开平市人民法院关于广州市番禺区大龙街广华北路25号16座2梯701的房屋（第一次拍卖）的公告

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（2021）粤0783 (略)

广东省开 (略) 将于2022年5月23日10时至2022年5月24日10时止（延时的除外）在开 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https:/ *** ,户名：开 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.竞买前请务必遵照《拍卖公告》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

2.法院将配合买受人办理拍品交付手续，可能产生的交付等费用由买受人承担。

3.本 (略) 作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院不承担任何责任。

4.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院不承担拍卖标的的瑕疵保证责任。买受人一旦竞拍成功，视为认可以成交金额拍得位于广东省广州市番禺区大 (略) (略) 16座2梯70 (略) （不包括屋内家具、家电、空调、杂物等）及拍卖日的标的物现状。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际情况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的

位于广东省广州市番禺区大 (略) (略) 16座2梯70 (略) 。

起拍价：152万元，保证金：30万元，增价幅度：7000元及其倍数。

三、竞买人条件

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖 (略) 会机构或者组织的工作人员及近亲属不得参与竞买，并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序 (略) 办理委托 (略) 确认。竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续，拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。法人、其他组织的法定代 (略) 、其他组织参与拍卖的，也须在竞价程序 (略) 办理委托手续或备案手续， (略) 确认，否则竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、优先购买权人

1.本标的物在公告之日前已知的优先购买权人：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于竞拍开始前三日或更早的 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参加竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

五、对上述标的物权属有异议者，请于2022年5月10日 (略) 联系（联系电话：0750- *** ）。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的网络司法拍卖事项，本院已通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

六、咨询、展示看样的时间与方式

本拍卖标的物，本院已委托广 (略) 在拍卖公告期间对本拍卖标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根 (略) 统一安排）。联系电话：0750- *** （司徒先生），或在上班时间提前发短息到 *** ，将姓名、联系方式、标的物名称进行报名登记。 (略) 于新冠肺炎疫情期间，标的物看样可能会采取网络展示或网络直播的形式，具体的 (略) 预约后，由拍卖公司再具体通知。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1. (略) 涉及的一切税、费及有明确或未明确缴费义务人的费用均由买受人 (略) 理，拍卖人及转让方不承担上述费用。买受人在竞买 (略) (略) 门 (略) 门（单位）确认成交后应缴纳的税、费标准及金额。

2.标的物如需办理转让登记等手续的，则由买受人自行办理，所涉及的一切费用均由买受人承担。

十、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动释放，冻结期间不计利息。

2.拍卖成交后，本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户冲抵价款，拍卖余款在拍卖成交后的十 (略) 指定账户（户名：开 (略) ，开户银行：中国农业银行开平东郊支行，账号： *** 2069，行号： *** ），填写缴款单时请在备注时请注明：[（2021）粤0783 (略) 拍卖款]。

3.本次拍卖的财产因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，本院会将保证金计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，拍卖标的的相关权利人可向悔拍人追索。

十一、拍品交付

1.买受人 (略) 拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身 (略) （地址：广东省 (略) (略) (略) (略) ）联系案件承办人（谢法官，联系电话：0750- *** 、 *** ）签署拍卖成交确认文件。

2.成交确认书签订后，本院将在一个月内通知买受人接收拍卖标的物。在通知后逾期接收的，应承担标的物可能发生遭受的损毁风险和负担可能发生的其他费用。

3.拍卖成交后需办理过户手续的，由买受人自行 (略) 门办理过户手续，本院仅予以必要的协助。

十二、特别提醒

1.竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的标的调查情况表中的标的物现状。

2.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

3.本院不负责提供相应税务发票等票据及凭证，如有年检、过户、单证补换等涉及的一切费用均由买受人承担。

4.竞买人是否符合受让条件，请各竞买人自行 (略) 门进行了解，本院不承担因受让条件导致的一切责任。

5.本公告未尽事宜， (略) 或承担拍卖辅助的广 (略) 咨询。

法院监督电话： 0750- ***

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址：江门市开 (略) (略)

网址：http:/ ***

广东省开 (略)

< :namespace prefix="st1" ns="urn:schemas-microsoft-com:office:smarttags">2022年4月13日