三亚市国有建设用地使用权挂牌出让公告（三自然资告字〔2021〕9号）

(略)

* 自然资告字〔 * 〕9号

根据 * 亚市推进没收违建别墅问 (略) 置的工作方案要求，依据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（ (略) 第 * 号令）、《 (略) 省建设用地使用权统 * 交易管理办法》、《 (略) 省人民政府关于进 * 步加强土地宏观调控提升土地利用效益的意见》（琼府〔 * 〕3号）、《 (略) 省人民政府关于支持产业项目发展规划和用地保障的意见 （试行）》（琼府〔 * 〕 * 号）、《 * 亚市人民政府印发〈 (略) 拍卖挂牌出让工作管理办法〉的通知》（ * 府〔 * 号）及 * 亚市人民政府《关于挂牌出让海棠湾C * 片区C * -E * - (略) 分国有建设用地使用权及地上没收建筑物有关事项的批复》（ * 府函〔 * 号）等有关规定，经 * 亚市人民政府批准， (略) 如下：

* 、 (略) 罚及建筑物罚没情况

（ * ） (略) 罚情况。

海棠湾海中 (略) 项目位于海棠区青田铁炉港，建设单位为 * 亚海棠湾 (略) ，有6栋低层建筑（建筑面积 * .7平方米）被列为违建问题项目，现已被海棠区人民政府依法没收。 (略) 占土地的权利人为 * 亚市人民政府。

* 日，原 * 亚市国 (略) 以《 * 亚市国 (略) (略) 罚决定书》（ * 土环资察〔 * 号）对 * 亚海棠湾兰海 (略) 在未依法办理用地手续的情况下擅自在 * 亚市海棠湾镇青田村委会及其村民小组坡尾岭半岛区域集体土地上建设海中 (略) 项目内 (略) (略) 罚。 (略) 勘查，该建筑物占地面积 * 0平方米，共计罚款 *** 元。该公司于 * 日缴交完罚款。

（ * ）建筑物罚没情况。

* 日， * 亚市 (略) (略) 以海棠综执（执法）罚决字〔 * 〕第 * 号、海棠综执（执法）罚决字〔 * 〕第 * 号、海棠综执（执法）罚决字〔 * 〕第 * 号、海棠综执（执法）罚决字〔 * 〕第 * 号、海棠综执（执法）罚决字〔 * 〕第 * 号、海棠综执（执法）罚决字〔 * 〕第 * 号《 (略) 罚决定书》对 * 亚海棠湾兰海 (略) (略) 罚，依法没收“海棠湾海中 (略) ”项目配套建设编号为 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 的房屋。每栋房屋占地面积均为 * . * 平方米，6栋房屋的总占地面积为 * . * 平方米；每栋房屋建筑面积均为 * . * 平方米，6栋房屋的总建筑面积为 * .6平方米。 * 日， * 亚市 (略) (略) 将该6栋没收房屋移交给 * 亚市 (略) ，并签订了《没收非法财物清单》。

* 、挂牌出让标的情况

（ * ）本次拟出让宗地位于海棠湾C * 片区C * -E * - * 地块，CGCS * 坐标系面积 * . * 平方米（ (略) 平面坐标系面积 * . * 平方米），用地 * 至及界址坐标详见地块勘测定界图。其中：1.CGCS * 坐标系面积 * . * 平方米（ (略) 平面坐标系面积 * . * 平方米）用地位于原 * 亚市国 (略) (略) 罚的“海棠湾海中 (略) ”项目 * 0平方米用地范围内；2. CGCS * 坐标系面积 * . * 平方米（ (略) 平面坐标系面积 * . * 平方米）用地为控规C * -E * - * 地块的剩余土地。该宗地规划用 (略) 用地（用地代码：B * ），对应土地 (略) 用地，该宗地具体情况详见下表。

（ * ）本次附带出让的地上没收建筑物为“海棠湾海中 (略) ”项目配套建设编号为 * 、 * 、 * 、 * 、 * 、 * 的房屋。该6栋房屋建筑结构 * 致，每栋房屋总层数均为3层（地上2层，地下1层）。每栋房屋的计容建筑面积均为 * . * 平方米，6栋房屋总计容建筑面积共 * . * 平方米，该6栋地上没收建筑 (略) 置违法地中。

根据《 (略) 省建设用地出让控制指标（试行）》规定，鉴于海棠湾C * 片区C * -E * - * 地块在省级 * 类产业园区范围内，规划用 (略) 用地，属旅游 (略) 用地，投资强度指标为 * 万元/亩，年度产值指标为 * 万元/亩，年度税收指标为 * 万元/亩。以上出让控制指标按规定列入《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，属该协议 (略) 分。

* 、出让标的评估及农用地转用税费情况

根据有资质的土地评估中介机构评估，并经评估专家小组评审通过，该出让标的评估情况如下：1.土地评估单价为 * 元/㎡（折合 * . * 万元/亩），土地评估总价为 * 万元；2.建筑物评估单价为 * 元/建筑㎡，建筑物评估总价为 * 万元（以计容建筑面积核算）。该宗地及地上没收建筑物的评估总价为 * 万元。

