贵港市港南区湛江镇湛江市场组办公楼4间临街门店租赁权拍卖公告

受委托，我公司定于2022年3月29日9:00至11:00时止（延时的除外）采用网络拍卖方式在中拍平台https:/ *** 按现状公开拍卖：

(略) 或登录https:/ *** 查阅相关资料，于2022年3月28日17:00前按竞买须知要求携带保证金转账凭证 (略) 办理竞买登记手续。竞买保证金汇入以下账户：

户 名：贵 (略)

账 号： *** ***

开户行：中国建设银行贵港新城支行

展示时间：2022年3月23-24日

咨询电话：0775- *** ***

公司地址： (略) (略) 天河 (略) 楼一楼（万达广场西门对面）

贵 (略)

　　　　　　　　　　2022年3月22日

附件：

竞买须知

依据《中华人民共和国拍卖法》及我公司拍卖业务规则，我公司将于2022年3月29日9时-11时止（延时的除外）采用网络拍卖方式在中拍平台https:/ *** 按现状公开拍卖位于贵港市港南区湛江镇湛江市场组办公楼一楼4间临街门店五年租赁权，现将有关竞买须知敬告竞买人：

一、本须知依照《中华人民共和国拍卖法》及相关法律法规制定，我公司一切拍卖活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力。

二、竞买人应认真仔细阅读本须知，了解 (略) 内容，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

三、本次拍卖标的：贵港市港南区湛江镇湛江市场组办公楼一楼4间临街门店五年租赁权。本次拍卖采用网络竞价（增价拍卖）方式，价高者得。敬请竞买人注意拍卖时间：2022年3月29日9时—11时止。

四、拍卖说明及瑕疵声明

1、本次拍卖标的为：贵港市港南区湛江镇湛江市场组办公楼一楼4间临街门店五年租赁权（详见拍品目录）。以第一年年租金金额竞价，起拍价： *** .00元，以成交价格作为首年及第二年每年年租金，第三年开始，每年年租金在上年年租金基础上递增5%。竞拍保证金 *** .00元（竞拍保证金成交后转为首期租金及押金，按实际情况多退少补），加价幅度：500元或整倍数，买受人应支付的佣金：成交价的5％，软件服务费（标准按网络平台规定）由买受人向网络平台按规定支付。

2、标的物状况及特别说明：

（1）买受人 (略) (略) (略) 门的关系，自行协调解决可能存在的相邻权争议问题。竞买人需充分考虑此风险，一旦签订参加竞拍即视为接受此风险。买受人接收门店后，如合同履行期间买受人因上述原因不能正常经营使用租赁物的，委托人不同意因此终止租赁关系。

（2）买受人如需对门店进行改造或扩建，需在签订租赁合同后一个月内将改造建设方案经由委托人审核同意。买受人实施经由委托人审核同意的改造建设方案前需向委托人报备，如 (略) 门单位的审批许可，委托人仅协助提供相关的必要信息材料，其他沟通协调工作均由买受人自行解决，买受人需自行承担报批报建相关费用成本，且不得以无 (略) 门单位机构审批许可为由，向委托人提出补偿或终止合同。

（3）租赁期间，买受人未经委托人书面同意，不得将门店转租给第三人。买受人转租给第三人的，无论委托人是否同意，买受人仍需对合同承租方的义务承担连带责任，合同同条款同样对次承租人具有约束力。

（4）委托人与买受人签订的租赁合同租期结束或其他原因解除、终止后，买受人在租赁物上投入建设的固定建筑、建筑扩建物、装修附着物等资产无 (略) 有。

（5）合同期限届满或买受人违约委托人单方解除合同的，租赁物内买受人投入的装修装饰或改造形成的一切附属物、设备设施（包含但不限于门、窗、地板、天花板、墙体（柱子）装饰物、消防、电梯、中央空调、设备房、卫生间设施、各类用途的隔房隔间、照明系统、水电设施等建筑附属物）全部保持完好无 (略) 有，委托人不作折价补偿，买受人也不得毁坏，否则委托人有权买受人要求双倍赔偿损失。

（6） (略) 经营的业态 (略) 门二次审批的，由买受人自行出资整 (略) 门报备审批。

3、门店交付时间以委托人通知为准，以买受 (略) 作为联系方式，以短信方式发出的信息，手机记录显示发送成功即视为送达，买受人在接到场地交付通知之日起三天内接收门店，逾期视为放弃买受人权利、单方面违约中止合同，委托人有权没 (略) 押金及已经交付的租金，不予退还，作为门店重新招租期间的空置期补偿，其他 (略) 签订合 (略) 理，委托人有权重新将此门店对外租赁。

4、标的面积如有出入以标的现状为准，成交租金不因面积增减而调增或调减。

5、拍卖成交后，由委托人负责标的交付（以实物现状交付）。竞买保证金成交后可转为首期租金及押金，按实际情况多退少补。拍卖佣金应当在拍卖成交后1个 (略) 账户（户名：贵 (略) ，账号： *** *** ，开户行：中国 (略) 贵港新城支行）。

6、拍卖公司提供的图片和资料仅供参考，请竞买人务必实地查看标的。 (略) 对买受人已知和未知的瑕疵不承担担保责任。

7、标的以现状进行拍卖，委托人、拍卖公司只对标的的合法性承担责任，不对标的物品质、质量、数量等其他性质承担责任。竞买人一经报名即视为完全了解并认可标的存在的瑕疵，并承担其相应风险。

