北海站新站房商铺招商说明书（7.14变更）

(略) 房商铺招商

2022-07-21 18:00:00 (略) 房商铺招商说明书（7.14变更）1

根据公司要求，按相关规定， (略) (略) (略) 新站房内14间商铺开展公开招商工作。现将有关事项公告如下：

一、项目招商点位、面积、业态、招商单价底价：

拟签订合同的主要条 (略) 合同文本。 (略) 设面积为预估，实际面积根据设计方与施工方最终核准的使用面积清单为准，使用面积清单经确认后，承租方不得以招标面积与实测面积有出入为由向招标方提出减少或降低租金的要求，招商租金底价已结合疫情影响的因素作出了相应调减，竞商人应预知疫情环境影响下参与的竞商行为，故本次中商资产在2022年内不享受国有房屋租金减免政策。

二、招商人： (略) (略) 。

三、招商项目名称： (略) 候车室商铺招商项目

四、招商方式：在国铁 *** 招商平台公开挂网招商

五、招商时间、地点及形式：

1.报名时间自2022年7月12至2022年7月21日18:00前，竞价时间为7月22日8:00-18:00。

2.报名地点：广西南宁市西乡 (略) 100-3号， (略) (略) 4 (略) ，张善鑫：0771- *** , *** 。

3.竞商形式：本次对外招商项目共计有14个商铺，每个商铺作为一个独立包件，采取网上竞价模式（即通过百度搜索：国铁采购平台， (略) 之后点页面右边的：国铁招商。竞价网址：https:/ *** ）。 (略) 登录注册登录指南请联系招商方联系人(张善鑫 *** )备索如公告后无人参与报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人的项目，在招商底价、物业条件、合作期限、支付方式等重要条款不变的情况下，则转为商务洽谈方式确定中标方。

六、合同期限及形式：签订场地租赁合同，合同期限根据不同包件需求定为3年、5年,其中3年合同期限自2022年10月1日起至2025年9月30日止；5年合同期限自2022年10月1日起至2027年9月30日止， (略) 新站房开业时间存在变动，则双方按照实际开业时间签订补充协议调整实际租赁期限；租金半年一付，先缴后用， (略) 房开运前的施工时间进行商业装修，如因中标 (略) 中标商铺未在2022年9月28日前装修完工并开业的，从站房开业之日计算租金，租金逐年递增5%，合同到期后，承租方投资建设的地面附着物 (略) 无偿移 (略) 有。

七、竞标人资格：

（一）竞标人必须是经国家工商、 (略) 门登记注册，能出具有效的工商营业执照文件，能够独立承担民事责任的企业或个体工商户。同时竞标人、公司及法人、股东及其他关联自然人未被 (略) 失信被执行人（法人或其他组织）名单。

（二）竞标人近3年来无违法或违规等不良行为反映或记录；无因自身原因违约或不恰当履行合同引起的终止、纠纷、争议、仲裁和诉讼记录；无被责令停业、暂停、取消竞标资格，无经济方面的犯罪或违法记录。

（三）竞标人财务状况良好，具备履行合同能力。 (略) 及其下属企业 (略) (略) 及企业，不予接受报名招商，如发现在招商过程中竞标人存在围标、串标行为的，立即取消竞标人及关联竞标人的竞标资格，列入黑名单， (略) 的任何招商项目投标，串标的竞标人及关联竞标人缴纳的竞标保证金不予退还。

（四）拒绝 (略) (略) 及其下属企业以及招标人费用记录的单位报名。

（五）本项目不接受联合体竞标。

（六）如由于中标方自身原因导致未能在承诺时限内完成装修并开业的，若因中标方自 (略) 房开业后3个月后未开业经营，招商人有权解除合同，中标方缴纳的履约保证金不予退还。

（七）如竞标人中标后，由于自身原因弃标的，投标保证金不予退还。

（八）标的物招标面积为参考面积，该面积仅作为招标方确定标的物招标底价的参考，不作为中标方与招标方签订合同的计算依据。中标方应当按照中标价与招标方签订租赁合同，不得以招标面积与实测面积有出入为由向招标方提出减少或降低租金的要求。