该宗地在办理农用地转用手续时，占用农用地0. * 公顷（不含耕地）。根据《 (略) 省实施<中华人民共和国耕 (略) 条例>办法》（ (略) 省人民政府令第 * 号）的规定， * 亚市耕地占用税适用标准为 * 元/平方米，该宗地耕地占用税为4. * 万元。同时， (略) 、 (略) 、 (略) 的《关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综〔 * 〕 * 号）第 * 条规定， * 亚市新增建设用地土地有偿使用费征收标准为 * 元/平方米，该宗地新增建设用地土地有偿使用费为5. * 万元。

综上，该宗地及地上没收建筑物的评估总价、耕地占用税和新增建设用地土地有偿使用费合计 * 万元。本次挂牌出让起始价为 * 万元。

* 、开发建设要求

（ * ）竞买人须在签订《挂牌出让成交确认书》后5个工作日内与 * 亚市现代服务业 (略) 签订《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《 (略) 省产业项目发展和用地准入协议》 (略) 开发建设，否则将承担相关违约责任。

（ * ）竞得人取得土地使用权后，要严格按照规划要求和合同约定，及时动工兴建，并按合同约定期限建成，若在规定的期限内不能建成，应向市人民政府申请延期。否则，市人民政府将依法无偿收回土地使用权。

（ * ）该宗地项目建设须按省、市装配式建筑有关 (略) 。

* 、竞买事项

竞买人资格范围：凡在中华人民共和国境内外的法人和其他组织（法律另有规定的除外）均可申请参加竞买，申请人单独申请，不接受联合申请。 (略) 人不得参加本次竞买。根据 (略) 省自然资源和规划厅《关于加强土地供应竞买人资格审核的通知》（琼自然资函〔 * 号）的要求，因该宗地属于非法占地、 (略) (略) 置到位并组织供应的土地，因此严格限制原非法占地、 (略) 为人参与竞买。同时，竞买人须出具书面承诺：如竞得该宗国有建设用地使用权，应严格按照规划的 (略) 开发建设。该标的竞买人资质由 * 亚市现代服务业 (略) 负责初审。

(略) 为的法人和其他组织不得参加本次土地出让挂牌：

1.在 * 亚市范围有拖欠 (略) 为，并未及时改正的；

2.在 * 亚市有闲置土地、违法利用农村集体土地建设商品住房、擅自改变土地 (略) 为，并未及时纠正的。

（ * ）保证金及付款方式：报名参加竞买人须提交法人单位有效证明文件、法定代表人的有效身份证明文件及挂牌文件规定需要提交的其他文件；委托他人办理的，应提交授权委托书及委托代理人的有效身份证明文件。根据 * 日 * 亚市人民政府对《 * 亚市自然 (略) 关于调整我市国有建设用地使用权出让竞买保证金缴交比例、土地出让金缴纳额度及缴款时间等有关问题的请示》的批示精神，该标的竞买保证金为人民币 * 万元整（即挂牌出让起始价的 * %），竞买人交保证金之前必须先通过挂牌出让竞买人资质的审查。 * 亚市现代服务业 (略) 出具初审文件的截止时间为 * 年 4 月 1 日。

竞买人竞得该宗地使用权及地上没收建筑物，签订《挂牌成交确认书》后，竞买人缴纳的竞买保证金自动转作受让宗地的成交价款。同时，竞得人应自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起 * 日内 * 次 (略) 土地出让金。逾期未付清土地出让金的， (略) (略) 门有权依法解除合同，并由受让人承担相应的违约责任。

（ * ）竞买申请人可于 * 年 3 月 * 日至 * 年 4月 7 日到 * 亚 (略) （ (略) (略) ）或 (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口（土地矿业权交易）咨询和购取《挂牌出让文件》（《挂牌文件》为 (略) 分），有意参加竞买的，应提交书面申请并按《挂牌文件》规定办理相关手续。交纳竞买保证金的截止时间为 * 年 4 月 7 日 * 时 * 分。

经审核，申请人具备申请条件并按规定交纳竞买保证金后， * 亚市自然 (略) 将在 * 年 4 月 7 日 * 时 * 分前确认其参加竞买资格。

（ * ） 本次国有建设用地使用权挂牌活动在 (略) 省政府会展楼 * 楼省公共资 (略) 土 (略) 。该宗地挂牌时间为： * 年 3 月 * 日 * 时 * 分至 * 年 4月 9 日 * 时 * 分。

（ * ）确定竞得人原则：

1．在挂牌期限内只有 * 个竞买人报价，且报价不低于底价并符合竞买条件，确定该竞买人为竞得人。

2．在挂牌期限内有两个或者两个以上竞买人报价的，确定出价最高且不低于底价者为竞得人，报价相同的，确定先提交报价单者为竞得人。

3．在挂牌期限内无人应价或者竞买人报价均低于底价或不符合其他条件的，不确定竞得人。

4．在挂牌期限截止前 * 分钟仍有两个或者两个以上的竞买人要求报价的，则对 (略) 现场竞价，出价最高且不低于底价者为竞得人。

（ * ）本次 (略) 现场书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头报价。

（ * ）成交价款含耕地占用税，其他相关税费由竞得人按规定缴纳。

（ * ）其它事项：该宗地以现状土地条件挂牌出让。本次挂牌出让事项如有变更， (略) 为准。

联系电话： *** *** ***

联系人：赵先生（ *** ）

地址：1. * 亚市吉阳区迎宾路 * 亚市 (略) 7楼 * 室—— (略) (略)

2. (略) 省公共资 (略) * 楼受理大厅3号窗口

(略) 址: http:/ ***

http:/ *** * 亚市自然 (略)

* 日

（此件主动公开）