五、租赁条件和标的使用范围

1、经营范围与要求：自行投资，合法经营，自负盈亏，符合国家安全生产和环境保护有关规定，不经营国家明令禁止经营项目。

2、门店不能用于经营污染大、噪音大和易燃易爆物品业态及国家禁止的行业，不能用作危险品的存储仓库。

3、经委托人书面同意后，买受人可自行根据经营需要对门店进行改善或增设他物，改善或增加的费用以及报批报建相关费用均由买受人负责承担，改造施工时不得损坏标的物的主体结构安全，需遵守当地规划、消防、环保等要求，否则，因此造成的一切 (略) 由买受人负责。改善或增设他物的形成物租期中止或届满后无 (略) 有。

4、买受人自行办理经营需要的一切证件，所需费用由买受人负责，委托人可提供门店租赁证明协助办理。

5、买受人对承租门店的周边环境负有日常清扫、保洁的义务，并负责实行门前三包，服从委托人的各项日常事务管理，遵守管理的各规章制度，维护好经营秩序。

6、在承租期间，买受人必须严格遵守安全规定，报装消防安全、环保等相关设施，做好门店的安全保护，做好防火、防盗、防毒等工作；为保障消防安全，租赁门店不能居住及留宿。如 (略) 门或安监、消防、 (略) 门就租赁门店下达整改通知的，买受人必须按通知限时整改，未能按时整改的以及违反上述约定的，委托人有权单方面解除租赁合同。

7、买受人要按照国家规定缴纳一切政策规定的有关税费（如租赁税），委托人不承担承租期间一切政策规定缴纳的费用。

8、在租赁期间，因不可抗力原因（如自然灾害、国家征收、城建规划）导致门店不能按期经营，则自行终止合同，因此造成的损失由双方自行承担，委托人不需对买受人做任何经济补偿；如因政府政策性要求涉及到有政策赔偿的，原门店建筑及土地赔偿费用有委托人享有，买受人出资装修改造的不动产物品由买受人享有。

9、租赁合同届满或买受人提前违约等其他原因提前解除合同的，买受人对门店及附着物的扩建等资产无 (略) 有，委托人不对买受人作任何补偿，如委托人不需要买受人扩建的附着物等资产的，委托人有权要求买受人将场地恢复原状，所需费用由买受人自行承担。

六、标的成交签订合同的时间、押金、方式

拍卖成交后，买受人应于3个工作日内与委托人签订租赁合同，一次性支付押金、首期租金等费用（押金按不少于成交年租金的三个月租金额收取，租金按季度提前10天交付），逾期不签订或未支付完前述款项的视为放弃买受人权利，所交保证金不予退还，委托人有权将租赁物另行安排。

七、拍卖方式

通过中拍平台https:/ *** 进行本次拍卖，并按照中拍平台的网络拍卖流程、竞买须知等，采用网络竞价方式进行。

八、拍卖流程

登录中拍平台，阅读拍卖公告和竞买须知→ (略) 咨询、展示看样→将保证金缴纳至账户，携带保证金转账凭 (略) 办理竞买登记手续→在竞拍界面完成报名→参与竞拍→成交后缴纳佣金→ (略) 签署《拍卖成交确认书》→与委托人签订租赁合同→转/退保证金。

九、标的展示时间和竞买手续的办理

1.现场展示时间：2022年3月23-24日（9:00-12:00，15:00-17:00）

2.网上展示时间：2022年3月22日起至拍卖结束时止。

3.现场展示地址：为便于统一规范安排查看标的事项， (略) 取得联系，预约查看标的物时间。

十、出价竞拍

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟内如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。

在竞价过程中，请竞买人按规定的加价幅度出价，若自行出价，请仔细核对好出价金额，若出现出价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。拍卖过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在系统规定时间内出价，系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

请竞买人务必妥善保管好注册的用户名及密码，竞买人 (略) 的应价行为负责。

十一、成交确认及付款

拍卖成交后，请买受人于2022年3 月30日（星期三）8：30-12：00 、15：00-17: (略) 签订《拍卖成交确认书》及相关资料。买受人可通过银行柜台转账、网银转账或手机银行转账等方式支付佣金（成交价的5%）。我公司的账户：

户名：贵 (略)

账号： *** ***

开户行：中国建设银行贵港新城支行

转账过程中，需将自己名字和标的物名称填写在备注栏，以便核对缴款信息。我公司确认拍卖佣金已到指定的账户后，通知买受人持缴款单、成交确认书与委托人办理相关租赁手续。

十二、拍卖成交后，拍卖公司只向买受人开具拍卖佣金发票。

十三、买受人逾期未支付拍卖佣金或拒绝签署《拍卖成交确认书》等相关成交资料的，将视为违约，拍卖标的将收回，竞买保证金不予退还。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》规定执行。

十四、移交方式：

1、标 (略) 涉及的相关费用及相关安全责任均由买受人自行承担。

2、移交时以现状移交，面积以实际面积为移交标准，面积发生变化不影响或改变已成交的价格。逾期未提取标的物的视为违约，标的物由委托人收回，拍卖成交价款、保证金和拍卖佣金不予退还。

十五、本次拍卖活动计价货币为人民币，在拍卖标的物交付、提 (略) (略) 税、费等相关费用均由买受人自行承担。

十六、租赁合同样本原则上不予修改，竞买人可自 (略) 查阅。竞买人交纳竞买保证金参与竞买，即视为对本竞买须知及租赁合同的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞买人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责。

十七、根据法律规定，标的委托人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

本须知其他未尽事宜， (略) 咨询，本公司保留最终解释权。

拍卖公司：贵 (略)

电 话：0775- *** ***

地 址： (略) (略) 天河 (略) 楼一楼（万达广场对面）

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