）东莞不动产权第*号]（按现状变卖，质量瑕疵以实物为准。请自行了解交易税费问题及过户问题等法律风险。）

处置参考价：*.36元，变卖预缴款：*元(已含保证金：*元)，增价幅度：6200元。

特别说明：1、竞买人应向相关职能部门了解交易税费问题、过户问题等法律风险，自觉遵守房产所在地限购限价等政策。拍卖标的物所涉及的水、电、煤气、物业管理费等相关未受法律保护的债务由买受人自行向相关单位核实 (略) 理。

二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任及不利后果。

三、优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

四、咨询、展示看样的时间与方式：变卖期间接受咨询（双休日除外）。有意看样者请于2025年1月15日15时前与辅助机构预约（看样咨询联系电话：*），或将您的姓名、联系方式及需要看样的财产名称编辑成短信发送至*（本短信仅作预约登记，不作咨询等回复），并于2025年1月17日下午15时前到达 (略) 厚街 (略) 6号厚街万达广场11幢403。如无人预约，则本次看样取消。

五、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，变卖财产由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，变卖财产由竞价倒计时结束时最高出价者竞得。变卖成交的，竞价倒计时结束时整个变卖期结束。【举例说明：假设标的物变卖期为2022年9月1日10:00-2022年10月30日10:00，此期间内有竞买人在2022年9月2日11:00出价，则变卖期转为24小时竞价倒计时至2022年9月3日11:00结束（延时除外）。】

2、竞买人需要先报名且缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；本次变卖不设保留价，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书以及成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。过户手续及风险请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，过户风险自负。

八、费用承担：

1.因本次变卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应的主体承担。鉴于本案被执行人的偿债能力严重不足，应由被执行人承担的税费由买受人先行垫付，该垫付款项不参与案款分配。本次变卖款经分配后有剩余的，买受人应 (略) 确权裁定之日起十日内凭完税凭 (略) 书面申请代垫税费结算。如因本次变卖分配后剩余款项不足以清偿上述代垫税费或买受人因故无法在期限内申请结算的，视为买受人自愿承担。

2.除上述因本次变卖本身形成的税费之外的其他费用（含但不限于物业费、水电费、车辆违章罚款、停车费、拖车费等）由买受 (略) 理。买受人应当自行与相关部门核实并协商解决，法院对此不作任何保证和承诺。

3、关于上述提及本次变卖本身形成的税费及其他费用请竞买人于变卖前至标的物所在地税务部门、房产部门、国土部门、供水供电部门、车辆管理部门、标的物的所在物 (略) 、所在停车场等相关单位自行查询，与变卖人无涉。

4.买受人必须及时履行相应的缴纳税费义务。变卖成交后纳税、支付相关费用等所有手续均由买受人自行办理。因买受人不及时足额缴付税费，导致的违约金以及财产不能过户、交接等有关法律责任，均由买受人自行承担。

九、变卖竞价前意向竞买人 (略) 注册账号并通过实名认证（已注册账号需要通过实名认证），在线支付变卖预缴款。变卖结束后，未能竞得者冻结的变卖预缴款将自动解冻，冻结期间不计利息；竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。若变卖流拍的，所有竞买人冻结的变卖预缴款将自动解冻，冻结期间不计利息。

十、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十一、若成交价等于变卖预缴款，则竞得者无需额外支付钱款，变卖预缴款会 (略) 账户，竞 (略) 通 (略) 预约时间办理手续即可；若成交价高于变卖预缴款，竞得者须按照以下要求支付高出部分的尾款：

变卖余款由竞得者在变卖成交后七 (略) 指定账户[户名： (略) (略) 执行代管款专户，开户银行：中国 (略) 东莞长安支行，账号：**]。填写缴款单时请在备注时注明本案案号[（2024）粤1972执恢676号变卖款]，并用手机将汇款凭证拍成照片发送到*上（短信不作回复）。变卖成交后买受人不按照上述期限及时足额交纳变卖余款的，视为悔拍，所交纳的保证金不予退还,重新变卖的价款低于原变卖价款造成的差价、费用损失及原变卖中的佣金,由原买受人承担，直接从原买受人预缴的保证金中扣除，保证金数额不足的，由原买受人补交，拒不补交的，强制执行。

十二、竞买人参与竞价，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

司法线下辅助机构咨询电话：

(略) (略) 0769-*、汤生*、周生0769-*(标的物详情、看样时间咨询、签成交确认书）

公司地址： (略) 莞城 (略) 莞城段33号410室之二

法院监督投诉电话：0769-*（此电话只接收投诉、不 (略) 理拍卖咨询）

叶书记员 联系电话：0769-*

联系地址： (略) 厚街镇厚街大道东5号厚街法庭

(略) 客服热线：4008-363-020

网址：http://**。详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

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二○二五年一月三日