八、招商文件编制及有效期限：竞标人编制的招商文件须一式三份（正本一份、副本二份，招商文件无需密封），并标明“正本”、“副本”字样；招商文件应用A4纸双面打印，不得涂改；招商文件必须有意向竞标人的法定代表人签名或经合法授权的委托代理人签名，并加盖单位公章；招商文件有效期自竞标之日起至评标结束之日止，中标人的招商文件有效期至租赁合同终止之日止。

九、竞标保证金：本次项目对外公开挂网招商 (略) 商铺，每个商铺作为一个独立包件，竞标人可按照需求自行选择竞标的包件数，并按规定缴纳竞标保证金。竞标人应在报名时间截止前向招商人指定账户缴纳竞标保证金竞商保证金，竞标保证金按照 *** 元/包件收取。招商人和中标人签订合同后的10个工作日内，向未中标竞标人退还竞标保证金，中标人因自身原因放弃中标项目的，缴纳的竞标保证金不予退还。中标人的竞标保证金在合同签订后自动转为履约保证金，履约保证金金额按合同最后一年租金金额25%比例收取（四舍五入取整），如中标人缴纳的竞标保证金不足抵扣合同履约保证金的，中标方需在合同签订后5个工作日内补缴至招商人指定账户。竞标人须向招商人指定以下账户缴纳竞标保证金，必须 (略) 转账，请注明“ (略) (略) 商铺竞标保证金（X为1、2、3、4、5…）”。

名称： (略) (略) ；

开户行：中国银行南宁市明秀西支行；

账号： *** 。

十、招商规则及报价说明：

1.竞标人资格预审：资格预审由招商人组织，同级党委派人参加。

2.竞标人可联系招标联系人领取《招商系统竞商人使用手册》（以下简称手册），并在招商人通知的时间内，注册并登录国铁 *** 招商平台场参加网上公开竞价，本项目设置的竞价步长为1元（最低加价幅度），竞标人每次报价=项目保留价+步长×N（N为整数，如1,2,3……100等）。本次竞标报价不含公共照明、消防系统、通风系统用电、站内用水、公共区域及配套设施的维护保养费用等。

十一、招商方案及说明：中标竞租人须承诺接到中标通知书后10日内签订场地租赁合同（合同版本报名后发电子版），合同签订后5个工作日内按中标金额足额缴纳租金费用。竞租人承诺按照招商人指定的业态规划提交开发方案，经招商人同意、 (略) 门审批程序后，方可入场施工，并主动接受业主方监督，若未达到该装修标准，招商人有权从履约保证金中扣除相应差额。

十二、其他要求：

（一）竞租人中标后，必须完全自主经营，需转租第三方的需报书面申请至招商人，招商人书面同意后才允许转租。

（二）上述项目均按现状招租，在办理竞标报名手续前，竞标人应实地查看，与现场管理方联系了解房屋、土地的现状及相关情况，包括但不限于土地房产权证、排污排烟用电设施等与项目建设实施直接相关的各种情况，由此产生的费用由竞标人自行承担。竞标人一经办理竞标报名手续，即视为其对上述项目的现状无异议，并对存在或可能存在的瑕疵表示认可，且承诺因存在或可能存在的瑕疵造成的风险由竞标人自行承担。

（三）中商人另需平整或者增设附属建筑、设施和设备的，须经招商人书面同意，需费用由中商人承担，铁路高架桥安全距离内不得增设任何建筑物。中商人擅自对标的物增设他物的，招标方可以要求中商人恢复原状或者赔偿损失。因装饰场地及配套房屋及在其上增建（设）附属物发生人身伤亡或者造成财产损失的，由中 (略) 责任。由此导致招标方承担连带责任的，中商人负责 (略) 受到的损失。

（四）禁止经营的范围:利用标的物存放固体、液体废弃物、有毒有害气体及易燃易爆危险品的；经营过程中可能排放污水、粉尘等污染物以及产生噪音的；利用标的物开展涉及违规、违法的经营行为。中商人全权负责使用期间的日常经营与管理工作,确保消防安全、劳动安全，保证环境卫生、整洁,并承担运营过程中的经营风险。

（五）拟签订合同及安全承诺书样本仅供参考，具体合同及安全承诺书条款需结合本招标文件制定，以实际签订为准。

(略) (略)

2022年7月12日

附件：1. 1F商业平面布置图.pdf

2. 2F商业平面布置图.pdf
3. 夹层商业平面布置图