大罗沙特色承包租赁合同招标公告



租 赁 合 同 书

 

 

 

 

 

 

出租单位名称： (略) 市 (略) 大罗沙股 (略)    

 

承租单位名称：                                     

 

出租方： (略) 市 (略) 大罗沙股 (略) （以下简称甲方）

承租方:                                （以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。

第一条 租赁物及经营用途

1、甲方将位于 大罗沙村 的租赁物出租给乙方使用。租赁物包括： （1）戏曲茶楼，占地总面积3920.94平方（包括建筑物占地面积1333平方，两空地占地面积2587.94平方），建筑物两层框架结构，面积2467.06平方；（2）会馆，占地总面积3348.57平方（包括建筑物占地面积753.57平方，空地占地面积2595平方），建筑物框架结构，会馆1两层建筑面积777平方，会馆2四层建筑面积1197.2平方；（3）湿地公园农田125亩  。

2、乙方租赁甲方租赁物用于 配合特色村建设，发展水乡文化事业 。

第二条 租赁期限和计租期

1、租赁期限从 * 日起至 * 日止。

2、计租期从 2015 年 10 月 1 日起至 2045 年 6 月 30 日止。

第三条 租金及定金

1、租金以本合同第 (略) 约定的面积计算，租赁物租金计算如下：

租赁物每月租金总计为人民币      元

（大写：人民币                 ）。

2、租金每 三 年（不计免租期）递增 10 %。

3、租金按月缴交。乙方于每月 10 日前将当月租金缴付给甲方，甲方开收据收取租金。

4、乙方须缴交的合同保证金 * 佰万 元人民币作为本租赁合同定金。

5、合同期满，在乙方付清租金等经营费用后，甲方将押金无息退还给乙方。

第四条 租赁物移交

1、甲方将租赁物交付给乙方时，甲、乙双方应 (略) ，乙方对租赁物有异议的， (略) 提出，协商解决。

2、乙方租赁期满后要继续租赁的，应当在租赁期最后三个月之前书面通知甲方，甲方应当在租赁期最后两个月之前向乙方正式书面答复。在同等条件下，乙方享有优先承租权。乙方在租赁期最后三个月之前不通知甲方的，视为放弃优先承租权。甲、乙双方同意继续租赁的，则应在合同期满前重新签订租赁合同。

3、租赁期满，甲、乙双方没有重新签订租赁合同的，乙方应在合同期满后五天内将租赁物完好归还甲方，不得拆除租赁物的固定装修。

第五条 租赁物的维护

1、租赁期间，租赁物的维护管理由乙方负责，乙方应定期检查租赁物。除租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题外，租赁物的维修由乙方负责并承担相关费用。

2、租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题，甲方负责维修并承担相关费用，对乙方的装修、 (略) 分甲方不负有修缮的义务。

3、乙方认为租赁物出现不归责于乙方的建筑结构问题的，应及时通知甲方并采取适当操施防范损失。

第六条 甲方权利和义务

1、甲方有检查租赁物使用及工人工资发放情况的权利，甲方的检查应在乙 (略) 。

2、甲方应当协助乙方办理相关的营业执照、税务登记等证件，有关的费用由乙方承担。

第七条 乙方权利和义务

1、乙方在遵守本合同的前提下在租赁期间享有租赁物的使用权，甲方对乙方在租赁物内守法经营 (略) 干扰妨碍。

2、乙方在租赁期间应按时缴交租金、水电费、工人工资等一切与经营有关的费用由乙方负责；房产税、土地使用税、租赁税等由乙方负责。

3、租赁期间，乙方应守法经营，做好和符合环保规定、消防、保卫工作，甲方不承担乙方在租赁期间发生的一切经济责任和法律责任。

4、未经甲方书面同意，乙方不得改动租赁物结构。

5、未经甲方书面同意，乙方不得改变租用租赁物的经营用途。

6、未经甲方书面同意，乙方不得 (略) (略) 转借或转租他人。

7、乙方损坏租赁物的，要负责修复，修复费用由乙方承担。

第八条 甲方违约责任

1、甲方不按时交付租赁物给乙方的，每逾期一日应向乙方支付月租金5‰的违约金。

2、甲方违反本合同中途收回租赁物的，应返还定金给乙方并赔偿乙方的直接经济损失。

第九条 乙方违约责任

1、乙方不按时缴交租金的，按应缴租金每日加收5‰的滞纳金。

2、乙方违反合同中途退租的， (略) 收乙方定金。

3、 (略) 为之一的，甲方有权单方随时没收定金、追回乙方拖欠款项、收回租赁物及解除本合同，由此造成乙方经济损失的不予赔偿：

（1）拖欠甲方超过三个月租金；

（2）拖欠工人两个月工资；

（3）未经甲方书面同意，改动租赁物结构；

（4）未经甲方书面同意，改变租用租赁物的经营用途；

（5）未经甲方书面同意， (略) (略) 转借或转租他人；

4、乙方不按时归还租赁物给甲方的，每逾期一日应向甲方支付租金及违约金。租金按租赁期满前月租金的三十分之一计算，违约金按租赁期满前月租金1%计算。

5、乙方向甲方归还租赁物时，租赁物及其配套设施有损毁的，要向甲方支付维修费用。

第十条 免责条件

1、因不可抗力原因致使本合同 (略) 或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

2、租赁期间，因建设需要征用或拆除、改造已租赁的物业，甲方提前6个月通知乙方, 乙方应服从并无条件搬迁,租赁物及其配套设施完好归还甲方,不作任何赔偿和补偿。

3、因上述第1、2款原因而终止合同的，租金按照实际使用的天数计算，多退少补。

第十一条 争议的解决

(略) 中如发生争议，甲、乙双方应协商解决，协商不成，可依法向东 (略) 提起诉讼。

第十二条 其它约定的事项

本合同自双方签字盖章后生效。本合同一式两份，甲方、乙方各执一份。

 

 

 

甲方（签章）                  乙方（签章）

签约代表：                    签约代表：

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                   签约时间：      年   月   日

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